Smarte Investition: Kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Westpark-Nähe

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81373

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

7.677 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • vollständig möblierte Wohnung • großzügiger Wohnbereich • Schlafzimmer mit guter Stellfläche • Balkon • separate Küche mit Einbauküche und Fenster • Cerankochfeld • Kühl- und Gefrierschrank • Spülmaschine • Parkettboden im Wohnbereich • Fliesenboden in Küche und Bad • Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz • Personenaufzug • Fahrradraum • Fenster erneuert in 2024 • Wärmeerzeuger / Heizungsanlage erneuert in 2024 • Zentralheizung / Gas

Lage Die Wohnung befindet sich in gewachsener Wohnlage im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Umfeld vorhanden. Der nahegelegene Westpark bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In der Umgebung bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Stationen Westpark und Partnachplatz (U6) sowie an die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3 mit Busanschlüssen). Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen im Stadtteil; im Umfeld werden unter anderem die Linien 53 und 63genannt. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter Anbindung innerhalb des Münchner Stadtgebiets.

Sonstiges Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Maklercourtage in Höhe von 2,28 % inkl. MwSt., ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Die Maklergebühr wird vom Käufer fällig nach notarieller Verbriefung.

Besichtigen Sie Ihre zukünftige Zuhause Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung. Zur schnelleren Bearbeitung senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail. Anfragen ohne Ihre Telefonnummer und Adresse können nicht bearbeitet werden. Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, dennoch müssen wir die Haftung für Fehler, Irrtum und Änderungen ausschließen. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder von Ihrem Haus und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten. Barbara Junold ist DEKRA zertifizierte Sachverständige. Sie möchten Ihr Grundstück oder altes Haus verkaufen? Gerne Prüfen wir Ihre Immobilie für unsere Kunden. Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot. Dein Weg zum Immobilienvermögen finden Sie hier https://bayergrund-immo.de

Objektbeschreibung Die im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage gelegene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 65,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein gut nutzbares Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer. Der Eingangsbereich verbindet die Räume auf funktionale Weise und unterstreicht die gute Aufteilung der Wohnung. Der helle Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet ein angenehmes Umfeld zum Wohnen und Verweilen. Die separate Küche fügt sich zweckmäßig in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Fenster und die Heizungsanlage wurden 2024 erneuert. Die Werte im Energieausweis entsprechen nicht dem aktuellen Stand der Sanierungen da der Energieausweis 2018 erstellt wurde und die Sanierungen 2024 erfolgten. Die Wohnung ist vermietet. Mieteinnahme Jahr 15.960 € Der Kaufpreis ist inklusive aller Möbel. Die Wohnung eignet sich gut als Kapitalanlage aber auch für Selbstnutzer. Der Mieter ist bereit bei Bedarf sofort nach dem Kauf auzuziehen. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter anfrage@bayergrund-immo.de. Ausstattung • vollständig möblierte Wohnung • großzügiger Wohnbereich • Schlafzimmer mit guter Stellfläche • Balkon • separate Küche mit Einbauküche und Fenster • Cerankochfeld • Kühl- und Gefrierschrank • Spülmaschine • Parkettboden im Wohnbereich • Fliesenboden in Küche und Bad • Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz • Personenaufzug • Fahrradraum • Fenster erneuert in 2024 • Wärmeerzeuger / Heizungsanlage erneuert in 2024 • Zentralheizung / Gas Lage Die Wohnung befindet sich in gewachsener Wohnlage im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Umfeld vorhanden. Der nahegelegene Westpark bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In der Umgebung bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Stationen Westpark und Partnachplatz (U6) sowie an die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3 mit Busanschlüssen). Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen im Stadtteil; im Umfeld werden unter anderem die Linien 53 und 63genannt. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter Anbindung innerhalb des Münchner Stadtgebiets. Sonstiges Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Maklercourtage in Höhe von 2,28 % inkl. MwSt., ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Die Maklergebühr wird vom Käufer fällig nach notarieller Verbriefung. Besichtigen Sie Ihre zukünftige Zuhause Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung. Zur schnelleren Bearbeitung senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail. Anfragen ohne Ihre Telefonnummer und Adresse können nicht bearbeitet werden. Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, dennoch müssen wir die Haftung für Fehler, Irrtum und Änderungen ausschließen. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder von Ihrem Haus und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten. Barbara Junold ist DEKRA zertifizierte Sachverständige. Sie möchten Ihr Grundstück oder altes Haus verkaufen? Gerne Prüfen wir Ihre Immobilie für unsere Kunden. Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot. Dein Weg zum Immobilienvermögen finden Sie hier https://bayergrund-immo.de