Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohneinheiten & optionaler Lagerhalle

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24321

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

467 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.176 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten – davon acht Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 35 m². Die zeitgemäßen Wohnungsgrößen entsprechen auch heute den Bedürfnissen vieler Mieter und sorgen seit Jahren für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Mietverhältnisse bestehen derzeit überwiegend auf Basis von Pauschalmietverträgen, bei denen sämtliche Betriebs- und Nebenkosten – mit Ausnahme des vom Mieter selbst angemeldeten Stroms – bereits enthalten sind. Dieses gewachsene Mietmodell stellt den aktuellen Bestand dar und eröffnet einem zukünftigen Eigentümer interessante Perspektiven: Im Zuge zukünftiger Mieterwechsel können die Vertragsstrukturen schrittweise modernisiert und an heutige Marktstandards angepasst werden. Zusammen mit den derzeit moderaten Bestandsmieten ergibt sich hier zusätzliches Optimierungspotenzial für eine nachhaltige Entwicklung des Objekts. Ein weiteres Plus ist die seit längerer Zeit nur moderat angepasste Mietstruktur. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bietet sich einem neuen Eigentümer die Chance, die Mieterträge sukzessive an das aktuelle Marktniveau heranzuführen und die Wirtschaftlichkeit des Objekts langfristig weiter zu verbessern.

Das voll unterkellerte Gebäude verfügt für jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Waschmaschinenanschluss mit eigenem Stromzähler. Diese praktischen Ausstattungsmerkmale erhöhen den Wohnkomfort und werden von den Mietern geschätzt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2014, die beide Gebäude zuverlässig versorgt. Ein Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.000 Litern sowie ein Erdtank mit rund 10.000 Litern Volumen gewährleisten eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Ein besonderer Reiz dieser Immobilie liegt in ihrem Entwicklungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus wird bewusst in einem renovierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet Investoren die Möglichkeit, den Bestand nach eigenen Vorstellungen und im eigenen Tempo weiterzuentwickeln. Durch gezielte Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen lässt sich die Attraktivität der einzelnen Wohnungen nachhaltig steigern und gleichzeitig eine hervorragende Grundlage für zukünftige Mietanpassungen schaffen. Die Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen, bestehender Vollvermietung und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investition. Das Grundstück besitzt eine geschätzte Größe von ca. 900 m². Die endgültige Grundstücksgröße wird im Zuge einer noch durchzuführenden Teilung festgelegt, da sich das Mehrfamilienhaus derzeit gemeinsam mit einer angrenzenden Lagerhalle auf einem Gesamtflurstück mit einer Fläche von ca. 2.366 m² befindet. Ein zusätzlicher Mehrwert für Investoren: Die angrenzende Lagerhalle mit Büroräumen kann ebenfalls erworben werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, den Standort als Gesamtinvestment weiterzuentwickeln und vielseitige Nutzungsperspektiven zu schaffen. Nähere Informationen hierzu finden Sie in einer separaten Verkaufsanzeige.

Ausstattung Baujahr 1963

10 Wohneinheiten (8 × ca. 50 m² | 2 × ca. 35 m²)

Voll vermietet

Voll unterkellert

Eigener Kellerraum je Wohnung

Waschmaschinenanschluss je Wohnung mit eigenem Stromzähler

Massive Bauweise

Überwiegend Kunststofffenster aus dem Baujahr 1984 mit Zweifachverglasung; die Hauseingangstüren wurden 2004 erneuert.

Treppenhausfenster teilweise Einfachverglasung

Viessmann-Ölheizung (Baujahr 2014)

Warmwasserspeicher ca. 1.000 Liter

Erdtank ca. 10.000 Liter

Bäder mit Badewanne

Renovierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Entwicklungspotenzial

Attraktive Wohnungsgrößen mit hoher Vermietbarkeit

Großzügige Hoffläche und Stellmöglichkeiten

Angrenzende Lagerhalle mit Büroräumen separat erwerbbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Mischgebiet von Lütjenburg, das sich durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnen, Dienstleistung, Einzelhandel und kleingewerblicher Nutzung auszeichnet. Diese Mischung sorgt für eine lebendige Umgebung mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte wie famila, REWE, Lidl, ALDI Nord sowie PENNY befinden sich in einer Entfernung von ca. 1 bis 2 km. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Einzelhandelsgeschäfte im Stadtzentrum. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Haus- und Facharztpraxen, darunter das Medizinische Versorgungszentrum Dres. Tesch, Bromisch & Kollegen sowie weitere Allgemein- und Facharztpraxen, befinden sich im Umkreis von etwa 1 bis 2 km und gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule sowie das Gymnasium im Hoffmann-von-Fallersleben-Schulzentrum sind innerhalb von ca. 1 bis 2 km erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindertagesstätten und weitere Betreuungsangebote im Stadtgebiet zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die Bundesstraße B202 bestehen gute Verbindungen in Richtung Kiel, Oldenburg in Holstein und zur Ostseeküste. Die beliebten Ostseestrände, beispielsweise in Hohwacht, sind in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungsangeboten sowie einer verkehrsgünstigen Lage mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die aufgeführten Nutzungsbeispiele dienen ausschließlich der Inspiration und sind gegebenenfalls individuell mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Innenbilder sind zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht vorhanden. Gerne können Wohnungen bei einer persönlichen Besichtigung angeschaut werden.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ursprünglich als Werkswohnungen errichtet, erfreuen sich die kompakten Wohneinheiten bis heute einer konstant hohen Nachfrage. Insbesondere junge Paare, Singles sowie Bundeswehrangehörige schätzen die praktischen Wohnungsgrößen und den attraktiven Standort. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten – davon acht Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 35 m². Die zeitgemäßen Wohnungsgrößen entsprechen auch heute den Bedürfnissen vieler Mieter und sorgen seit Jahren für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Mietverhältnisse bestehen derzeit überwiegend auf Basis von Pauschalmietverträgen, bei denen sämtliche Betriebs- und Nebenkosten – mit Ausnahme des vom Mieter selbst angemeldeten Stroms – bereits enthalten sind. Dieses gewachsene Mietmodell stellt den aktuellen Bestand dar und eröffnet einem zukünftigen Eigentümer interessante Perspektiven: Im Zuge zukünftiger Mieterwechsel können die Vertragsstrukturen schrittweise modernisiert und an heutige Marktstandards angepasst werden. Zusammen mit den derzeit moderaten Bestandsmieten ergibt sich hier zusätzliches Optimierungspotenzial für eine nachhaltige Entwicklung des Objekts. Ein weiteres Plus ist die seit längerer Zeit nur moderat angepasste Mietstruktur. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bietet sich einem neuen Eigentümer die Chance, die Mieterträge sukzessive an das aktuelle Marktniveau heranzuführen und die Wirtschaftlichkeit des Objekts langfristig weiter zu verbessern. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt für jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Waschmaschinenanschluss mit eigenem Stromzähler. Diese praktischen Ausstattungsmerkmale erhöhen den Wohnkomfort und werden von den Mietern geschätzt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2014, die beide Gebäude zuverlässig versorgt. Ein Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.000 Litern sowie ein Erdtank mit rund 10.000 Litern Volumen gewährleisten eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein besonderer Reiz dieser Immobilie liegt in ihrem Entwicklungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus wird bewusst in einem renovierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet Investoren die Möglichkeit, den Bestand nach eigenen Vorstellungen und im eigenen Tempo weiterzuentwickeln. Durch gezielte Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen lässt sich die Attraktivität der einzelnen Wohnungen nachhaltig steigern und gleichzeitig eine hervorragende Grundlage für zukünftige Mietanpassungen schaffen. Die Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen, bestehender Vollvermietung und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investition. Das Grundstück besitzt eine geschätzte Größe von ca. 900 m². Die endgültige Grundstücksgröße wird im Zuge einer noch durchzuführenden Teilung festgelegt, da sich das Mehrfamilienhaus derzeit gemeinsam mit einer angrenzenden Lagerhalle auf einem Gesamtflurstück mit einer Fläche von ca. 2.366 m² befindet. Ein zusätzlicher Mehrwert für Investoren: Die angrenzende Lagerhalle mit Büroräumen kann ebenfalls erworben werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, den Standort als Gesamtinvestment weiterzuentwickeln und vielseitige Nutzungsperspektiven zu schaffen. Nähere Informationen hierzu finden Sie in einer separaten Verkaufsanzeige. Ausstattung Baujahr 1963 10 Wohneinheiten (8 × ca. 50 m² | 2 × ca. 35 m²) Voll vermietet Voll unterkellert Eigener Kellerraum je Wohnung Waschmaschinenanschluss je Wohnung mit eigenem Stromzähler Massive Bauweise Überwiegend Kunststofffenster aus dem Baujahr 1984 mit Zweifachverglasung; die Hauseingangstüren wurden 2004 erneuert. Treppenhausfenster teilweise Einfachverglasung Viessmann-Ölheizung (Baujahr 2014) Warmwasserspeicher ca. 1.000 Liter Erdtank ca. 10.000 Liter Bäder mit Badewanne Renovierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Entwicklungspotenzial Attraktive Wohnungsgrößen mit hoher Vermietbarkeit Großzügige Hoffläche und Stellmöglichkeiten Angrenzende Lagerhalle mit Büroräumen separat erwerbbar Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Mischgebiet von Lütjenburg, das sich durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnen, Dienstleistung, Einzelhandel und kleingewerblicher Nutzung auszeichnet. Diese Mischung sorgt für eine lebendige Umgebung mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte wie famila, REWE, Lidl, ALDI Nord sowie PENNY befinden sich in einer Entfernung von ca. 1 bis 2 km. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Einzelhandelsgeschäfte im Stadtzentrum. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Haus- und Facharztpraxen, darunter das Medizinische Versorgungszentrum Dres. Tesch, Bromisch & Kollegen sowie weitere Allgemein- und Facharztpraxen, befinden sich im Umkreis von etwa 1 bis 2 km und gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule sowie das Gymnasium im Hoffmann-von-Fallersleben-Schulzentrum sind innerhalb von ca. 1 bis 2 km erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindertagesstätten und weitere Betreuungsangebote im Stadtgebiet zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die Bundesstraße B202 bestehen gute Verbindungen in Richtung Kiel, Oldenburg in Holstein und zur Ostseeküste. Die beliebten Ostseestrände, beispielsweise in Hohwacht, sind in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungsangeboten sowie einer verkehrsgünstigen Lage mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die aufgeführten Nutzungsbeispiele dienen ausschließlich der Inspiration und sind gegebenenfalls individuell mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Innenbilder sind zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht vorhanden. Gerne können Wohnungen bei einer persönlichen Besichtigung angeschaut werden.