Schicke Eigentumswohnung in Hanau-Wolfgang

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63457

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.625 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Am Wohnhaus wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den gepflegten Gesamtzustand nachhaltig unterstreichen:

1999: Anbringung eines Wärmedämmsystems, Erneuerung der Hausfassade sowie umfassende Renovierung aller Balkone

2000: Neuer Bodenbelag im Treppenhaus und Einbau einer modernen Hauseingangstür mit Gegensprechanlage

2006: Neuer Fassadenanstrich sowie Austausch der Fenster

2018: Modernisierung des Aufzugs und Erneuerung der Druckerhöhungsanlage

Diese kontinuierlichen Investitionen sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide Werterhaltung der Immobilie.

Lage Hanau-Wolfgang – naturnah wohnen mit bester Anbindung.

Der Stadtteil Wolfgang im Osten von Hanau überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage und eine gewachsene Wohnstruktur. Umgeben von weitläufigen Waldflächen, insbesondere dem Naherholungsgebiet rund um die Bulau, bietet Wolfgang eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl über den Bahnhof Hanau-Wolfgang als auch über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen – sind die Hanauer Innenstadt und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.

Hanau-Wolfgang vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ein attraktiver Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Zu diesem attraktiven Angebot gehört ein eigener Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist seit über zehn Jahren zuverlässig vermietet – ein solides Fundament für Kapitalanleger. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Betreuung der Wohnanlage und sorgt für eine ordentliche und gepflegte Gemeinschaft.

Aktuelle Mieteinnahmen:

Nettokaltmiete: 667 € / Monat

Stellplatz: 30 € / Monat

Gesamt: 697 € / Monat

Laut Wirtschaftsplan 2025 belaufen sich die nicht umlagefähigen Kosten auf 140 € monatlich (davon 50 € nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sowie 90 € Zuführung zur Rücklage).

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt aktuell rund 60.000 € und bietet damit eine solide Basis für zukünftige Maßnahmen.

Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hanau. Das Baujahr ist 1968, die letzte Modernisierung erfolgte 2008. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine Einbauküche und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen, und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas. Ausstattung Am Wohnhaus wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den gepflegten Gesamtzustand nachhaltig unterstreichen: 1999: Anbringung eines Wärmedämmsystems, Erneuerung der Hausfassade sowie umfassende Renovierung aller Balkone 2000: Neuer Bodenbelag im Treppenhaus und Einbau einer modernen Hauseingangstür mit Gegensprechanlage 2006: Neuer Fassadenanstrich sowie Austausch der Fenster 2018: Modernisierung des Aufzugs und Erneuerung der Druckerhöhungsanlage Diese kontinuierlichen Investitionen sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide Werterhaltung der Immobilie. Lage Hanau-Wolfgang – naturnah wohnen mit bester Anbindung. Der Stadtteil Wolfgang im Osten von Hanau überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage und eine gewachsene Wohnstruktur. Umgeben von weitläufigen Waldflächen, insbesondere dem Naherholungsgebiet rund um die Bulau, bietet Wolfgang eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl über den Bahnhof Hanau-Wolfgang als auch über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen – sind die Hanauer Innenstadt und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Hanau-Wolfgang vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ein attraktiver Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Sonstiges Zu diesem attraktiven Angebot gehört ein eigener Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist seit über zehn Jahren zuverlässig vermietet – ein solides Fundament für Kapitalanleger. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Betreuung der Wohnanlage und sorgt für eine ordentliche und gepflegte Gemeinschaft. Aktuelle Mieteinnahmen: Nettokaltmiete: 667 € / Monat Stellplatz: 30 € / Monat Gesamt: 697 € / Monat Laut Wirtschaftsplan 2025 belaufen sich die nicht umlagefähigen Kosten auf 140 € monatlich (davon 50 € nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sowie 90 € Zuführung zur Rücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt aktuell rund 60.000 € und bietet damit eine solide Basis für zukünftige Maßnahmen. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.