2 Zimmer Wohnung mit offenem, ausgebautem Dachstudio in Eschersheim!

Maisonette zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60431

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.107 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptebene umfasst ca. 82 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn /Essbereich mit Kamin und Zugang zum sonnigen Balkon. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre und eröffnen gleichzeitig Potenzial für maßgeschneiderte Einbauten oder individuelle Wohnkonzepte. Die Küche ist klar geschnitten und lässt sich bei Bedarf zum Wohnbereich hin öffnen – ideal für alle, die ein modernes, offenes Raumgefühl bevorzugen. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ergänzen diese Ebene.

Über die offene, geschwungene Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachstudio. Dieser Bereich umfasst ca. 24 m² Nutzfläche (kein Bestandteil der Wohnfläche) und ist im Grundbuch als Sondernutzungsrecht – gemeinsam mit dem Speicher – eingetragen. Das Studio eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort und erweitert das Raumangebot der Wohnung auf insgesamt ca. 106 m² nutzbare Fläche.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein charakterstarkes, individuelles Wohnambiente schaffen, das das besondere Wohngefühl dieser Wohnung stimmig unterstreicht.

Ausstattung

2 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 82 m²
Ausgebautes Dachstudio (Nutzfläche ca. 24 m²) – ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste
Offene, geschwungene Treppe zum Dachstudio
Großzügiger Wohn /Essbereich mit Kamin
Sonniger Balkon
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Küche mit klarer Grundstruktur – offen gestaltbar
Dachschrägen mit gemütlichem Raumgefühl
Gasheizung
Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
Kleines, gepflegtes Dreifamilienhaus
Beliebte Lage in Frankfurt Eschersheim

Lage Frankfurt-Eschersheim zählt zu den beliebten Stadtteilen im Norden der Mainmetropole und vereint urbanes Wohnen mit ruhigem Vorstadtflair. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die S-Bahn-Station Eschersheim sowie mehrere Buslinien. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Frankfurter Innenstadt oder das wirtschaftsstarke Nordwestzentrum.

Eschersheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe, ebenso wie Kindergärten und Schulen. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Nidda-Park oder dem nahegelegenen Taunus lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Durch die Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Umgebung bietet Frankfurt-Eschersheim eine ideale Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 2 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1984. Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, offenem Raumgefühl und einem zusätzlich ausgebauten Dachstudio, das sich über eine offene Treppe harmonisch an die Wohnung anschließt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Hauptebene umfasst ca. 82 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn /Essbereich mit Kamin und Zugang zum sonnigen Balkon. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre und eröffnen gleichzeitig Potenzial für maßgeschneiderte Einbauten oder individuelle Wohnkonzepte. Die Küche ist klar geschnitten und lässt sich bei Bedarf zum Wohnbereich hin öffnen – ideal für alle, die ein modernes, offenes Raumgefühl bevorzugen. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ergänzen diese Ebene. Über die offene, geschwungene Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachstudio. Dieser Bereich umfasst ca. 24 m² Nutzfläche (kein Bestandteil der Wohnfläche) und ist im Grundbuch als Sondernutzungsrecht – gemeinsam mit dem Speicher – eingetragen. Das Studio eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort und erweitert das Raumangebot der Wohnung auf insgesamt ca. 106 m² nutzbare Fläche. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein charakterstarkes, individuelles Wohnambiente schaffen, das das besondere Wohngefühl dieser Wohnung stimmig unterstreicht. Ausstattung - 2 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 82 m² - Ausgebautes Dachstudio (Nutzfläche ca. 24 m²) – ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste - Offene, geschwungene Treppe zum Dachstudio - Großzügiger Wohn /Essbereich mit Kamin - Sonniger Balkon - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Küche mit klarer Grundstruktur – offen gestaltbar - Dachschrägen mit gemütlichem Raumgefühl - Gasheizung - Stellplatz (Sondernutzungsrecht) - Kleines, gepflegtes Dreifamilienhaus - Beliebte Lage in Frankfurt Eschersheim Lage Frankfurt-Eschersheim zählt zu den beliebten Stadtteilen im Norden der Mainmetropole und vereint urbanes Wohnen mit ruhigem Vorstadtflair. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die S-Bahn-Station Eschersheim sowie mehrere Buslinien. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Frankfurter Innenstadt oder das wirtschaftsstarke Nordwestzentrum. Eschersheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe, ebenso wie Kindergärten und Schulen. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Nidda-Park oder dem nahegelegenen Taunus lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Durch die Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Umgebung bietet Frankfurt-Eschersheim eine ideale Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.