Raum für neue Wohnideen – Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Taura · 09249

Kaufpreis

139.900 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.272 €

pro m²

Beschreibung

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige und helle Diele. Von hier aus sind unter anderem die Küche, das Wohnzimmer sowie das separate WC erreichbar. Das WC befindet sich somit praktisch im Erdgeschoss und ist unmittelbar vom Eingangs- beziehungsweise Dielenbereich zugänglich.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die den Wohnraum in den Garten erweitert und viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien bietet.

Ebenfalls ausschließlich über das Wohnzimmer erreichbar ist ein weiteres Zimmer. Dieses eignet sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Lesezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich. Durch die direkte Verbindung zum Wohnbereich kann es auch sehr gut als ruhiges Homeoffice genutzt werden.

Im oberen Geschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Eine Dusche ist nicht vorhanden. Alle Wohn- und Nebenräume verfügen über Tageslicht und schaffen dadurch eine freundliche Wohnatmosphäre.

Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und eröffnet – vorbehaltlich einer baulichen und behördlichen Prüfung – weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt im Untergeschoss über ein großzügiges Platzangebot. Mehrere Lager- und Abstellbereiche sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten ausreichend Möglichkeiten, Vorräte, Werkzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und andere Haushaltsgegenstände unterzubringen.

Besonders praktisch ist die in das Untergeschoss integrierte Garage. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Neben optischen Renovierungen sollten auch technische und energetische Maßnahmen eingeplant werden. Die vorhandene Heizungsanlage ist defekt und muss ausgetauscht werden.

Der bestehende Zustand bietet jedoch die Chance, Ausstattung, Raumwirkung und Haustechnik von Anfang an nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit handwerklichem Geschick, einem guten Modernisierungskonzept und etwas Liebe zum Detail kann dieses Haus wieder zu einem attraktiven und persönlichen Zuhause werden.

Ausstattung

Baujahr ca. 1981
Ca. 110 m² Wohnfläche
Ca. 560 m² Grundstück
5 Zimmer
Vollständig unterkellert
Terrasse
eigener garten
Alle Wohnräume verfügen über Tageslicht
Garage im Untergeschoss
Zwei zusätzliche Stellplätze
Renovierungs- und modernisierungsbedürftig
Defekte Heizungsanlage muss ersetzt werden
Dacheindeckung Aspest

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Taura, nur wenige Fahrminuten von Burgstädt entfernt. Die Umgebung verbindet dörfliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorger, sind in etwa vier bis fünf Fahrminuten erreichbar. Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls nur rund vier bis fünf Minuten entfernt, verschiedene Grundschulen lassen sich in ungefähr sechs bis sieben Minuten erreichen. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa zwei Gehminuten vom Haus entfernt. Der Bahnhof Burgstädt ist mit dem Auto in rund fünf Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Chemnitz und Umgebung.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig: Die A72 liegt etwa elf Fahrminuten entfernt. Dadurch sind Chemnitz sowie weitere Ziele in der Region schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sportangebote sowie nahe gelegene Seen und Ausflugsziele sorgen für einen hohen Freizeitwert. Burgstädt ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Veranstaltungen sowie Kultur- und Freizeitangeboten. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH. FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lina Dacher Selbstständige Immobilienberaterin Zschopauer Straße 159 09126 Chemnitz E-Mail: lina.dacher@db.com Telefon: 0152 31813460

Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz Internet: www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 11, 09111 Chemnitz

Objektbeschreibung Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1981 bietet auf rund 110 m² Wohnfläche und einem ca. 560 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Mit insgesamt fünf Zimmern, einem Garten, einer großzügigen Terrasse und einem vollständig unterkellerten Untergeschoss richtet sich die Immobilie besonders an Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich versierte Käufer, die ein Haus nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige und helle Diele. Von hier aus sind unter anderem die Küche, das Wohnzimmer sowie das separate WC erreichbar. Das WC befindet sich somit praktisch im Erdgeschoss und ist unmittelbar vom Eingangs- beziehungsweise Dielenbereich zugänglich. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die den Wohnraum in den Garten erweitert und viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien bietet. Ebenfalls ausschließlich über das Wohnzimmer erreichbar ist ein weiteres Zimmer. Dieses eignet sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Lesezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich. Durch die direkte Verbindung zum Wohnbereich kann es auch sehr gut als ruhiges Homeoffice genutzt werden. Im oberen Geschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Eine Dusche ist nicht vorhanden. Alle Wohn- und Nebenräume verfügen über Tageslicht und schaffen dadurch eine freundliche Wohnatmosphäre. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und eröffnet – vorbehaltlich einer baulichen und behördlichen Prüfung – weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt im Untergeschoss über ein großzügiges Platzangebot. Mehrere Lager- und Abstellbereiche sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten ausreichend Möglichkeiten, Vorräte, Werkzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und andere Haushaltsgegenstände unterzubringen. Besonders praktisch ist die in das Untergeschoss integrierte Garage. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Neben optischen Renovierungen sollten auch technische und energetische Maßnahmen eingeplant werden. Die vorhandene Heizungsanlage ist defekt und muss ausgetauscht werden. Der bestehende Zustand bietet jedoch die Chance, Ausstattung, Raumwirkung und Haustechnik von Anfang an nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit handwerklichem Geschick, einem guten Modernisierungskonzept und etwas Liebe zum Detail kann dieses Haus wieder zu einem attraktiven und persönlichen Zuhause werden. Ausstattung - Baujahr ca. 1981 - Ca. 110 m² Wohnfläche - Ca. 560 m² Grundstück - 5 Zimmer - Vollständig unterkellert - Terrasse - eigener garten - Alle Wohnräume verfügen über Tageslicht - Garage im Untergeschoss - Zwei zusätzliche Stellplätze - Renovierungs- und modernisierungsbedürftig - Defekte Heizungsanlage muss ersetzt werden - Dacheindeckung Aspest Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Taura, nur wenige Fahrminuten von Burgstädt entfernt. Die Umgebung verbindet dörfliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorger, sind in etwa vier bis fünf Fahrminuten erreichbar. Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls nur rund vier bis fünf Minuten entfernt, verschiedene Grundschulen lassen sich in ungefähr sechs bis sieben Minuten erreichen. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa zwei Gehminuten vom Haus entfernt. Der Bahnhof Burgstädt ist mit dem Auto in rund fünf Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Chemnitz und Umgebung. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig: Die A72 liegt etwa elf Fahrminuten entfernt. Dadurch sind Chemnitz sowie weitere Ziele in der Region schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sportangebote sowie nahe gelegene Seen und Ausflugsziele sorgen für einen hohen Freizeitwert. Burgstädt ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Veranstaltungen sowie Kultur- und Freizeitangeboten. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH. FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lina Dacher Selbstständige Immobilienberaterin Zschopauer Straße 159 09126 Chemnitz E-Mail: lina.dacher@db.com Telefon: 0152 31813460 Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz Internet: www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 11, 09111 Chemnitz

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 139.900 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 560 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.990 €): 598 € / Monat
20% Eigenkapital (27.980 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (41.970 €): 465 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 218 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Raum für neue Wohnideen – Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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