Provisionsfrei - Helle 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing mit umlaufendem Balkon und Alpenblick

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80804

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

10.152 €

pro m²

Beschreibung

Der umlaufende Balkon mit einer Fläche von rund 26 m² erweitert den Wohnraum nach außen und ist von allen Wohnräumen aus zugänglich. Je nach Tageszeit und Witterung entstehen unterschiedliche Aufenthaltsorte mit Blick in verschiedene Himmelsrichtungen.

Bei klarer Sicht reicht das Panorama von den Türmen der Frauenkirche über den Olympiaberg bis zur Alpenkette mit der Zugspitze. Auch die Allianz Arena ist am nördlichen Horizont sichtbar.

Das nach Westen orientierte Schlafzimmer profitiert von der Abendsonne. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Norden und Westen und vermittelt durch die raumhohe Verglasung ein besonders offenes Raumgefühl. Die separate Küche ist ebenfalls nach Norden ausgerichtet.

Die Wohnung wurde ab 2022 umfassend modernisiert und verbindet den Charakter der ursprünglichen Architektur mit einer zurückhaltenden, zeitgemäßen Materialwahl.

In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort. Die Wohn- und Schlafräume sind mit massivem Mosaikparkett ausgestattet, während im Bad großformatige Terrazzofliesen aus Marmor und Weißzement zum Einsatz kommen.

Ein prägendes gestalterisches Element bildet die freigelegte Sichtbetonwand im Wohnzimmer.

Die Einbauküche wurde 2022 neu gefertigt und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Waschmaschine.

Das Badezimmer wurde 2024 vollständig erneuert. Großformatige Terrazzofliesen, ein begehbarer Duschbereich sowie schwarze Armaturen schaffen eine ruhige und zeitlose Gestaltung.

Im Zuge der Sanierung wurden außerdem die Elektroinstallationen einschließlich Schaltern und Steckdosen erneuert.

Ausstattung

massiver Eichen-Mosaikparkett
Fußbodenheizung
Sichtbetonwand im Wohnzimmer
Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Waschmaschine und Spülmaschine
im Bad großformatige Terrazzo-Fliesen aus Marmor und Weißzement, schwarze Armaturen, Waschtischunterschrank

Lage Schwabing-West zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die Wohnung liegt unmittelbar am Nymphenburg-Biedersteiner Kanal und am Petuelpark in einer großzügigen, gepflegten Wohnanlage.

Luitpoldpark, Olympiapark und Englischer Garten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über den Scheidplatz mit U2, U3 sowie Tram- und Buslinien besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das exemplarisch für die qualitätsvolle Wohnarchitektur der frühen 1960er Jahre steht. Großzügige Abstände zwischen den Gebäuden, die Einbettung in weitläufige Grünflächen sowie die klare architektonische Haltung prägen das Erscheinungsbild der Anlage bis heute.

Die raumhohen Zweischeiben-Isolierverglasungen wurden 2017 erneuert, die beiden Aufzüge sowie das Flachdach 2011 umfassend modernisiert bzw. saniert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Den Bewohnern stehen zudem eine Gemeinschaftswaschküche sowie eine Tiefgarage zur Verfügung.

Objektbeschreibung Auf rund 66 m² Wohnfläche entfaltet die Wohnung eine außergewöhnliche räumliche Qualität. Großzügige, bodentiefe Verglasungen und die Lage im 10. Obergeschoss sorgen den ganzen Tag über für viel Licht und weite Ausblicke über die Stadt. Der umlaufende Balkon mit einer Fläche von rund 26 m² erweitert den Wohnraum nach außen und ist von allen Wohnräumen aus zugänglich. Je nach Tageszeit und Witterung entstehen unterschiedliche Aufenthaltsorte mit Blick in verschiedene Himmelsrichtungen. Bei klarer Sicht reicht das Panorama von den Türmen der Frauenkirche über den Olympiaberg bis zur Alpenkette mit der Zugspitze. Auch die Allianz Arena ist am nördlichen Horizont sichtbar. Das nach Westen orientierte Schlafzimmer profitiert von der Abendsonne. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Norden und Westen und vermittelt durch die raumhohe Verglasung ein besonders offenes Raumgefühl. Die separate Küche ist ebenfalls nach Norden ausgerichtet. Die Wohnung wurde ab 2022 umfassend modernisiert und verbindet den Charakter der ursprünglichen Architektur mit einer zurückhaltenden, zeitgemäßen Materialwahl. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort. Die Wohn- und Schlafräume sind mit massivem Mosaikparkett ausgestattet, während im Bad großformatige Terrazzofliesen aus Marmor und Weißzement zum Einsatz kommen. Ein prägendes gestalterisches Element bildet die freigelegte Sichtbetonwand im Wohnzimmer. Die Einbauküche wurde 2022 neu gefertigt und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Waschmaschine. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig erneuert. Großformatige Terrazzofliesen, ein begehbarer Duschbereich sowie schwarze Armaturen schaffen eine ruhige und zeitlose Gestaltung. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem die Elektroinstallationen einschließlich Schaltern und Steckdosen erneuert. Ausstattung - massiver Eichen-Mosaikparkett - Fußbodenheizung - Sichtbetonwand im Wohnzimmer - Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Waschmaschine und Spülmaschine - im Bad großformatige Terrazzo-Fliesen aus Marmor und Weißzement, schwarze Armaturen, Waschtischunterschrank Lage Schwabing-West zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die Wohnung liegt unmittelbar am Nymphenburg-Biedersteiner Kanal und am Petuelpark in einer großzügigen, gepflegten Wohnanlage. Luitpoldpark, Olympiapark und Englischer Garten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über den Scheidplatz mit U2, U3 sowie Tram- und Buslinien besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das exemplarisch für die qualitätsvolle Wohnarchitektur der frühen 1960er Jahre steht. Großzügige Abstände zwischen den Gebäuden, die Einbettung in weitläufige Grünflächen sowie die klare architektonische Haltung prägen das Erscheinungsbild der Anlage bis heute. Die raumhohen Zweischeiben-Isolierverglasungen wurden 2017 erneuert, die beiden Aufzüge sowie das Flachdach 2011 umfassend modernisiert bzw. saniert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Den Bewohnern stehen zudem eine Gemeinschaftswaschküche sowie eine Tiefgarage zur Verfügung.