Ideal für Kapitalanleger: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93059

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.861 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage in gefragter Lage von Regensburg

Diese gepflegte, bereits vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage von Regensburg.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 in der Donaustaufer Straße und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m². Der durchdachte Grundriss mit hellem Wohn- und Schlafbereich, separater Küche sowie gepflegtem Duschbad schafft ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz erhöht den Wohnkomfort und steigert die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 428,44 €. Damit profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die gefragte Lage mit schneller Anbindung an die Regensburger Innenstadt sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Erholungsflächen entlang der Donau sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Eine gepflegte Wohnanlage, eine ordentliche Eigentümergemeinschaft und überschaubare laufende Kosten machen diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vermietete Eigentumswohnung in einer der wirtschaftsstärksten Städte Bayerns zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung • ca. 36 m² Wohnfläche • Erdgeschosswohnung • Heller Wohn- und Schlafbereich mit Laminatboden • Praktische Küche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum • Gepflegtes Duschbad in zeitloser Ausführung • Großzügiger Flur mit Stellflächen • Tiefgaragenstellplatz Nr. 34 • Kunststofffenster • Gas-Zentralheizung • Gepflegtes Treppenhaus und Gemeinschaftseigentum

Lage Die Wohnung befindet sich in der Donaustaufer Straße in Regensburg-Osten, einer etablierten und nachgefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Die Regensburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Die Nähe zur Donau sowie zu Freizeit- und Erholungsflächen erhöht die Wohnqualität zusätzlich und macht die Lage besonders attraktiv für Singles, Pendler und Mieter. Durch die gute Vermietbarkeit und die stabile Nachfrage eignet sich der Standort auch hervorragend für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Kapitalanlage in gefragter Lage von Regensburg Diese gepflegte, bereits vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage von Regensburg. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 in der Donaustaufer Straße und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m². Der durchdachte Grundriss mit hellem Wohn- und Schlafbereich, separater Küche sowie gepflegtem Duschbad schafft ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz erhöht den Wohnkomfort und steigert die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 428,44 €. Damit profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die gefragte Lage mit schneller Anbindung an die Regensburger Innenstadt sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Erholungsflächen entlang der Donau sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Eine gepflegte Wohnanlage, eine ordentliche Eigentümergemeinschaft und überschaubare laufende Kosten machen diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vermietete Eigentumswohnung in einer der wirtschaftsstärksten Städte Bayerns zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung • ca. 36 m² Wohnfläche • Erdgeschosswohnung • Heller Wohn- und Schlafbereich mit Laminatboden • Praktische Küche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum • Gepflegtes Duschbad in zeitloser Ausführung • Großzügiger Flur mit Stellflächen • Tiefgaragenstellplatz Nr. 34 • Kunststofffenster • Gas-Zentralheizung • Gepflegtes Treppenhaus und Gemeinschaftseigentum Lage Die Wohnung befindet sich in der Donaustaufer Straße in Regensburg-Osten, einer etablierten und nachgefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Die Regensburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Die Nähe zur Donau sowie zu Freizeit- und Erholungsflächen erhöht die Wohnqualität zusätzlich und macht die Lage besonders attraktiv für Singles, Pendler und Mieter. Durch die gute Vermietbarkeit und die stabile Nachfrage eignet sich der Standort auch hervorragend für Kapitalanleger.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Kapitalanleger: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung