Die Saison steht vor der Tür! Wohnung in Timmendorfer Strand zu kaufen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

349.500 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.924 €

pro m²

Beschreibung

Alle Wohnungen sind verkauft.

Das Haus A wurde 2003 fertiggestellt und verfügt über eine Tiefgarage, ein Erdgeschoss, Oberschoss, Dachgeschoss und einen Spitzboden. Diese Wohn- oder Gewerbeeinheit ist 58,50 m² groß und hat 3 Räume, wovon einer als Wohnküche dient. Die Einheit hat einen eigenen Eingang von der Straßenseite.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Terrassenbereiche. Einer nach Westen und ein seitlicher nach Norden.

Ausstattung Die Räumlichkeiten wurden in den Jahren 2011 bis 2013 völlig entkernt und modernisiert.

Diese Wohnung wurde während der Umbau- und Verkaufsphase auch des in 2020 fertig gestellten Neubaues als Vertriebsbüro genutzt.

Jetzt nach Abschluß aller Bau- und Vertriebstätigkeiten kann eine letzte Wohnung, zur Selbstnutzung oder zur Ferienvermietung erworben werden.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.

Ein eigener Telefon- und Internetanschluss ist vorhanden.

Die gezeigte Kücheneinrichtung ist im Preis enthalten.

Die einzelnen Räume (A3) können Sie der nachfolgenden Zeichnung entnehmen.

Zu dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000 EUR und oder ein Außenstellplatz direkt vor der Tür, für 10.000 EUR erworben werden.

Lage Luft, Sonne, Meer und Sand sind in und am Timmendorfer Strand allgegenwärtig. Dazu gesellt sich eine gediegene Architektur in ein gewachsenes städtebauliches Idyll, das eine eigene, ganz besondere Stimmung erzeugt. So finden, alle Jahre wieder, viele Menschen, aus nah und fern, den Weg hier her, um es sich einfach nur gut gehen zu lassen. Erholung pur durch die naturgegebenen Elemente und zusätzlich ist alles vorhanden, was Kurzweiligkeit und Vergnügen erzeugt. Ein Einkaufsbummel in der Fußgängerzone, Sehenundgesehen werden, kulinarische Erlebnisse in gehobener Gastronomie, natürlich und nicht zuletzt, Sonnenbaden und Spazierengehen am nie enden wollenden Strand. Sollten Wolken Einzug halten, bieten eine Vielzahl von Ausflugzielen angenehme Abwechslung. Vorbei sind die Zeiten, in denen Menschen vornehmlich von der Sommerfrische angezogen wurden. Mittlerweile kommt man ganzjährig zum Timmendorfer Strand und gewinnt jeder Jahreszeit ihre reizvolle Seite ab. Stets reist man ungern ab, es bleibt das positive Gefühl von Erholung und die Erinnerung an eine schöne Zeit.

Unsere Wohnlage befindet sich im westlichen Teil von Timmendorfer Strand. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt und zur Strandpromenade beträgt etwa 900 m (Luftlinie). Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.

Sonstiges Geschäftsbedingungen

Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen. Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits. Bitte bestätigen Sie uns Ihr Einverständnis, ohne diese können wir Sie leider nicht anrufen.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Anlage, bestehend aus drei Gebäudekomplexen. Die insgesamt 40 Einheiten in den Häusern A, B + C werden überwiegend als Ferienwohnungen genutzt. Alle Wohnungen sind verkauft. Das Haus A wurde 2003 fertiggestellt und verfügt über eine Tiefgarage, ein Erdgeschoss, Oberschoss, Dachgeschoss und einen Spitzboden. Diese Wohn- oder Gewerbeeinheit ist 58,50 m² groß und hat 3 Räume, wovon einer als Wohnküche dient. Die Einheit hat einen eigenen Eingang von der Straßenseite. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Terrassenbereiche. Einer nach Westen und ein seitlicher nach Norden. Ausstattung Die Räumlichkeiten wurden in den Jahren 2011 bis 2013 völlig entkernt und modernisiert. Diese Wohnung wurde während der Umbau- und Verkaufsphase auch des in 2020 fertig gestellten Neubaues als Vertriebsbüro genutzt. Jetzt nach Abschluß aller Bau- und Vertriebstätigkeiten kann eine letzte Wohnung, zur Selbstnutzung oder zur Ferienvermietung erworben werden. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Ein eigener Telefon- und Internetanschluss ist vorhanden. Die gezeigte Kücheneinrichtung ist im Preis enthalten. Die einzelnen Räume (A3) können Sie der nachfolgenden Zeichnung entnehmen. Zu dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000 EUR und oder ein Außenstellplatz direkt vor der Tür, für 10.000 EUR erworben werden. Lage Luft, Sonne, Meer und Sand sind in und am Timmendorfer Strand allgegenwärtig. Dazu gesellt sich eine gediegene Architektur in ein gewachsenes städtebauliches Idyll, das eine eigene, ganz besondere Stimmung erzeugt. So finden, alle Jahre wieder, viele Menschen, aus nah und fern, den Weg hier her, um es sich einfach nur gut gehen zu lassen. Erholung pur durch die naturgegebenen Elemente und zusätzlich ist alles vorhanden, was Kurzweiligkeit und Vergnügen erzeugt. Ein Einkaufsbummel in der Fußgängerzone, Sehenundgesehen werden, kulinarische Erlebnisse in gehobener Gastronomie, natürlich und nicht zuletzt, Sonnenbaden und Spazierengehen am nie enden wollenden Strand. Sollten Wolken Einzug halten, bieten eine Vielzahl von Ausflugzielen angenehme Abwechslung. Vorbei sind die Zeiten, in denen Menschen vornehmlich von der Sommerfrische angezogen wurden. Mittlerweile kommt man ganzjährig zum Timmendorfer Strand und gewinnt jeder Jahreszeit ihre reizvolle Seite ab. Stets reist man ungern ab, es bleibt das positive Gefühl von Erholung und die Erinnerung an eine schöne Zeit. Unsere Wohnlage befindet sich im westlichen Teil von Timmendorfer Strand. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt und zur Strandpromenade beträgt etwa 900 m (Luftlinie). Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen. Sonstiges Geschäftsbedingungen 1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen. Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits. Bitte bestätigen Sie uns Ihr Einverständnis, ohne diese können wir Sie leider nicht anrufen.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: 17.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.950 €): 1.494 € / Monat
20% Eigenkapital (69.900 €): 1.328 € / Monat
30% Eigenkapital (104.850 €): 1.162 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 557 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die Saison steht vor der Tür! Wohnung in Timmendorfer Strand zu kaufen!

Beschreibung

Ausstattung