Kapitalanlage - vermietete Doppelhaushälfte in Groß Rosenburg

Haus zum Kauf in Salzlandkreis, Sachsen Anhalt · 39240

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

11 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

10.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte ist vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 6000,00€

Gern stelle ich Ihnen das Objekt bei einem zeitnahen Besichtigungstermin ausführlich vor!

Lage Groß Rosenburg, ein Ortsteil der Stadt Barby im Salzlandkreis liegt idyllisch an einer Flussschlinge der Saale, im Biosphärenreservat Mittelelbe. Wirtschaftlich ist Groß Rosenburg von Landwirtschaft, kleinen und mittleren Gewerbebetrieben sowie sanftem Tourismus geprägt. Insbesondere der östlich von Groß Rosenburg gelegene Steckby-Lödderitzer Forst, eines der Kerngebiete des Biosphärenreservates ist unter Naturliebhabern ein Begriff.
Seinen ca. 1800 Einwohnern bietet Groß Rosenburg neben diversen Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt und einen Baumarkt auch einen Kindergarten, was den Ort auch für junge Familien attraktiv macht. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort. Über die Bundesstraße 246a, welche direkt durch den Ort führt, besteht eine gute Verbindung nach Barby, Calbe und Schönebeck, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden. An den ÖPNV ist Groß Rosenburg mittels einer Buslinie angeschlossen. Der nächste Bahnhof befindet sich in ca. 5 km. Entfernung in Sachsendorf. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist über die nahegelegene A14 in ca. 45 Minuten erreichbar.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns! lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co. KG An der Alten Mühle 2, 04356 Leipzig Telefon: 0341/230 34 - 0 Telefax: 0341/230 34 -16 E-Mail: info@lucrosum.de www.lucrosum.de

Die Ausstattung und Einrichtung sind nicht Teil des Leistungsumfangs.

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Aufgrund behördlicher Auflagen, statischer oder technischer Erfordernisse anfallende Änderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter und dienen als Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 8 Tagen unter Nennung des Voranbieters Einspruch schriftlich erhebt. Am Tage des notariellen Kaufvertrages ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co.KG, An der Alten Mühle 2, 04356 Leipzig zu zahlen. Sie ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Dies gilt auch, wenn sich nachträglich der Kaufpreis mindern sollte oder der Kaufvertrag rückabgewickelt wird. Bei Erwerb durch Firmen tragen diese das Gesamthonorar in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe der Vermittlungsprovision. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Weiterhin verweisen wir auf unsere AGB unter www.lucrosum.de.

Objektbeschreibung Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 1930 erbaute Doppelhaushälfte mit Garage und kleinem Innenhof mit Terrasse auf einem ca. 187m² großen Grundstück in zentrale Lage von Groß Rosenburg. Im Erdgeschoss des Wohngebäudes befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche ein Tageslichtbad mit Wanne, bodenebener Dusche und WC sowie ein Schlafzimmer. Die Badewanne verfügt über eine Whirlpoolfunktion. In der oberen Etage befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer welche rechts und links von einem sehr großzügigen Flur gelegen sind. Über eine ausklappbare Dachbodentreppe gelangt man auf den Spitzboden, welcher weiteren Stauraum bietet. Im Jahr 2004 wurde das Dach neu eingedeckt, die Wasser- und Elektroleitungen getauscht und doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Vor der Vermietung der Immobilie in 2014 wurde die Fassade gedämmt und verputzt, das Badezimmer saniert und eine neue Gasbrennwerttherme installiert. Die Doppelhaushälfte ist vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 6000,00€ Gern stelle ich Ihnen das Objekt bei einem zeitnahen Besichtigungstermin ausführlich vor! Lage Groß Rosenburg, ein Ortsteil der Stadt Barby im Salzlandkreis liegt idyllisch an einer Flussschlinge der Saale, im Biosphärenreservat Mittelelbe. Wirtschaftlich ist Groß Rosenburg von Landwirtschaft, kleinen und mittleren Gewerbebetrieben sowie sanftem Tourismus geprägt. Insbesondere der östlich von Groß Rosenburg gelegene Steckby-Lödderitzer Forst, eines der Kerngebiete des Biosphärenreservates ist unter Naturliebhabern ein Begriff. Seinen ca. 1800 Einwohnern bietet Groß Rosenburg neben diversen Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt und einen Baumarkt auch einen Kindergarten, was den Ort auch für junge Familien attraktiv macht. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort. Über die Bundesstraße 246a, welche direkt durch den Ort führt, besteht eine gute Verbindung nach Barby, Calbe und Schönebeck, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden. An den ÖPNV ist Groß Rosenburg mittels einer Buslinie angeschlossen. Der nächste Bahnhof befindet sich in ca. 5 km. Entfernung in Sachsendorf. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist über die nahegelegene A14 in ca. 45 Minuten erreichbar. Sonstiges Kontaktieren Sie uns! lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co. KG An der Alten Mühle 2, 04356 Leipzig Telefon: 0341/230 34 - 0 Telefax: 0341/230 34 -16 E-Mail: info@lucrosum.de www.lucrosum.de Die Ausstattung und Einrichtung sind nicht Teil des Leistungsumfangs. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Aufgrund behördlicher Auflagen, statischer oder technischer Erfordernisse anfallende Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter und dienen als Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 8 Tagen unter Nennung des Voranbieters Einspruch schriftlich erhebt. Am Tage des notariellen Kaufvertrages ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co.KG, An der Alten Mühle 2, 04356 Leipzig zu zahlen. Sie ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Dies gilt auch, wenn sich nachträglich der Kaufpreis mindern sollte oder der Kaufvertrag rückabgewickelt wird. Bei Erwerb durch Firmen tragen diese das Gesamthonorar in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe der Vermittlungsprovision. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Weiterhin verweisen wir auf unsere AGB unter www.lucrosum.de.