Entzückendes Refugium mit zauberhaftem Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77839

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.392 €

pro m²

Beschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen und nur wenige Gehminuten vom lebendigen Ortskern entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance aus zentraler Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, während der großzügige Garten eine grüne Oase der Ruhe schafft.

Das im Jahr 1965 erbaute Haus wurde laufend modernisiert und an heutige Wohnstandards angepasst. Auf ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer auf zwei separate Wohneinheiten. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht bei Bedarf eine Verbindung beider Wohnungen – so lässt sich das Haus individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, wunderbar geschnittene Garten. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Garage sowie großzügige Einfahrt mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge

Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ideal für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende

Flexible Verbindung beider Wohneinheiten möglich

Solaranlage in Kombination mit Elektroheizung und Ofen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung

Ausbaupotenzial im Dachgeschoss einer Einheit für zusätzlichen Wohnraum

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihre Flexibilität und ihr Entwicklungspotenzial – eine ideale Gelegenheit für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten

Ausstattung Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Laminat PVC Teilunterkellert Kamin

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses reizende Refugium in Lichtenau vereint eine attraktive Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen und nur wenige Gehminuten vom lebendigen Ortskern entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance aus zentraler Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, während der großzügige Garten eine grüne Oase der Ruhe schafft. Das im Jahr 1965 erbaute Haus wurde laufend modernisiert und an heutige Wohnstandards angepasst. Auf ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer auf zwei separate Wohneinheiten. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht bei Bedarf eine Verbindung beider Wohnungen – so lässt sich das Haus individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, wunderbar geschnittene Garten. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Garage sowie großzügige Einfahrt mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ideal für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende Flexible Verbindung beider Wohneinheiten möglich Solaranlage in Kombination mit Elektroheizung und Ofen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung Ausbaupotenzial im Dachgeschoss einer Einheit für zusätzlichen Wohnraum Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihre Flexibilität und ihr Entwicklungspotenzial – eine ideale Gelegenheit für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten Ausstattung Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Laminat PVC Teilunterkellert Kamin Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.