Mehrfamilienhaus in Merzig inklusive unbebautem Nebengrundstück (baulich erschlossen)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Merzig Wadern Kreis, Saarland · 66663

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

276 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.630 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Elektroinstallationen sowie der Großteil der Innenausstattung (PVC-, Teppich- und Fliesenböden, Innentüren) entsprechen dem soliden Standard des Baujahrs. Die Holzfenster verfügen über Kunststoff-Rollläden und wurden teilweise Ende der 1980er/Anfang der 1990er Jahre modernisiert. Das Warmwasser wird im EG zentral über die Heizung, im OG und DG dezentral über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Lage Die Kreisstadt Merzig liegt attraktiv im nordwestlichen Saarland, landschaftlich reizvoll im „Merziger Becken“ gelegen und jeweils rund 50 km von Saarbrücken, Trier sowie Luxemburg entfernt. Mikrolage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute, gewachsene Struktur aus: Mobilität: Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür (100 m). Den Bahnhof Merzig-Stadtmitte erreichen Sie in nur 2 km, den Autobahnanschluss zur A8 in 2,2 km. Bildung & Betreuung: Ein Gymnasium ist nur 300 m entfernt, ein Kindergarten 850 m und eine Grundschule 1 km. Versorgung: Ein Discounter und eine Apotheke sind in ca. 500 m schnell erreichbar. Sicherheit & Natur: Das Grundstück verläuft leicht abfallend von der Straße nach Südwesten hin zum Ritzerbach. Trotz der idyllischen Lage am Bachlauf liegt das gesamte Areal hoch genug über der Wasserlinie, sodass keine akute Hochwassergefährdung (ZÜRS-Klassifizierung) besteht.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde in solider, massiver Bimsstein-Bauweise errichtet. Es besticht durch eine großzügige Raumaufteilung über drei Etagen plus Kellergeschoss: Erdgeschoss (EG, Wohnfläche 100 qm): Diele, Essküche, großes Wohnzimmer mit Zugang zur rückwärtigen Balkon (Flachdach der Garage), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken), zuletzt renoviert in den 90er Jahren. Obergeschoss (OG, Wohnfläche 95 qm): Diele, Essküche, Wohnraum mit Balkonzugang, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und baujahrtypisches Badezimmer. Dachgeschoss (DG, Wohnfläche 81 qm): Voll ausgebaut mit einem separat vom Treppenhaus zugänglichen Zimmer, eigener Diele, Wohnraum, Küche, Kinderzimmer, baujahrtypisches Badezimmer sowie Zugang zum Dachboden. Untergeschoss (UG/Keller): Voll unterkellert mit einer lichten Höhe von 2,4 m. Hier befinden sich diverse Kellerräume, ein Öltankraum, der Heizungsraum sowie eine praktische Waschküche mit direktem Außenausgang zum Garten. Ausstattung & Modernisierungsbedarf Hinweis für Investoren & Sanierer: Die Elektroinstallationen sind bereits für eine getrennte Zähler-Nutzung vorbereitet, was die Aufteilung in separate Mieteinheiten erleichtert. Der Verkaufspreis umfasst auch das nicht bebaute, baulich erschlossene Nebengrundstück mit einer Fläche von 470 m². Dieses Grundstück kann auch auf Anfrage einzeln erworben werden. Ausstattung Die Elektroinstallationen sowie der Großteil der Innenausstattung (PVC-, Teppich- und Fliesenböden, Innentüren) entsprechen dem soliden Standard des Baujahrs. Die Holzfenster verfügen über Kunststoff-Rollläden und wurden teilweise Ende der 1980er/Anfang der 1990er Jahre modernisiert. Das Warmwasser wird im EG zentral über die Heizung, im OG und DG dezentral über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Lage Die Kreisstadt Merzig liegt attraktiv im nordwestlichen Saarland, landschaftlich reizvoll im „Merziger Becken“ gelegen und jeweils rund 50 km von Saarbrücken, Trier sowie Luxemburg entfernt. Mikrolage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute, gewachsene Struktur aus: Mobilität: Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür (100 m). Den Bahnhof Merzig-Stadtmitte erreichen Sie in nur 2 km, den Autobahnanschluss zur A8 in 2,2 km. Bildung & Betreuung: Ein Gymnasium ist nur 300 m entfernt, ein Kindergarten 850 m und eine Grundschule 1 km. Versorgung: Ein Discounter und eine Apotheke sind in ca. 500 m schnell erreichbar. Sicherheit & Natur: Das Grundstück verläuft leicht abfallend von der Straße nach Südwesten hin zum Ritzerbach. Trotz der idyllischen Lage am Bachlauf liegt das gesamte Areal hoch genug über der Wasserlinie, sodass keine akute Hochwassergefährdung (ZÜRS-Klassifizierung) besteht.