Meerblick, Sauna, Fahrstuhl- perfekt!

Sonstige zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

8.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Ferienwohnung überzeugt mit einer hellen und einladenden Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse – ideal für sonnige Nachmittage oder einen gemütlichen Abend bei einem Glas Wein. Das Sofa kann mit wenigen Handgriffen in eine zusätzliche Schlafmöglichkeit verwandelt werden und schafft damit optimale Voraussetzungen für eine flexible Vermietung. Die offene, voll ausgestattete Küche bildet einen gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer mit komfortablem Doppelbett und großzügigen Stauraummöglichkeiten lädt zu erholsamen Nächten ein.

Ergänzt wird das moderne Duschbad durch ein separates WC mit zusätzlichem Waschbecken – praktisch und komfortabel zugleich. Statt übertriebenem Luxus erwartet Sie hier ein geschmackvoll gestalteter Rückzugsort mit viel Liebe zum Detail.

Der Yachthafen sowie der breite Sandstrand sind nur wenige Schritte entfernt und bieten ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Radfahren oder Segeln. Für zusätzliche Erholung steht die gemeinschaftliche Sauna innerhalb der Anlage zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage (maximale Höhe 2,00 m)

Ausstattung

Terrasse nach Westen
Lage im 1. OG (Fahrstuhl vorhanden)
gemeinschaftlich genutzte Sauna
Abstellraum
Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Schlafsofa
Flachbildfernseher
Radio mit CD-Player
Offene Küche im Wohnbereich
Cerankochfeld
Duschbad mit Tageslicht
Separates WC mit zusätzlichem Waschbecken
Doppelbett im Schlafzimmer
Kleiderschrank im Schlafzimmer
200 Übernachtungen pro Jahr

Lage Die Ferienanlage befindet sich im Osten von Kühlungsborn, nur wenige Schritte vom Yachthafen und der neuen Hafenmeile entfernt, die mit ihren Boutiquen, Restaurants und Cafés zum Verweilen einlädt. Hier können Sie bei einem Kaffee oder Cocktail die Schiffe beobachten. Der 6 km breite Sandstrand ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, und an der Seebrücke, 500 m entfernt, starten Schiffs-Rundfahrten.

Für aktive Urlauber gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Erkunden Sie die Naturschutzgebiete mit dem Fahrrad, gehen Sie Golfen, Segeln, Reiten oder Walken, oder verbringen Sie entspannte Stunden beim Sonnenbaden. Der nahegelegene Kletterwald und das Wellnesszentrum Kübomar bieten Abenteuer und Erholung. Wer die Sauna bevorzugt, kann die kostenlose Sauna in der Anlage oder das Saunahäuschen in der Mitte der Anlage nutzen.

Die Lage der Anlage ist sowohl zentral als auch ruhig, nur wenige Gehminuten vom Strand und der Strandstraße entfernt. Die Umgebung vereint Bäderarchitektur, stilvolle Villen und gepflegte Grünanlagen. In der Nähe finden sich charmante Cafés, kleine Boutiquen und die Seebrücke mit Blick über die Ostsee. Der Stadtwald lädt zu Spaziergängen ein, während das gut ausgebaute Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Hotspots gewährleistet. Diese Lage kombiniert Küstenflair mit urbaner Lebensqualität und macht die Urlaubsanlage zu einer der beliebtesten in Kühlungsborn – ein Ort, an dem Investitionen langfristig aufblühen.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter

Objektbeschreibung Nicht die Größe macht den Unterschied – sondern ein durchdachtes Wohnkonzept. Dieses charmante Appartement im 1. Obergeschoss der Anlage „Urlaubs(t)räume am Meer“ bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine Ferienwohnung in gefragter Lage zu investieren. Auf rund 60 m² finden Gäste alles, was sie für einen entspannten Aufenthalt brauchen. Die Ferienwohnung überzeugt mit einer hellen und einladenden Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse – ideal für sonnige Nachmittage oder einen gemütlichen Abend bei einem Glas Wein. Das Sofa kann mit wenigen Handgriffen in eine zusätzliche Schlafmöglichkeit verwandelt werden und schafft damit optimale Voraussetzungen für eine flexible Vermietung. Die offene, voll ausgestattete Küche bildet einen gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer mit komfortablem Doppelbett und großzügigen Stauraummöglichkeiten lädt zu erholsamen Nächten ein. Ergänzt wird das moderne Duschbad durch ein separates WC mit zusätzlichem Waschbecken – praktisch und komfortabel zugleich. Statt übertriebenem Luxus erwartet Sie hier ein geschmackvoll gestalteter Rückzugsort mit viel Liebe zum Detail. Der Yachthafen sowie der breite Sandstrand sind nur wenige Schritte entfernt und bieten ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Radfahren oder Segeln. Für zusätzliche Erholung steht die gemeinschaftliche Sauna innerhalb der Anlage zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage (maximale Höhe 2,00 m) Ausstattung * Terrasse nach Westen * Lage im 1. OG (Fahrstuhl vorhanden) * gemeinschaftlich genutzte Sauna * Abstellraum * Wohnzimmer mit viel Tageslicht * Schlafsofa * Flachbildfernseher * Radio mit CD-Player * Offene Küche im Wohnbereich * Cerankochfeld * Duschbad mit Tageslicht * Separates WC mit zusätzlichem Waschbecken * Doppelbett im Schlafzimmer * Kleiderschrank im Schlafzimmer * 200 Übernachtungen pro Jahr Lage Die Ferienanlage befindet sich im Osten von Kühlungsborn, nur wenige Schritte vom Yachthafen und der neuen Hafenmeile entfernt, die mit ihren Boutiquen, Restaurants und Cafés zum Verweilen einlädt. Hier können Sie bei einem Kaffee oder Cocktail die Schiffe beobachten. Der 6 km breite Sandstrand ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, und an der Seebrücke, 500 m entfernt, starten Schiffs-Rundfahrten. Für aktive Urlauber gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Erkunden Sie die Naturschutzgebiete mit dem Fahrrad, gehen Sie Golfen, Segeln, Reiten oder Walken, oder verbringen Sie entspannte Stunden beim Sonnenbaden. Der nahegelegene Kletterwald und das Wellnesszentrum Kübomar bieten Abenteuer und Erholung. Wer die Sauna bevorzugt, kann die kostenlose Sauna in der Anlage oder das Saunahäuschen in der Mitte der Anlage nutzen. Die Lage der Anlage ist sowohl zentral als auch ruhig, nur wenige Gehminuten vom Strand und der Strandstraße entfernt. Die Umgebung vereint Bäderarchitektur, stilvolle Villen und gepflegte Grünanlagen. In der Nähe finden sich charmante Cafés, kleine Boutiquen und die Seebrücke mit Blick über die Ostsee. Der Stadtwald lädt zu Spaziergängen ein, während das gut ausgebaute Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Hotspots gewährleistet. Diese Lage kombiniert Küstenflair mit urbaner Lebensqualität und macht die Urlaubsanlage zu einer der beliebtesten in Kühlungsborn – ein Ort, an dem Investitionen langfristig aufblühen. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.000 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (102.000 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (153.000 €): 1.696 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 946 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Meerblick, Sauna, Fahrstuhl- perfekt!

Beschreibung

Ausstattung