Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz vor den Toren Berlins

Etagenwohnung zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16548

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.915 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seinen charmanten Erker eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der ausreichend Platz für einen Frühstückstisch bietet und sich ebenso hervorragend eignet, um den Feierabend bei einem guten Buch an der frischen Luft ausklingen zu lassen. Der Blick ins Grüne unterstreicht das ruhige Wohngefühl.

Die separate Küche präsentiert sich modern und gepflegt. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum sowie ausreichend Arbeitsfläche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passt sich den individuellen Wohnbedürfnissen optimal an. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet komfortable Voraussetzungen für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere für Familien oder Besucher einen praktischen Mehrwert schafft. %BREAK%

Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Große Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und guter Wärmedämmung sorgen für helle Räume sowie ein angenehmes Wohnklima. Eine komfortable Fußbodenheizung gewährleistet in allen Räumen eine gleichmäßige und behagliche Wärme.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus gehört ein fest zugewiesener Stellplatz zur Wohnung, sodass die Parkplatzsuche entfällt. Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Reinigungsservice übernimmt die Pflege der Gemeinschaftsflächen, während ein Gärtner die liebevoll angelegten Außenanlagen betreut. Die Verwaltung des Objekts erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, was den Werterhalt der Immobilie nachhaltig unterstützt.

Die Wohnung ist seit Juli 2002 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 631,28 Euro. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine solide und bereits etablierte Einnahmequelle in einer gepflegten Wohnanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Insgesamt vereint diese Immobilie einen funktionalen Grundriss, eine gepflegte Ausstattung, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine nachhaltige Vermietung zu einem attraktiven Gesamtpaket – sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die Wert auf eine werthaltige und unkomplizierte Immobilie legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Bereich der Gemeinde Glienicke/Nordbahn im Landkreis Oberhavel, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Berlins. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem hohen Baumbestand aus. Insgesamt vermittelt die Umgebung einen gepflegten, grünen und familienfreundlichen Eindruck.

Die Lage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der Berliner Infrastruktur. Die Grenze zum Berliner Bezirk Reinickendorf ist nur wenige Minuten entfernt, sodass sowohl die Angebote der Hauptstadt als auch die Vorteile einer ruhigen Wohngemeinde genutzt werden können. Die Umgebung ist verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet eine zügige Anbindung an die angrenzenden Berliner Bezirke sowie an die umliegenden Gemeinden im Norden. Ergänzend sorgt der öffentliche Personennahverkehr für eine gute Erreichbarkeit des Berliner Stadtgebiets.

Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie gastronomische Betriebe zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt Glienicke/Nordbahn über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Viele dieser Angebote sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

In der Umgebung befinden sich mehrere Waldgebiete und Naturräume, die sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten eignen. Auch das Tegeler Fließtal sowie weitere Landschaftsschutzgebiete sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dadurch verbindet die Wohnlage eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit den Vorzügen einer stadtnahen Infrastruktur.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Wohnqualität. Die Kombination aus einer gepflegten Nachbarschaft, einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen nach Berlin sowie einem hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im direkten Berliner Umland schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Glienicke/Nordbahn, Sportplatzweg (circa 850 Meter) Bahnhof | Hermsdorf (circa 3,3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m², verteilt auf drei Zimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare und kleine Familien. Gleichzeitig stellt sie aufgrund der bestehenden Vermietung eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen dar. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seinen charmanten Erker eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der ausreichend Platz für einen Frühstückstisch bietet und sich ebenso hervorragend eignet, um den Feierabend bei einem guten Buch an der frischen Luft ausklingen zu lassen. Der Blick ins Grüne unterstreicht das ruhige Wohngefühl. Die separate Küche präsentiert sich modern und gepflegt. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum sowie ausreichend Arbeitsfläche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passt sich den individuellen Wohnbedürfnissen optimal an. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet komfortable Voraussetzungen für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere für Familien oder Besucher einen praktischen Mehrwert schafft. %BREAK% Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Große Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und guter Wärmedämmung sorgen für helle Räume sowie ein angenehmes Wohnklima. Eine komfortable Fußbodenheizung gewährleistet in allen Räumen eine gleichmäßige und behagliche Wärme. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus gehört ein fest zugewiesener Stellplatz zur Wohnung, sodass die Parkplatzsuche entfällt. Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Reinigungsservice übernimmt die Pflege der Gemeinschaftsflächen, während ein Gärtner die liebevoll angelegten Außenanlagen betreut. Die Verwaltung des Objekts erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, was den Werterhalt der Immobilie nachhaltig unterstützt. Die Wohnung ist seit Juli 2002 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 631,28 Euro. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine solide und bereits etablierte Einnahmequelle in einer gepflegten Wohnanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Insgesamt vereint diese Immobilie einen funktionalen Grundriss, eine gepflegte Ausstattung, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine nachhaltige Vermietung zu einem attraktiven Gesamtpaket – sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die Wert auf eine werthaltige und unkomplizierte Immobilie legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Bereich der Gemeinde Glienicke/Nordbahn im Landkreis Oberhavel, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Berlins. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem hohen Baumbestand aus. Insgesamt vermittelt die Umgebung einen gepflegten, grünen und familienfreundlichen Eindruck. Die Lage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der Berliner Infrastruktur. Die Grenze zum Berliner Bezirk Reinickendorf ist nur wenige Minuten entfernt, sodass sowohl die Angebote der Hauptstadt als auch die Vorteile einer ruhigen Wohngemeinde genutzt werden können. Die Umgebung ist verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet eine zügige Anbindung an die angrenzenden Berliner Bezirke sowie an die umliegenden Gemeinden im Norden. Ergänzend sorgt der öffentliche Personennahverkehr für eine gute Erreichbarkeit des Berliner Stadtgebiets. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie gastronomische Betriebe zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt Glienicke/Nordbahn über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Viele dieser Angebote sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. In der Umgebung befinden sich mehrere Waldgebiete und Naturräume, die sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten eignen. Auch das Tegeler Fließtal sowie weitere Landschaftsschutzgebiete sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dadurch verbindet die Wohnlage eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit den Vorzügen einer stadtnahen Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Wohnqualität. Die Kombination aus einer gepflegten Nachbarschaft, einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen nach Berlin sowie einem hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im direkten Berliner Umland schätzen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Glienicke/Nordbahn, Sportplatzweg (circa 850 Meter) Bahnhof | Hermsdorf (circa 3,3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.