Neuwertige Erdgeschoßwohnung mit eigenem Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55218

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.446 €

pro m²

Beschreibung

Diese gut aufgeteilte und neuwertige 3 Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten in ruhiger Lage von Nieder-Ingelheim. Das Haus wurde nach KfW 70 Standard mit Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) erbaut und entspricht somit einem modernen und nachhaltigen Wohnkonzept. Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung und einen gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die stilvolle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und bietet Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Durch die barrierearme Gestaltung der Immobilie eignet sie sich auch für Senioren oder Menschen mit besonderen Bedürfnissen.

Fenster in mehrere Himmelsrichtungen liefern viel Licht im großzügigen Wohnbereich und ein offenes Raumkonzept mit einer in den Wohnraum integrierten Küche eine einladende Atmosphäre. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Eine großzügige Terrasse in Südlage mit angeschlossenem Garten erweitern den Wohnbereich in den Sommermonaten und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Das sogleich modern, wie zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, großzügige Dusche. Die hochwertige Ausstattung entspricht dem gehobenen Anspruch der Immobilie.

In das geräumige Schlafzimmer passen problemlos ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank.

Ein dritter Raum lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer zu.

In der Tiefgarage steht ein extra breiter Stellplatz zur Verfügung, der ein bequemes Parken und Aussteigen ermöglicht. Stauraum findet man im eigenen Kellerraum mit Fenster. Der Hausgemeinschaft stehen im Untergeschoß noch Gemeinschaftsräume wie Waschküche oder Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ausstattung

Pflegeleichte Fliesenböden im Wohnbereich
Fußbodenheizung
Badezimmer mit großer Dusche
Moderne Einbauküche
Terrasse und Gartenanteil
Kellerraum mit Fenster
Extra breiter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
Aufzug im Haus
Hausmeisterservice

Lage Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet "Im Herstel" in Nieder-Ingelheim, hier in direkter Feldrandlage. Dies bietet die Möglichkeit für entspannte Spaziergänge durch die Weinberge nach Feierabend oder einer Joggingrunde am Morgen.

In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung zur Ingelheimer Mitte und dem Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein Bäcker sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Objektbeschreibung Aus Respekt der Privatsphäre des Mieters verzichten wir auf die Veröffentlichung von aktuellen Fotos des Innenbereichs. Die veröffentlichten Fotos stammen aus der Zeit unmittelbar vor Erstbezug. Das bestehende Mietverhältnis ist ungekündigt. Diese gut aufgeteilte und neuwertige 3 Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten in ruhiger Lage von Nieder-Ingelheim. Das Haus wurde nach KfW 70 Standard mit Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) erbaut und entspricht somit einem modernen und nachhaltigen Wohnkonzept. Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung und einen gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist vorhanden. Die stilvolle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und bietet Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Durch die barrierearme Gestaltung der Immobilie eignet sie sich auch für Senioren oder Menschen mit besonderen Bedürfnissen. Fenster in mehrere Himmelsrichtungen liefern viel Licht im großzügigen Wohnbereich und ein offenes Raumkonzept mit einer in den Wohnraum integrierten Küche eine einladende Atmosphäre. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Eine großzügige Terrasse in Südlage mit angeschlossenem Garten erweitern den Wohnbereich in den Sommermonaten und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das sogleich modern, wie zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, großzügige Dusche. Die hochwertige Ausstattung entspricht dem gehobenen Anspruch der Immobilie. In das geräumige Schlafzimmer passen problemlos ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank. Ein dritter Raum lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer zu. In der Tiefgarage steht ein extra breiter Stellplatz zur Verfügung, der ein bequemes Parken und Aussteigen ermöglicht. Stauraum findet man im eigenen Kellerraum mit Fenster. Der Hausgemeinschaft stehen im Untergeschoß noch Gemeinschaftsräume wie Waschküche oder Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ausstattung - Pflegeleichte Fliesenböden im Wohnbereich - Fußbodenheizung - Badezimmer mit großer Dusche - Moderne Einbauküche - Terrasse und Gartenanteil - Kellerraum mit Fenster - Extra breiter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage - Aufzug im Haus - Hausmeisterservice Lage Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet "Im Herstel" in Nieder-Ingelheim, hier in direkter Feldrandlage. Dies bietet die Möglichkeit für entspannte Spaziergänge durch die Weinberge nach Feierabend oder einer Joggingrunde am Morgen. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung zur Ingelheimer Mitte und dem Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein Bäcker sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 430 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige Erdgeschoßwohnung mit eigenem Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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