Traumhafte Etagenwohnung mit Ostseeblick und Südausrichtung in Sierksdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

198.500 €

2.5

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.970 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich ist klar auf das Highlight dieser Immobilie ausgerichtet: den atemberaubenden Blick über die Ostsee. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und wird zu einem privaten Logenplatz über dem Meer – ein Ort, an dem Sonnenaufgänge, Abendstimmungen und das stetige Spiel der Wellen zu einem persönlichen Erlebnis werden. Eine Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und flexible Beschattung an sonnigen Tagen.

Die Wohnung selbst bietet zwei weitere Zimmer, eine in den Wohnbereich integrierte und hochwertige Küche sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung und Renovierung der Wohnung im Jahr 2016 wurden unter anderem das Badezimmer modernisiert, die Elektroinstallation erneuert, die Fenster ausgetauscht und mit Außenjalousien ausgestattet, eine hochwertige Markise installiert etc.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt stets in einem gepflegten Zustand. So wurde z. B. das Dach vor einigen Jahren saniert.

Optional besteht die Möglichkeit, einen der sehr begehrten Abstellräume außerhalb und in direkter Nähe zur Wohnung zu erwerben.

Ein Personenaufzug gewährleistet komfortablen und nahezu barrierefreien Zugang.

Die Lage in Sierksdorf steht für Ruhe, Natur und unmittelbare Ostseenähe. Der Strand ist in wenigen Minuten erreichbar und vermittelt das seltene Gefühl, dem Meer wirklich nah zu sein – ohne auf Infrastruktur und gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Diese Immobilie ist kein gewöhnlicher Wohnraum. Sie ist ein Rückzugsort über dem Meer, ein Ort der Entschleunigung, ein Stück Ostsee in seiner schönsten Form – geschaffen für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern erleben möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in der exklusiv gelegenen Panoramic-Anlage im Ostseebad Sierksdorf an der Lübecker Bucht – einer der begehrtesten Küstenlagen Schleswig-Holsteins. Die erhöhte Position der Anlage eröffnet ein beeindruckendes Ostseeambiente mit weitem Blick über die Küstenlandschaft und das maritime Umfeld.

Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein besonderes Maß an Erholung direkt vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Küstenwald, Natur und der charakteristischen Ostseelandschaft, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum HANSA-PARK, einem der bekanntesten Freizeitparks Deutschlands, der der Region zusätzliche Attraktivität verleiht.

Die umliegenden Ostseebäder wie Haffkrug, Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Neustadt in Holstein bieten ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Yachthäfen und Freizeitaktivitäten auf gehobenem Niveau.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie den Bahnhof Sierksdorf sind sowohl Lübeck als auch Hamburg gut erreichbar und unterstreichen die überregionale Anbindung dieser Lage.

Insgesamt verbindet die Lage eine außergewöhnliche Ostseenähe mit einem hohen Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und attraktiver Infrastruktur.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tobias Schirmer Selbstständiger Immobilienberater Memelweg 9 23730 Neustadt in Holstein E-Mail: tobias.schirmer@db.com Telefon: 0172 4250591

Aufsichtsbehörde: Landkreis Northeim Internet: www.landkreis-northeim.de Anschrift: Medenheimer Straße 6/8, 37154 Northeim

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung in der renommierten Panoramic-Anlage in Sierksdorf vereint eine der eindrucksvollsten Lagen an der gesamten Lübecker Bucht mit einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Hoch über der Ostsee eröffnet sich ein Panorama, das jeden Tag neu begeistert – ein endloses Zusammenspiel aus Licht, Wasser und Weite. Der Wohnbereich ist klar auf das Highlight dieser Immobilie ausgerichtet: den atemberaubenden Blick über die Ostsee. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und wird zu einem privaten Logenplatz über dem Meer – ein Ort, an dem Sonnenaufgänge, Abendstimmungen und das stetige Spiel der Wellen zu einem persönlichen Erlebnis werden. Eine Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und flexible Beschattung an sonnigen Tagen. Die Wohnung selbst bietet zwei weitere Zimmer, eine in den Wohnbereich integrierte und hochwertige Küche sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung und Renovierung der Wohnung im Jahr 2016 wurden unter anderem das Badezimmer modernisiert, die Elektroinstallation erneuert, die Fenster ausgetauscht und mit Außenjalousien ausgestattet, eine hochwertige Markise installiert etc. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt stets in einem gepflegten Zustand. So wurde z. B. das Dach vor einigen Jahren saniert. Optional besteht die Möglichkeit, einen der sehr begehrten Abstellräume außerhalb und in direkter Nähe zur Wohnung zu erwerben. Ein Personenaufzug gewährleistet komfortablen und nahezu barrierefreien Zugang. Die Lage in Sierksdorf steht für Ruhe, Natur und unmittelbare Ostseenähe. Der Strand ist in wenigen Minuten erreichbar und vermittelt das seltene Gefühl, dem Meer wirklich nah zu sein – ohne auf Infrastruktur und gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Diese Immobilie ist kein gewöhnlicher Wohnraum. Sie ist ein Rückzugsort über dem Meer, ein Ort der Entschleunigung, ein Stück Ostsee in seiner schönsten Form – geschaffen für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern erleben möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in der exklusiv gelegenen Panoramic-Anlage im Ostseebad Sierksdorf an der Lübecker Bucht – einer der begehrtesten Küstenlagen Schleswig-Holsteins. Die erhöhte Position der Anlage eröffnet ein beeindruckendes Ostseeambiente mit weitem Blick über die Küstenlandschaft und das maritime Umfeld. Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein besonderes Maß an Erholung direkt vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Küstenwald, Natur und der charakteristischen Ostseelandschaft, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum HANSA-PARK, einem der bekanntesten Freizeitparks Deutschlands, der der Region zusätzliche Attraktivität verleiht. Die umliegenden Ostseebäder wie Haffkrug, Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Neustadt in Holstein bieten ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Yachthäfen und Freizeitaktivitäten auf gehobenem Niveau. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie den Bahnhof Sierksdorf sind sowohl Lübeck als auch Hamburg gut erreichbar und unterstreichen die überregionale Anbindung dieser Lage. Insgesamt verbindet die Lage eine außergewöhnliche Ostseenähe mit einem hohen Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und attraktiver Infrastruktur. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tobias Schirmer Selbstständiger Immobilienberater Memelweg 9 23730 Neustadt in Holstein E-Mail: tobias.schirmer@db.com Telefon: 0172 4250591 Aufsichtsbehörde: Landkreis Northeim Internet: www.landkreis-northeim.de Anschrift: Medenheimer Straße 6/8, 37154 Northeim

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.500 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.850 €): 849 € / Monat
20% Eigenkapital (39.700 €): 754 € / Monat
30% Eigenkapital (59.550 €): 660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Etagenwohnung mit Ostseeblick und Südausrichtung in Sierksdorf

Beschreibung

Ausstattung