Wohn-und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Ueckermünde

Besondere Immobilie zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17373

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Seebad Ueckermünde ist umgeben von einem Naturparadies und ist jährlicher Anziehungspunkt für Erholungssuchende, Sonnenhungrige, Segler und Naturliebhaber. Hier herrscht ein gesundes Klima bzw. Okosytem, welches optimal zur Entspannung und Erholung dient. Ein Besuchermagnet ist der ca. 800 m lange Starnd mit seinem feinkörnigen weißen Sand. Die restaurierte Altstadt strahlt ein ganz besonderes Charisma aus. Der Marktplatz mit den kleinen Kaffees läd zum Verweilen ein. Von hier aus ist das angebotene Objekt nur ca. 100 m entfernt.

Sonstiges Flächenaufteilung: EG: mit ca. 75 m² Nfl., WC, Abstellraum (ca. 10 m²), HAR DG+Spitzdach: 5-Raum-Wohnung mit ca. 130 m² Wfl., Wohndiele+offener Küchenbereich (EBK), Bad+Gästebad, Arbeitsdiele, Abstellraum, HAR mit zusätzlichem Stauraum

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt steht in unmittelbarer Stadtzentrumslage, in Nähe zur Fußgängerpassage und angrenzendem kleinen Stadtpark auf. Auf einem kleinen Grundstück wurde ein architektonisch sehr gelungenes Ensemble mit einer Gewerbeeinheit im EG und einer darüber befindlichen Maisionettewohnung geschaffen. Hofseitig wird das Grundstück durch ein kleines Gartenidyll abgerundet. Bautechnisch sind beide Einheiten vollständig voneinander getrennt (jeweils eingener Zugang und HAR mit Hausanschlüssen für Wasser/Abwasser, ELT, Gas, jeweils eine Gas-Brennwerttherme usw.). Die Haustechnik und Gebäudetechnik ist hochwertig und entspricht neuestem Standard. Das Objekt wurde bis 2025 fortlaufend saniert und modernisiert. Neben den Gas-Brennwertthermen und einer Dachflächen-Photovoltaikanlage (welche den Verbrauch von Betriebs- und Allgemeinstrom absichert) sind z.B. weitere Beschaffenheitsmerkmale: Essdiele ca. 45 m² mit hochwertiger EBK, Echtholz-Fußböden- und Innentüren, Kaminofen, Bad mit Wanne und Bodendusche, Gästebad mit Dusche, Arbeitsdiele in 2. Wohnebene, Abstellraum + HAR mit zusätzlicher Staufläche u.v.m. Bemerkung: Die Gewerbefläche im EG kann auf Grund der Bauweise der Innenwände unproblematisch zum Büro oder zur Praxis umgestaltet werden. Lage Das Seebad Ueckermünde ist umgeben von einem Naturparadies und ist jährlicher Anziehungspunkt für Erholungssuchende, Sonnenhungrige, Segler und Naturliebhaber. Hier herrscht ein gesundes Klima bzw. Okosytem, welches optimal zur Entspannung und Erholung dient. Ein Besuchermagnet ist der ca. 800 m lange Starnd mit seinem feinkörnigen weißen Sand. Die restaurierte Altstadt strahlt ein ganz besonderes Charisma aus. Der Marktplatz mit den kleinen Kaffees läd zum Verweilen ein. Von hier aus ist das angebotene Objekt nur ca. 100 m entfernt. Sonstiges Flächenaufteilung: EG: mit ca. 75 m² Nfl., WC, Abstellraum (ca. 10 m²), HAR DG+Spitzdach: 5-Raum-Wohnung mit ca. 130 m² Wfl., Wohndiele+offener Küchenbereich (EBK), Bad+Gästebad, Arbeitsdiele, Abstellraum, HAR mit zusätzlichem Stauraum