Absolute Rarität I Dachgeschossjuwel mit Terrasse & Blick auf St. Ursula in Bestlage von Schwabing

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80803

Kaufpreis

970.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

12.597 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 1896 - im Viktoriaviertel - errichtete Gebäudeensemble besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus und einem charmanten Rückgebäude, die durch einen idyllischen, teilweise begrünten, Innenhof miteinander verbunden sind. Bei der im Rückgebäude des historischen Altbauensembles gelegenen Wohnung eröffnet sich ein verborgenes Refugium mit höchstem Anspruch an Privatsphäre und Lebensqualität.

Die stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch ihren außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich mit ca. 50 m². Die offene Raumgestaltung, kombiniert mit großen Fensterflächen und der besonderen Dacharchitektur, schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente mit eindrucksvoller Raumwirkung und einem einzigartigen Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight stellt die nahezu uneinsehbare Dachterrasse in sonniger Südausrichtung dar. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre sowie einen freien Blick auf die markante Kirche St. Ursula – ein seltener und atmosphärischer Ausblick.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 13 m² bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Wohnung präsentiert sich in Ihrem ursprünglichen Charme und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Weiter ist die langfristige Anmietung eines Garagenstellplatzes in der Nähe der Wohnung möglich.

Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Lage im Rückgebäude garantiert ein Höchstmaß an Ruhe und vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – mitten im Herzen von München.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer und wertorientierte Kapitalanleger, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Ästhetik und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre legen. Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigem Raumgefühl, ruhiger Innenhoflage und dennoch mitten im pulsierenden Leben der Stadt, macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Münchner Immobilienmarkt.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Wohnung.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

Dachgeschoss mit besonderem Flair
Sonnige Dachterrasse (ca. 6m²) in Südausrichtung, nahezu uneinsehbar & mit Blick auf St. Ursula
Ruhige Innenhoflage im charmanten Rückgebäude
Begrünter, idyllischer Innenhof
Historischer Altbau (Baujahr ca. 1896)
Bestlage im Viktoriaviertel
Ca. 77m² Wohnfläche
Großzügiger, ca. 50m² großer Wohnbereich
Ruhiges Schlafzimmer (ca. 13m²) als
Rückzugsort
Einbauküche (inkl. Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülmaschine) – funktional und harmonisch integriert
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Parkettboden
Abstellraum (ca. 1m²)
Kellerabteil (ca. 5m²)
Garage in der Nähe zur Anmietung möglich

Lage Diese Immobilie befindet sich - im beliebten Viktoriaviertel – in Schwabing, einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil besticht durch seine perfekte Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und hoher Lebensqualität.

Nur wenige Schritte entfernt finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Münchner Innenstadt sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6 Münchner Freiheit und U3 Bonner Platz) machen diesen Standort besonders attraktiv.

Erholung und Entspannung bieten der Englische Garten und der Luitpoldpark, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind.

Das Viktoriaviertel zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, charmante Altbauten und eine lebendige, dennoch entspannte Atmosphäre aus. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Innenhofausrichtung der Wohnung ein Höchstmaß an Ruhe – ein seltener Luxus in dieser zentralen Lage.

Sonstiges Hinweis zu dem Grundriss und den Visualisierungen: Die in den Grundrissen und Visualisierungen dargestellten Möbel sind nur ein Einrichtungsvorschlag und nicht Gegenstand dieses Angebots.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision (Käuferprovision) nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 2,38% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen und sind auch für diesen provisionspflichtig tätig.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Ein Ort, der sich dem Trubel der Stadt entzieht – und dennoch mitten in ihr liegt. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Ruhe, Licht und Großzügigkeit zu einem Wohnerlebnis, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Das ca. 1896 - im Viktoriaviertel - errichtete Gebäudeensemble besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus und einem charmanten Rückgebäude, die durch einen idyllischen, teilweise begrünten, Innenhof miteinander verbunden sind. Bei der im Rückgebäude des historischen Altbauensembles gelegenen Wohnung eröffnet sich ein verborgenes Refugium mit höchstem Anspruch an Privatsphäre und Lebensqualität. Die stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch ihren außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich mit ca. 50 m². Die offene Raumgestaltung, kombiniert mit großen Fensterflächen und der besonderen Dacharchitektur, schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente mit eindrucksvoller Raumwirkung und einem einzigartigen Wohngefühl. Ein besonderes Highlight stellt die nahezu uneinsehbare Dachterrasse in sonniger Südausrichtung dar. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre sowie einen freien Blick auf die markante Kirche St. Ursula – ein seltener und atmosphärischer Ausblick. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 13 m² bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung präsentiert sich in Ihrem ursprünglichen Charme und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Weiter ist die langfristige Anmietung eines Garagenstellplatzes in der Nähe der Wohnung möglich. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Lage im Rückgebäude garantiert ein Höchstmaß an Ruhe und vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – mitten im Herzen von München. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer und wertorientierte Kapitalanleger, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Ästhetik und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre legen. Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigem Raumgefühl, ruhiger Innenhoflage und dennoch mitten im pulsierenden Leben der Stadt, macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Münchner Immobilienmarkt. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Wohnung. Ausstattung Highlights auf einen Blick + Dachgeschoss mit besonderem Flair + Sonnige Dachterrasse (ca. 6m²) in Südausrichtung, nahezu uneinsehbar & mit Blick auf St. Ursula + Ruhige Innenhoflage im charmanten Rückgebäude + Begrünter, idyllischer Innenhof + Historischer Altbau (Baujahr ca. 1896) + Bestlage im Viktoriaviertel + Ca. 77m² Wohnfläche + Großzügiger, ca. 50m² großer Wohnbereich + Ruhiges Schlafzimmer (ca. 13m²) als Rückzugsort + Einbauküche (inkl. Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülmaschine) – funktional und harmonisch integriert + Waschmaschinenanschluss in der Küche + Tageslichtbad mit Badewanne + Parkettboden + Abstellraum (ca. 1m²) + Kellerabteil (ca. 5m²) + Garage in der Nähe zur Anmietung möglich Lage Diese Immobilie befindet sich - im beliebten Viktoriaviertel – in Schwabing, einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil besticht durch seine perfekte Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und hoher Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Münchner Innenstadt sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6 Münchner Freiheit und U3 Bonner Platz) machen diesen Standort besonders attraktiv. Erholung und Entspannung bieten der Englische Garten und der Luitpoldpark, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Viktoriaviertel zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, charmante Altbauten und eine lebendige, dennoch entspannte Atmosphäre aus. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Innenhofausrichtung der Wohnung ein Höchstmaß an Ruhe – ein seltener Luxus in dieser zentralen Lage. Sonstiges Hinweis zu dem Grundriss und den Visualisierungen: Die in den Grundrissen und Visualisierungen dargestellten Möbel sind nur ein Einrichtungsvorschlag und nicht Gegenstand dieses Angebots. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision (Käuferprovision) nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 2,38% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen und sind auch für diesen provisionspflichtig tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.