Einzigartiges TOP-Objekt "Gut Groß Uersfeld" Aachen-Richterich

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

480 m²

Wohnfläche

2.813 €

pro m²

Beschreibung

Als Rittersitz findet das Gut Groß Uersfeld 1288 geschichtliche Ersterwähnung. Im Laufe der Jahrhunderte wurde der Rittersitz erweitert und umgebaut. Diese Veränderungen erfolgten bis ins 19. Jahrhundert, da infolge landwirtschaftlicher Nutzung die Nebengebäude entsprechend angepasst wurden.

Seit den 1940er Jahren wurden durch die derzeitige Eigentümerfamilie weitere bauliche Veränderungen vorgenommen. Es ist anzunehmen, dass die heutige Bausubstanz überwiegend aus dem 17. bis 19. Jahrhundert stammt.

Unser Gut Groß Uersfeld empfiehlt sich zur Umstrukturierung in einem großzügigen Wohn-Geschäftssitz mit vielen weiteren Nutzungsmöglichkeiten bzw. mehreren separaten Wohneinheiten oder repräsentativen Eigentumswohnungen. Ein großer steuerlicher Abschreibungsvorteil ergibt sich aus dem hohen Sanierungskostenanteil der denkmalgeschützten Immobilie (Denkmal - Afa).

Lage Das "Gut Groß Uersfeld" ist Namensgeber für den in Aachen gelegenem kleinen "Stadtteil Uersfeld". Uersfeld liegt zwischen Aachen-Richterich und Herzogenrath-Kohlscheid, ca. 5 km vom Stadtzentrum Aachen entfernt.

Die innovative „StädteRegion Aachen“ bestehend aus den Städten Aachen, Alsdorf, Baesweiler, Eschweiler, Herzogenrath, Monschau, Stolberg und Würselen sowie den Gemeinden Simmerath und Roetgen beheimatet mehr als 555.500 Einwohner.

Aachen: Als westlichste Großstadt der Bundesrepublik grenzt Aachen an Belgien und den Niederlanden und zählt heute ca. 260.000 Einwohner. Aachen verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur– und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt.

Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch - Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 187 Studiengängen sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Über 55.000 Studenten aus über 100 Ländern prägen das bunte Straßenbild und den ungezwungenen, fröhlichen Geist der alten Kaiserstadt.

Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar.

Sonstiges Denkmal - Afa Steueroptimiertes Investment!!

Investitionen in denkmalgeschütze Immobilien bieten eine solide Kapitalanlage und ermöglichen erhebliche steuerliche Vorteile durch die Denkmal-Afa (Absetzung für Abnutzung). Darüber hinaus profitieren Anleger von einer nachhaltigen Wertsteigerung, da denkmalgeschützte Objekte aufgrund ihrer Einzigartigkeit und historischen Bedeutung besonders gefragt sind.

Als eine der attraktivsten Steuerförderungen für Immobilieninverstoren steht die Denkmal-Afa. Sie erlaubt den Kapitalanlegern, 100% der anerkannten Sanierungskosten abzuschreiben - ein entscheidender Vorteil für eine steueroptimierte Anlagestrategie.

Für Kapitalanleger: 9% Abschreibung p.a. über 8 Jahre 7% Abschreibung p.a. über weitere 4 Jahre Insgesamt 100% steuerliche Abschreibung der Sanierungskosten!

Für Selbstnutzer: 90% der Sanierungskosten steuerlich absetzbar über 10 Jahre.

Grundlage der lukrativen Steuerersparnis sind die Paragraphen 7h und 7i Einkommensteuergesetz.

Lieber Kaufinteressent, Eine Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage kann ohne Bekanntgabe Ihrer Mobilfunknummer- und oder Festnetzanschluss nicht bearbeitet werden!

Objektbeschreibung Auf einem außerordentlich interessantem Grundstück gelegen befindet sich "Gut Groß Uersfeld", eine repräsentative, historische, Vierkantanlage. Das Anwesen besteht aus dem ehemaligem Herrenhaus dem Wirtschaftsgebäudeteil sowie einem Rundturm. Ein Wassergraben umgibt das Gut von drei Seiten und wird vorderseitig von einer Brücke überspannt. Als Rittersitz findet das Gut Groß Uersfeld 1288 geschichtliche Ersterwähnung. Im Laufe der Jahrhunderte wurde der Rittersitz erweitert und umgebaut. Diese Veränderungen erfolgten bis ins 19. Jahrhundert, da infolge landwirtschaftlicher Nutzung die Nebengebäude entsprechend angepasst wurden. Seit den 1940er Jahren wurden durch die derzeitige Eigentümerfamilie weitere bauliche Veränderungen vorgenommen. Es ist anzunehmen, dass die heutige Bausubstanz überwiegend aus dem 17. bis 19. Jahrhundert stammt. Unser Gut Groß Uersfeld empfiehlt sich zur Umstrukturierung in einem großzügigen Wohn-Geschäftssitz mit vielen weiteren Nutzungsmöglichkeiten bzw. mehreren separaten Wohneinheiten oder repräsentativen Eigentumswohnungen. Ein großer steuerlicher Abschreibungsvorteil ergibt sich aus dem hohen Sanierungskostenanteil der denkmalgeschützten Immobilie (Denkmal - Afa). Lage Das "Gut Groß Uersfeld" ist Namensgeber für den in Aachen gelegenem kleinen "Stadtteil Uersfeld". Uersfeld liegt zwischen Aachen-Richterich und Herzogenrath-Kohlscheid, ca. 5 km vom Stadtzentrum Aachen entfernt. Die innovative „StädteRegion Aachen“ bestehend aus den Städten Aachen, Alsdorf, Baesweiler, Eschweiler, Herzogenrath, Monschau, Stolberg und Würselen sowie den Gemeinden Simmerath und Roetgen beheimatet mehr als 555.500 Einwohner. Aachen: Als westlichste Großstadt der Bundesrepublik grenzt Aachen an Belgien und den Niederlanden und zählt heute ca. 260.000 Einwohner. Aachen verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur– und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt. Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch - Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 187 Studiengängen sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Über 55.000 Studenten aus über 100 Ländern prägen das bunte Straßenbild und den ungezwungenen, fröhlichen Geist der alten Kaiserstadt. Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Sonstiges Denkmal - Afa Steueroptimiertes Investment!! Investitionen in denkmalgeschütze Immobilien bieten eine solide Kapitalanlage und ermöglichen erhebliche steuerliche Vorteile durch die Denkmal-Afa (Absetzung für Abnutzung). Darüber hinaus profitieren Anleger von einer nachhaltigen Wertsteigerung, da denkmalgeschützte Objekte aufgrund ihrer Einzigartigkeit und historischen Bedeutung besonders gefragt sind. Als eine der attraktivsten Steuerförderungen für Immobilieninverstoren steht die Denkmal-Afa. Sie erlaubt den Kapitalanlegern, 100% der anerkannten Sanierungskosten abzuschreiben - ein entscheidender Vorteil für eine steueroptimierte Anlagestrategie. Für Kapitalanleger: 9% Abschreibung p.a. über 8 Jahre 7% Abschreibung p.a. über weitere 4 Jahre Insgesamt 100% steuerliche Abschreibung der Sanierungskosten! Für Selbstnutzer: 90% der Sanierungskosten steuerlich absetzbar über 10 Jahre. Grundlage der lukrativen Steuerersparnis sind die Paragraphen 7h und 7i Einkommensteuergesetz. Lieber Kaufinteressent, Eine Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage kann ohne Bekanntgabe Ihrer Mobilfunknummer- und oder Festnetzanschluss nicht bearbeitet werden!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 480 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 865 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges TOP-Objekt "Gut Groß Uersfeld" Aachen-Richterich

Beschreibung