Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnbereich, Süd-West-Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.178 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer eine Wohnung sucht, die sich unkompliziert nutzen und langfristig gut vermieten lässt, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Die Wohnung befindet sich laut Teilungserklärung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Da sich die Kellerräume ebenerdig befinden, vermittelt die Wohnung vor Ort jedoch eher das Wohngefühl eines 2. Obergeschosses.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 31 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Süd-West-Balkon. Das geräumige Schlafzimmer, die separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für eine alltagstaugliche Raumaufteilung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2016. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Die Wohnung steht derzeit leer. Dadurch bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität. Während Eigennutzer kurzfristig einziehen können, haben Anleger die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar neu zu vermieten.

Ein weiterer Pluspunkt sind die überschaubaren laufenden Kosten. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 152 € zzg. 65 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die bereits im Kaufpreis von 159.000 € enthalten ist.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnbereich, guter Vermietbarkeit und einem attraktiven Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung

Weitere Fotos im Exposé
West-Balkon
Leerstand
Garage
1. Obergeschoss
Fußbodenheizung
Kellerraum
Hausgeld: 152 €/Monat
davon umlagefähiger Anteil: ca. 137 €/Monat
davon nicht umlagefähiger Anteil: ca. 15 €/Monat
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 65 €/Monat

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Herzogenrath, die durch eine angenehme Nachbarschaft, gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine gelungene Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Besonders attraktiv ist die Lage durch die gute Anbindung an die Städte Region Aachen sowie die Nähe zum Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande. Sowohl Berufspendler als auch Familien oder ältere Bewohner profitieren von der hervorragenden Infrastruktur und der hohen Alltagstauglichkeit des Standorts.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für eine hohe Wohnqualität.

Ausgewählte Einrichtungen in der Umgebung

REWE – ca. 900 m
Kaufland Herzogenrath – ca. 1,5 km
EDEKA Adebahr – ca. 1,3 km
Herzogenrath, Kohlscheid Bf – ca. 1,2 km
Gemeinschaftgrundschule Kohlscheid – ca. 800 m
Maria-Sibylla-Merian-Gesamtschule – ca. 1,7 km
Rhein-Maas-Klinikum - ca. 5,8 km

Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Kohlscheid mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Aachen, Mönchengladbach und in die umliegende Region. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler.

Vorteile für Eigennutzer:

Das Wohnumfeld bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während gleichzeitig ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld erhalten bleibt.

Vorteile für Kapitalanleger:

stabile Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage
attraktive Lage im erweiterten Aachener Umland
gute Vermietbarkeit durch Infrastruktur und Verkehrsanbindung
langfristig interessante Wohnperspektive

Objektbeschreibung Wer eine Wohnung sucht, die sich unkompliziert nutzen und langfristig gut vermieten lässt, findet hier eine interessante Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich laut Teilungserklärung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Da sich die Kellerräume ebenerdig befinden, vermittelt die Wohnung vor Ort jedoch eher das Wohngefühl eines 2. Obergeschosses. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 31 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Süd-West-Balkon. Das geräumige Schlafzimmer, die separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2016. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Die Wohnung steht derzeit leer. Dadurch bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität. Während Eigennutzer kurzfristig einziehen können, haben Anleger die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar neu zu vermieten. Ein weiterer Pluspunkt sind die überschaubaren laufenden Kosten. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 152 € zzg. 65 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die bereits im Kaufpreis von 159.000 € enthalten ist. Insgesamt handelt es sich um eine solide Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnbereich, guter Vermietbarkeit und einem attraktiven Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ausstattung - Weitere Fotos im Exposé - West-Balkon - Leerstand - Garage - 1. Obergeschoss - Fußbodenheizung - Kellerraum - Hausgeld: 152 €/Monat - davon umlagefähiger Anteil: ca. 137 €/Monat - davon nicht umlagefähiger Anteil: ca. 15 €/Monat - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 65 €/Monat Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Herzogenrath, die durch eine angenehme Nachbarschaft, gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine gelungene Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Besonders attraktiv ist die Lage durch die gute Anbindung an die Städte Region Aachen sowie die Nähe zum Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande. Sowohl Berufspendler als auch Familien oder ältere Bewohner profitieren von der hervorragenden Infrastruktur und der hohen Alltagstauglichkeit des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für eine hohe Wohnqualität. Ausgewählte Einrichtungen in der Umgebung - REWE – ca. 900 m - Kaufland Herzogenrath – ca. 1,5 km - EDEKA Adebahr – ca. 1,3 km - Herzogenrath, Kohlscheid Bf – ca. 1,2 km - Gemeinschaftgrundschule Kohlscheid – ca. 800 m - Maria-Sibylla-Merian-Gesamtschule – ca. 1,7 km - Rhein-Maas-Klinikum - ca. 5,8 km Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Kohlscheid mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Aachen, Mönchengladbach und in die umliegende Region. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler. Vorteile für Eigennutzer: Das Wohnumfeld bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während gleichzeitig ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld erhalten bleibt. Vorteile für Kapitalanleger: - stabile Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage - attraktive Lage im erweiterten Aachener Umland - gute Vermietbarkeit durch Infrastruktur und Verkehrsanbindung - langfristig interessante Wohnperspektive