Modernisiertes Ferienappartement mit Elbblick - direkt an der Alten Liebe

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27472

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

5.091 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung im Rahmen einer umfassenden Sanierung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge erneuert, Wände und Decken renoviert sowie das Duschbad vollständig neu gestaltet. Auch die geschmackvolle Möblierung und die moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Kochfeld stammen aus dieser Zeit und verleihen dem Appartement ein zeitgemäßes und einladendes Ambiente.

Auf rund 33,24 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafbereich, separater Küche, modernem Duschbad sowie einer geschützten Loggia. Ein besonderes Highlight ist der von der Loggia aus zu genießende Blick in Richtung Elbe. Hier lassen sich die vorbeiziehenden Schiffe entspannt beobachten und maritime Urlaubsmomente genießen. Ein zusätzlich errichtetes Podest sorgt dabei für noch mehr Komfort und eine optimale Aussicht.

Das gesamte Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung unmittelbar nach dem Erwerb zur Eigennutzung oder Ferienvermietung zur Verfügung steht. Die Eigentümer haben das Appartement bislang ausschließlich privat genutzt. Vergleichbare Ferienwohnungen erzielen bei privater Vermietung erfahrungsgemäß etwa 200 bis 240 Vermietungstage pro Jahr und können jährliche Einnahmen von rund 12.000 Euro erwirtschaften.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen derzeit zusätzlich angemieteten Stellplatz in unmittelbarer Nähe zu übernehmen.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Ferienimmobilie in attraktiver Lage mit maritimem Flair und interessanten Vermietungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

möbliert
saniert
Fahrstuhl
Duschbad mit Fenster
verglaste Loggia mit Elbblick
PKW-Stellplatz

Lage An der Mündung von der Elbe in die Nordsee liegt die Stadt Cuxhaven. Das Weltnaturerbe "Wattenmeer" zieht jährlich fast vier Millionen Übernachtungsgäste in den bundesweit beliebten Kurort. Auf einer Fläche von ca. 160 km² leben ca. 48.000 Einwohner. Hinzu kommt der weitreichende Landkreis Cuxhaven. Diese Eigentumswohnung befindet sich "Am Seedeich" in Cuxhaven und somit in direkter Deichlage und bevorzugter Wohngegend am Yachthafen (direkt gegenüber legt die Fähre nach Helgoland ab), der Alten Liebe und dem beliebten Lotsenviertel mit seinen vielen facettenreichen Einkaufsmöglichkeiten und der Kaffeerösterei. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem die Grimmershörnbucht mit ihrem Grünstrand, den Sandstrand an der Kugelbake sowie Cafés und Restaurants. Über die B73 Richtung Hamburg oder die A27 Richtung Bremen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Auch der Bahnhof Cuxhaven ist in Kürze zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Ferienappartement befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage und ist bequem über den Fahrstuhl oder das Treppenhaus erreichbar. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung im Rahmen einer umfassenden Sanierung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge erneuert, Wände und Decken renoviert sowie das Duschbad vollständig neu gestaltet. Auch die geschmackvolle Möblierung und die moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Kochfeld stammen aus dieser Zeit und verleihen dem Appartement ein zeitgemäßes und einladendes Ambiente. Auf rund 33,24 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafbereich, separater Küche, modernem Duschbad sowie einer geschützten Loggia. Ein besonderes Highlight ist der von der Loggia aus zu genießende Blick in Richtung Elbe. Hier lassen sich die vorbeiziehenden Schiffe entspannt beobachten und maritime Urlaubsmomente genießen. Ein zusätzlich errichtetes Podest sorgt dabei für noch mehr Komfort und eine optimale Aussicht. Das gesamte Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung unmittelbar nach dem Erwerb zur Eigennutzung oder Ferienvermietung zur Verfügung steht. Die Eigentümer haben das Appartement bislang ausschließlich privat genutzt. Vergleichbare Ferienwohnungen erzielen bei privater Vermietung erfahrungsgemäß etwa 200 bis 240 Vermietungstage pro Jahr und können jährliche Einnahmen von rund 12.000 Euro erwirtschaften. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen derzeit zusätzlich angemieteten Stellplatz in unmittelbarer Nähe zu übernehmen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Ferienimmobilie in attraktiver Lage mit maritimem Flair und interessanten Vermietungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung - möbliert - saniert - Fahrstuhl - Duschbad mit Fenster - verglaste Loggia mit Elbblick - PKW-Stellplatz Lage An der Mündung von der Elbe in die Nordsee liegt die Stadt Cuxhaven. Das Weltnaturerbe "Wattenmeer" zieht jährlich fast vier Millionen Übernachtungsgäste in den bundesweit beliebten Kurort. Auf einer Fläche von ca. 160 km² leben ca. 48.000 Einwohner. Hinzu kommt der weitreichende Landkreis Cuxhaven. Diese Eigentumswohnung befindet sich "Am Seedeich" in Cuxhaven und somit in direkter Deichlage und bevorzugter Wohngegend am Yachthafen (direkt gegenüber legt die Fähre nach Helgoland ab), der Alten Liebe und dem beliebten Lotsenviertel mit seinen vielen facettenreichen Einkaufsmöglichkeiten und der Kaffeerösterei. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem die Grimmershörnbucht mit ihrem Grünstrand, den Sandstrand an der Kugelbake sowie Cafés und Restaurants. Über die B73 Richtung Hamburg oder die A27 Richtung Bremen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Auch der Bahnhof Cuxhaven ist in Kürze zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.