Ein Zuhause für höchste Ansprüche – hochwertig, nachhaltig, zeitlos

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81739

Kaufpreis

925.000 €

2.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

9.737 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Architektur, großzügigen Raumproportionen und die außergewöhnliche Helligkeit. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster verleiht dem Wohn- und Schlafzimmer eine zeitlose Eleganz, während die komfortable Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Leben zu einem harmonischen Ganzen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit privatem Gartenanteil – ein geschützter Rückzugsort, der den Wohnraum ins Freie erweitert.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer ruhigen Atmosphäre und bodentiefen Fensterflächen, die den Blick ins Grüne freigeben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung. Großformatige Fliesen, eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche schaffen ein modernes Ambiente. Exklusive Sanitärkeramik der Serie myStyle von Richter + Frenzel und Design-Armaturen von hansgrohe unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Das WC ist harmonisch in das Badezimmer integriert. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls komfortabel innerhalb der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum in Wohnraumqualität. Dank seiner hochwertigen Ausführung eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Homeoffice, Fitnessbereich, Atelier, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Er erweitert die Wohnfläche auf intelligente Weise und bietet maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, moderne Haustechnik und die energieeffiziente KfW-40-Bauweise sorgen für niedrige Energiekosten und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Der barrierearme Zugang mit Personenaufzug sowie komfortable Einzelstellplätze in der Tiefgarage runden dieses hochwertige Gesamtbild ab.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die kompromisslose Qualität, zeitloses Design und nachhaltiges Wohnen schätzen – ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch morgen seinen Wert behält.

Ausstattung

Nachhaltige Bauweise nach KfW-40-Standard – energieeffizient und zukunftssicher
Exklusive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Zusätzlicher Hobbyraum in Wohnraumqualität
Terrasse mit privatem Gartenanteil
Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Großzügiges Tageslichtbad mit exklusiver Sanitärausstattung
Hochwertige Sanitärkeramik von Richter + Frenzel (Serie myStyle)
Design-Armaturen von hansgrohe oder gleichwertiger Markenqualität
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Barrierearmer Zugang mit Personenaufzug
Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen
Ruhige, grüne Wohnlage
Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität für anspruchsvolles Wohnen

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Waldperlach, einer der grünsten und zugleich ruhigsten Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Einkaufszentrum PEP Neuperlach, eines der größten Shopping-Center Münchens mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Restaurants, Cafés und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Auch gastronomisch bietet Waldperlach eine abwechslungsreiche Auswahl. Von gemütlichen Cafés über traditionelle bayerische Wirtshäuser bis hin zu italienischen und internationalen Restaurants findet sich für nahezu jeden Geschmack das passende Angebot. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht den Stadtteil besonders lebenswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 55 und 221, verbinden Waldperlach mit den umliegenden Stadtteilen sowie den U- und S-Bahn-Stationen. In kurzer Zeit erreichen Sie die U-Bahn-Linie U5 an den Stationen Neuperlach Zentrum oder Neuperlach Süd, von wo aus eine direkte Verbindung zum Ostbahnhof, in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof besteht. Am Bahnhof Neuperlach Süd besteht zudem Anschluss an die S-Bahn-Linie S5, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das südöstliche Münchner Umland bequem erreichbar sind.

Auch mit dem Auto überzeugt die Lage: Die Autobahnen A8 und A99 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese exklusive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität zu einem Zuhause, das heutigen Ansprüchen ebenso gerecht wird wie den Anforderungen von morgen. Errichtet im energieeffizienten KfW-40-Standard, verbindet sie stilvollen Wohnkomfort mit attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen – eine Immobilie mit Substanz und langfristigem Wert. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Architektur, großzügigen Raumproportionen und die außergewöhnliche Helligkeit. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster verleiht dem Wohn- und Schlafzimmer eine zeitlose Eleganz, während die komfortable Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Leben zu einem harmonischen Ganzen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit privatem Gartenanteil – ein geschützter Rückzugsort, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer ruhigen Atmosphäre und bodentiefen Fensterflächen, die den Blick ins Grüne freigeben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung. Großformatige Fliesen, eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche schaffen ein modernes Ambiente. Exklusive Sanitärkeramik der Serie myStyle von Richter + Frenzel und Design-Armaturen von hansgrohe unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Das WC ist harmonisch in das Badezimmer integriert. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls komfortabel innerhalb der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum in Wohnraumqualität. Dank seiner hochwertigen Ausführung eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Homeoffice, Fitnessbereich, Atelier, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Er erweitert die Wohnfläche auf intelligente Weise und bietet maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, moderne Haustechnik und die energieeffiziente KfW-40-Bauweise sorgen für niedrige Energiekosten und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Der barrierearme Zugang mit Personenaufzug sowie komfortable Einzelstellplätze in der Tiefgarage runden dieses hochwertige Gesamtbild ab. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die kompromisslose Qualität, zeitloses Design und nachhaltiges Wohnen schätzen – ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch morgen seinen Wert behält. Ausstattung - Nachhaltige Bauweise nach KfW-40-Standard – energieeffizient und zukunftssicher - Exklusive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung - Zusätzlicher Hobbyraum in Wohnraumqualität - Terrasse mit privatem Gartenanteil - Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume - Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Großzügiges Tageslichtbad mit exklusiver Sanitärausstattung - Hochwertige Sanitärkeramik von Richter + Frenzel (Serie myStyle) - Design-Armaturen von hansgrohe oder gleichwertiger Markenqualität - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Barrierearmer Zugang mit Personenaufzug - Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen - Ruhige, grüne Wohnlage - Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität für anspruchsvolles Wohnen Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Waldperlach, einer der grünsten und zugleich ruhigsten Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Einkaufszentrum PEP Neuperlach, eines der größten Shopping-Center Münchens mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Restaurants, Cafés und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch gastronomisch bietet Waldperlach eine abwechslungsreiche Auswahl. Von gemütlichen Cafés über traditionelle bayerische Wirtshäuser bis hin zu italienischen und internationalen Restaurants findet sich für nahezu jeden Geschmack das passende Angebot. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht den Stadtteil besonders lebenswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 55 und 221, verbinden Waldperlach mit den umliegenden Stadtteilen sowie den U- und S-Bahn-Stationen. In kurzer Zeit erreichen Sie die U-Bahn-Linie U5 an den Stationen Neuperlach Zentrum oder Neuperlach Süd, von wo aus eine direkte Verbindung zum Ostbahnhof, in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof besteht. Am Bahnhof Neuperlach Süd besteht zudem Anschluss an die S-Bahn-Linie S5, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das südöstliche Münchner Umland bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto überzeugt die Lage: Die Autobahnen A8 und A99 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 925.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.500 €): 3.954 € / Monat
20% Eigenkapital (185.000 €): 3.515 € / Monat
30% Eigenkapital (277.500 €): 3.076 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.519 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause für höchste Ansprüche – hochwertig, nachhaltig, zeitlos

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

Heller Wohntraum im Dachgeschoss

Schickes Apartment in bester Lage mit kurzfristigem Wertsteigerungspotential

Mein Zuhause mit Innenhofblick

Super sonnige und außergewöhnliche Wohnung auf zwei Etagen mit Premiumausstattung - und bezugsfertig

2,5, ZKB Balkon über den Dächern Münchens bezugsfrei

Frisch renovierte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in München Sendling-Westpark

80538 München-Lehel .Sanierungsbedürftig für Direktankäufer/Bestandsinvestoren

„The Seven“: Exzellente 2-Zimmer-Wohnung mit eleganter Ausstattung und Concierge-Service in Toplage