Brimo: Über Den Dingen Wohnen!

Dachgeschoss zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86947

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.154 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich großzügig zum Balkon. Tageslicht fällt über mehrere Seiten ein und begleitet den Raum vom Morgen bis in die Abendstunden. Man sitzt am Esstisch, die Balkontür steht einen Spalt offen, ein leiser Luftzug, der Blick über die Nachbarschaft – ein Ort, der Ruhe ausstrahlt und zugleich lebendig bleibt.

Vier Zimmer bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe: ein Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsqualität, zwei weitere Zimmer für Familie, Gäste oder Hobbys sowie ein separates Büro, das konzentriertes Arbeiten selbstverständlich ermöglicht.

Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die bodengleiche Dusche schafft ein offenes Raumgefühl – kein Absatz, keine Schwelle, sondern fließende Übergänge. Ein Raum für einen ruhigen Start in den Tag und einen ebenso entspannten Ausklang am Abend.

Ausstattung • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Laminat- und Fliesenböden

• Badezimmer mit Dusche

• Luft-/Wärmepumpe

• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

• Elektrische Rollläden

• Photovoltaik vorbereitet

• Holzständer-Bauweise

• Südbalkon

• Außenstellplatz

• Einzelgarage optional

Die aufgeführte Ausstattung bildet den aktuellen Planungsstand ab. Im Zuge der Bemusterung besteht die Möglichkeit, Materialien und Details nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Die vollständige Leistungsbeschreibung sowie weiterführende Informationen stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung.

Lage Schwabhausen bei Landsberg am Lech bietet ein Wohnumfeld, das bewusst Abstand vom Tempo größerer Städte nimmt – ohne sich davon abzukoppeln. Eingebettet in eine gewachsene, überschaubare Struktur mit viel Grün und offener Landschaft entsteht hier ein Lebensmittelpunkt, der Ruhe nicht inszeniert, sondern selbstverständlich macht.

Die Nähe zur Stadt Landsberg am Lech ist dabei ein klarer Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, ohne dass man direkt im städtischen Trubel lebt. Für Paare bedeutet das: kurze Wege im Alltag, verbunden mit einem Zuhause, das Rückzug ermöglicht.

Wer im Homeoffice arbeitet, findet hier die passende Balance. Die Umgebung unterstützt konzentriertes Arbeiten, während Spazierwege und Naturflächen unmittelbar zugänglich sind – ein Perspektivwechsel zwischen Bildschirm und Weitblick wird Teil des Tagesrhythmus.

Auch für Best Ager eröffnet die Lage eine attraktive Mischung: ebene Wege, überschaubare Nachbarschaft, gute Infrastruktur und gleichzeitig ein Umfeld, das Gelassenheit vermittelt. Man wohnt ruhig – aber nicht isoliert. Selbstbestimmt – aber gut angebunden.

Schwabhausen steht damit für ein Wohnen mit Maß und Mitte. Ein Ort, an dem man nicht ständig unterwegs sein muss, um das Gefühl zu haben, gut angebunden zu sein.

Sonstiges PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER

Da sich das Projekt noch vor Baubeginn befindet, besteht die Möglichkeit, Grundrissvarianten abzustimmen und Räume in ihrer Größe anzupassen. So entsteht kein vorgefertigtes Konzept "von der Stange", sondern ein Zuhause, das in Teilen mitgestaltet werden kann.

Der Baubeginn steht bevor. Eine Besichtigung ist daher derzeit noch nicht möglich. Die Visualisierungen dienen als beispielhafte Darstellung des Wohnraums. Architekturmerkmale können abweichen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Schon beim Hinaufgehen wird spürbar: Diese Wohnung lebt von der besonderen Wohnqualität unter dem Dach. Es entfaltet sich ein Wohngefühl, das durch Licht und Dachlinien geprägt ist. Die Schrägen geben den Räumen Kontur und schaffen diese besondere Mischung aus Weite und Geborgenheit, die man nur im Dachgeschoss findet. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich großzügig zum Balkon. Tageslicht fällt über mehrere Seiten ein und begleitet den Raum vom Morgen bis in die Abendstunden. Man sitzt am Esstisch, die Balkontür steht einen Spalt offen, ein leiser Luftzug, der Blick über die Nachbarschaft – ein Ort, der Ruhe ausstrahlt und zugleich lebendig bleibt. Vier Zimmer bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe: ein Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsqualität, zwei weitere Zimmer für Familie, Gäste oder Hobbys sowie ein separates Büro, das konzentriertes Arbeiten selbstverständlich ermöglicht. Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die bodengleiche Dusche schafft ein offenes Raumgefühl – kein Absatz, keine Schwelle, sondern fließende Übergänge. Ein Raum für einen ruhigen Start in den Tag und einen ebenso entspannten Ausklang am Abend. Ausstattung • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Laminat- und Fliesenböden • Badezimmer mit Dusche • Luft-/Wärmepumpe • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrische Rollläden • Photovoltaik vorbereitet • Holzständer-Bauweise • Südbalkon • Außenstellplatz • Einzelgarage optional Die aufgeführte Ausstattung bildet den aktuellen Planungsstand ab. Im Zuge der Bemusterung besteht die Möglichkeit, Materialien und Details nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Die vollständige Leistungsbeschreibung sowie weiterführende Informationen stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung. Lage Schwabhausen bei Landsberg am Lech bietet ein Wohnumfeld, das bewusst Abstand vom Tempo größerer Städte nimmt – ohne sich davon abzukoppeln. Eingebettet in eine gewachsene, überschaubare Struktur mit viel Grün und offener Landschaft entsteht hier ein Lebensmittelpunkt, der Ruhe nicht inszeniert, sondern selbstverständlich macht. Die Nähe zur Stadt Landsberg am Lech ist dabei ein klarer Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, ohne dass man direkt im städtischen Trubel lebt. Für Paare bedeutet das: kurze Wege im Alltag, verbunden mit einem Zuhause, das Rückzug ermöglicht. Wer im Homeoffice arbeitet, findet hier die passende Balance. Die Umgebung unterstützt konzentriertes Arbeiten, während Spazierwege und Naturflächen unmittelbar zugänglich sind – ein Perspektivwechsel zwischen Bildschirm und Weitblick wird Teil des Tagesrhythmus. Auch für Best Ager eröffnet die Lage eine attraktive Mischung: ebene Wege, überschaubare Nachbarschaft, gute Infrastruktur und gleichzeitig ein Umfeld, das Gelassenheit vermittelt. Man wohnt ruhig – aber nicht isoliert. Selbstbestimmt – aber gut angebunden. Schwabhausen steht damit für ein Wohnen mit Maß und Mitte. Ein Ort, an dem man nicht ständig unterwegs sein muss, um das Gefühl zu haben, gut angebunden zu sein. Sonstiges *PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER* Da sich das Projekt noch vor Baubeginn befindet, besteht die Möglichkeit, Grundrissvarianten abzustimmen und Räume in ihrer Größe anzupassen. So entsteht kein vorgefertigtes Konzept "von der Stange", sondern ein Zuhause, das in Teilen mitgestaltet werden kann. Der Baubeginn steht bevor. Eine Besichtigung ist daher derzeit noch nicht möglich. Die Visualisierungen dienen als beispielhafte Darstellung des Wohnraums. Architekturmerkmale können abweichen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 535 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Brimo: Über Den Dingen Wohnen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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