Renditeobjekt Mit Potenzial ... Von 5,4 % Auf 7,7 % ... 3 Einheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41069

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.047 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DREI-PARTEIENHAUS ... FÜR KLEINES GELD ... ABER MIT ANGEMESSENEN EINNAHMEN

Entdecken Sie dieses charakterstarke Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertentwicklung eröffnet. Auf einem ca. 149 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von rund 171 m², die Kapitalanlegern, Mehrgenerationenfamilien oder handwerklich versierten Eigennutzern eine attraktive Grundlage für ihre Zukunftspläne bietet.

Besonders interessant präsentiert sich die aktuelle Nutzungssituation: Eine Wohneinheit steht bereits leer und eröffnet Ihnen unmittelbaren Gestaltungsspielraum für Sanierung, Neuvermietung oder Eigennutzung. Zwei weitere Wohnungen sind seit 2021 beziehungsweise 2011 vermietet und sorgen bereits heute für laufende Mieteinnahmen.

Nutzen Sie das Entwicklungspotenzial dieser renovierungsbedürftigen Immobilie und verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohn- oder Investmentideen in gefragter Lage von Mönchengladbach.

Ausstattung VERMIETUNGSFREUNDLICHE STANDARDAUSSTATTUNG ... ATTRAKTIVE ENTWICKLUNGSCHANCEN

Eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. Fordern Sie dieses Exposé noch heute an!

Lage GEFRAGTE WOHNLAGE ... STARKE ANBINDUNG ... KURZE WEGE

Ihre Kapitalanlage liegt in Mönchengladbach-Waldhausen. Eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet mit klassischer Bebauung und stabiler Wohnraumnachfrage.

Einkaufsmögllichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch in der Stadt ist man ganz schnell. Wer weiter weg muss, nimmt den Bus. Die Haltestelle erreicht man in wenigen Minuten. Von hier ist man in ca. 5 Minuten am Hauptbahnhof Mönchengladbach.

Der Anschluss an die Autobahn A 61 nach Venlo/Koblenz oder weiter über das Gladbacher Kreuz nach Düsseldorf und Roermond ist in 3 Fahrminuten erreichbar.

Eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant ist.

Objektbeschreibung DREI-PARTEIENHAUS ... FÜR KLEINES GELD ... ABER MIT ANGEMESSENEN EINNAHMEN Entdecken Sie dieses charakterstarke Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertentwicklung eröffnet. Auf einem ca. 149 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von rund 171 m², die Kapitalanlegern, Mehrgenerationenfamilien oder handwerklich versierten Eigennutzern eine attraktive Grundlage für ihre Zukunftspläne bietet. Besonders interessant präsentiert sich die aktuelle Nutzungssituation: Eine Wohneinheit steht bereits leer und eröffnet Ihnen unmittelbaren Gestaltungsspielraum für Sanierung, Neuvermietung oder Eigennutzung. Zwei weitere Wohnungen sind seit 2021 beziehungsweise 2011 vermietet und sorgen bereits heute für laufende Mieteinnahmen. Nutzen Sie das Entwicklungspotenzial dieser renovierungsbedürftigen Immobilie und verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohn- oder Investmentideen in gefragter Lage von Mönchengladbach. Ausstattung VERMIETUNGSFREUNDLICHE STANDARDAUSSTATTUNG ... ATTRAKTIVE ENTWICKLUNGSCHANCEN Eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. Fordern Sie dieses Exposé noch heute an! Lage GEFRAGTE WOHNLAGE ... STARKE ANBINDUNG ... KURZE WEGE Ihre Kapitalanlage liegt in Mönchengladbach-Waldhausen. Eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet mit klassischer Bebauung und stabiler Wohnraumnachfrage. Einkaufsmögllichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch in der Stadt ist man ganz schnell. Wer weiter weg muss, nimmt den Bus. Die Haltestelle erreicht man in wenigen Minuten. Von hier ist man in ca. 5 Minuten am Hauptbahnhof Mönchengladbach. Der Anschluss an die Autobahn A 61 nach Venlo/Koblenz oder weiter über das Gladbacher Kreuz nach Düsseldorf und Roermond ist in 3 Fahrminuten erreichbar. Eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant ist.