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Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30853

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

47 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.532 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1963, in dem in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen durchgeführt wurden – sämtliche Sonderumlagen sind bereits beglichen. Das letzte Highlight: der neue Aufzug, der frisch seinen Betrieb aufgenommen hat.

Das Wohnzimmer überzeugt mit einem offenen Küchenbereich, der sich harmonisch in den Raum einfügt und eine wohnliche Atmosphäre schafft. Der gut geschnittene Grundriss bietet außerdem ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist, bis auf einen Wohnzimmerregalwand und die Einbauküche - die verbleiben, bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 265,- € und einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote sowie den öffentlichen Nahverkehr bietet dieses Zuhause beste Voraussetzungen – ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.

Ausstattung

Baujahr Wohnhaus ca. 1963
2-Zi-ETW mit Südbalkon im 4. OG (frei werdend)
ca. 47 m² Wohnfläche
mit Einbauküche
Höhe Hausgeld 2026: 265,- Euro
bisher eigengenutzt zu Wohnzwecken
Baujahre Fenster 2001 bzw. 2025 im Schlafzimmer
Anschluss an das Fernwärmenetz erfolgt
Frischwasserleitungen wurden erneuert
Balkonsanierungen ca. 2011 erfolgt
Erneuerung des Foliendaches 2025
Erneuerung Aufzuganlage 2026 (Inbetriebnahme in 03/2026 erfolgt)

Lage Die Infrastruktur ist ideal: Die S-Bahn ist fußläufig nah für schnelle Verbindungen nach Hannover, Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas liegen allesamt in unmittelbarer Umgebung – kompakt und perfekt für den Alltag.

Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Die charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer attraktiven Lage von Langenhagen – nur wenige Gehminuten zur S-Bahn und doch angenehm ruhig. Seit stolzen 25 Jahren wurde sie liebevoll vom Eigentümer selbst bewohnt und entsprechend sorgsam gepflegt. Das spürt man in jedem Detail: vom gepflegten Boden bis zum großzügigen Balkonparadies mit Südausrichtung, auf dem man die Sonne bis in die Abendstunden genießen kann. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1963, in dem in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen durchgeführt wurden – sämtliche Sonderumlagen sind bereits beglichen. Das letzte Highlight: der neue Aufzug, der frisch seinen Betrieb aufgenommen hat. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem offenen Küchenbereich, der sich harmonisch in den Raum einfügt und eine wohnliche Atmosphäre schafft. Der gut geschnittene Grundriss bietet außerdem ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist, bis auf einen Wohnzimmerregalwand und die Einbauküche - die verbleiben, bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Mit einem monatlichen Hausgeld von 265,- € und einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote sowie den öffentlichen Nahverkehr bietet dieses Zuhause beste Voraussetzungen – ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Ausstattung - Baujahr Wohnhaus ca. 1963 - 2-Zi-ETW mit Südbalkon im 4. OG (frei werdend) - ca. 47 m² Wohnfläche - mit Einbauküche - Höhe Hausgeld 2026: 265,- Euro - bisher eigengenutzt zu Wohnzwecken - Baujahre Fenster 2001 bzw. 2025 im Schlafzimmer - Anschluss an das Fernwärmenetz erfolgt - Frischwasserleitungen wurden erneuert - Balkonsanierungen ca. 2011 erfolgt - Erneuerung des Foliendaches 2025 - Erneuerung Aufzuganlage 2026 (Inbetriebnahme in 03/2026 erfolgt) Lage Die Infrastruktur ist ideal: Die S-Bahn ist fußläufig nah für schnelle Verbindungen nach Hannover, Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas liegen allesamt in unmittelbarer Umgebung – kompakt und perfekt für den Alltag. Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de