Ruhig wohnen, entspannt leben - Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in Bad Schwartau

Terrassenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.214 €

pro m²

Beschreibung

Lage Bad Schwartau ist eine Kurstadt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und liegt unmittelbar nördlich der Hansestadt Lübeck. Der Stadtteil Riesebusch zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung sowie eine hochwertige Wohnstruktur aus. Die Toplage am Kurpark verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Der Kurpark bildet das zentrale Naherholungsgebiet Bad Schwartaus und prägt das Umfeld durch weitläufige Grünflächen, alten Baumbestand und gepflegte Spazierwege. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und weist eine geringe Verkehrsbelastung auf. Das Stadtzentrum von Bad Schwartau mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie sowie dem Kur- und Gesundheitsangebot ist in kurzer Entfernung erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesautobahn A1 sowie den Bahnhof Bad Schwartau besteht eine schnelle Verbindung nach Lübeck, Hamburg und in die Ostseeregion. Gleichzeitig bleibt der Standort durch seine Nähe zum Kurpark und zu umliegenden Grünflächen ruhig und erholungsorientiert. Insgesamt steht der Stadtteil Riesebusch in Kurparknähe für eine bevorzugte Wohnlage, die Lebensqualität, Ruhe und eine sehr gute Anbindung in ausgewogener Weise vereint.

Objektbeschreibung Diese renovierte Erdgeschosswohnung empfängt ihre Bewohner mit einer angenehmen Ruhe und einer klaren, gut durchdachten Raumstruktur. Die im Jahr 2015 umfassend durchgeführten Renovierungsarbeiten an Küche, Bad und Heizungsanlage schaffen eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Besonders das Wohnzimmer entfaltet durch seine großzügige Fensterfront eine offene, freundliche Wirkung und bildet einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Insgesamt vermittelt das Zuhause ein stimmiges Wohngefühl, das Funktionalität und Behaglichkeit auf harmonische Weise verbindet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine einladende Essdiele, die als kommunikatives Herzstück dient und einen offenen, freundlichen Durchblick in das Wohnzimmer ermöglicht. Diese Gestaltung schafft Großzügigkeit und verbindet die Wohnbereiche harmonisch miteinander. Links neben dem Eingangsbereich befindet sich ein kleiner, funktionaler Flur, von dem aus eine separate Abstellkammer erreichbar ist – ein praktischer Stauraum, der für Ordnung und Komfort im Alltag sorgt. Ebenfalls vom Flur aus betritt man das modern gestaltete Bad, das mit einer zeitlosen Dusche ausgestattet ist und durch eine angenehme Atmosphäre besticht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus erschließen sich sowohl die komplett eingerichtete Küche als auch das ruhig gelegene Schlafzimmer. Das Wohnzimmer überzeugt durch ein großzügiges Fenster und den direkten Austritt auf die weitläufige Terrasse, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen sonniger Stunden einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ein Keller komplettiert dieses Angebot. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die anstehende Dachsanierung der Einheit. Die hierfür vorgesehene Umlage wurde bereits vollständig bezahlt, sodass für den neuen Eigentümer diesbezüglich keine zusätzlichen Kosten anfallen. Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als eine attraktive, gepflegte und ab 01.04.2026 freie Immobilie, die durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und wohnlicher Eleganz überzeugt. Lage Bad Schwartau ist eine Kurstadt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und liegt unmittelbar nördlich der Hansestadt Lübeck. Der Stadtteil Riesebusch zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung sowie eine hochwertige Wohnstruktur aus. Die Toplage am Kurpark verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Der Kurpark bildet das zentrale Naherholungsgebiet Bad Schwartaus und prägt das Umfeld durch weitläufige Grünflächen, alten Baumbestand und gepflegte Spazierwege. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und weist eine geringe Verkehrsbelastung auf. Das Stadtzentrum von Bad Schwartau mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie sowie dem Kur- und Gesundheitsangebot ist in kurzer Entfernung erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesautobahn A1 sowie den Bahnhof Bad Schwartau besteht eine schnelle Verbindung nach Lübeck, Hamburg und in die Ostseeregion. Gleichzeitig bleibt der Standort durch seine Nähe zum Kurpark und zu umliegenden Grünflächen ruhig und erholungsorientiert. Insgesamt steht der Stadtteil Riesebusch in Kurparknähe für eine bevorzugte Wohnlage, die Lebensqualität, Ruhe und eine sehr gute Anbindung in ausgewogener Weise vereint.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 23 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig wohnen, entspannt leben - Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in Bad Schwartau

Beschreibung