Wohn- und Geschäftshaus in Schönebeck

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Salzlandkreis, Sachsen Anhalt · 39218

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

389 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

923 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten, bestehend aus zwei gut geschnittenen und voll vermieteten Wohnungen, sowie zwei gewerblich genutzten Flächen. Die Gewerbeeinheiten werden aktuell als systemrelevante Praxisflächen genutzt (Physiotherapie und Arztpraxis), was die Attraktivität des Objekts durch eine stabile und langfristig gefragte Nutzung zusätzlich unterstreicht.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 389 m² und verteilt sich funktional auf die einzelnen Einheiten. Das Grundstück umfasst ca. 455 m² und bietet ausreichend Platz für die Immobilie und die 7 Stellplätze.

Die derzeitige Nettokaltmiete aller vier Einheiten beläuft sich auf insgesamt 2.314,00 € monatlich. Daraus ergibt sich eine solide Einnahmesituation.

Durch die gemischte Nutzung entsteht eine ausgewogene Mieterstruktur, die sowohl Stabilität als auch Sicherheit bietet. Die Kombination aus Wohnen und etablierter gewerblicher Nutzung macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die Wert auf nachhaltige Einnahmen und Diversifikation legen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.

Lage Die Immobilie in der Bodengasse 2 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schönebeck (Elbe). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Ruhesuchenden ein attraktives Wohnumfeld bietet.

Schönebeck überzeugt durch seine direkte Lage an der Elbe sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch die nahegelegene Landeshauptstadt Magdeburg bequem erreichbar ist. Zudem bieten die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen eine schnelle Verbindung in die Region.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – insbesondere entlang der Elbe sowie in den umliegenden Grünanlagen – laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in gewachsener Lage von Schönebeck (Elbe). Die im Jahr 1996 errichtete Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet somit eine interessante Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Renditeinteresse. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten, bestehend aus zwei gut geschnittenen und voll vermieteten Wohnungen, sowie zwei gewerblich genutzten Flächen. Die Gewerbeeinheiten werden aktuell als systemrelevante Praxisflächen genutzt (Physiotherapie und Arztpraxis), was die Attraktivität des Objekts durch eine stabile und langfristig gefragte Nutzung zusätzlich unterstreicht. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 389 m² und verteilt sich funktional auf die einzelnen Einheiten. Das Grundstück umfasst ca. 455 m² und bietet ausreichend Platz für die Immobilie und die 7 Stellplätze. Die derzeitige Nettokaltmiete aller vier Einheiten beläuft sich auf insgesamt 2.314,00 € monatlich. Daraus ergibt sich eine solide Einnahmesituation. Durch die gemischte Nutzung entsteht eine ausgewogene Mieterstruktur, die sowohl Stabilität als auch Sicherheit bietet. Die Kombination aus Wohnen und etablierter gewerblicher Nutzung macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die Wert auf nachhaltige Einnahmen und Diversifikation legen. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage. Lage Die Immobilie in der Bodengasse 2 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schönebeck (Elbe). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Ruhesuchenden ein attraktives Wohnumfeld bietet. Schönebeck überzeugt durch seine direkte Lage an der Elbe sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch die nahegelegene Landeshauptstadt Magdeburg bequem erreichbar ist. Zudem bieten die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen eine schnelle Verbindung in die Region. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – insbesondere entlang der Elbe sowie in den umliegenden Grünanlagen – laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum bleibt vorbehalten.