Altbau-Villa und Neubau-Kubus vereint in perfekter Symbiose mit Seesicht und vielen Möglichkeiten

Villa zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88662

Zimmer

Bäder

1935

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Das Haupthaus Neubau-Kubus in Verbindung Erdgeschoss Altbau-Villa

Heller und großzügiger Eingangsbereich im Neubau
Stilvoll integrierte Verbindung zwischen Neubau und Altbau-Villa
Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss
Hochwertiger Kaminofen (Austroflamm) als Mittelpunkt des Wohnbereichs
Offene Küche mit Markengeräten von Miele und AEG sowie direktem Zugang zur weitläufigen Speisekammer
Großzügiges und komfortables Schlafzimmer im Neubau mit direktem Zutritt zur Sonnenterrasse
Modernes Bad en suite mit Waschtisch und bodengleicher Walk-in-Dusche als privater Rückzugsort
Gäste-WC sowie funktionaler Hauswirtschaftsraum
Großzügiges Badezimmer im Obergeschoss mit freistehender Badewanne, großem Waschtisch, bodengleicher Walk-in-Dusche und WC
Edles Fischgrätparkett im Wohn- und Essbereich sowie hochwertige Parkettböden im Neubau
Großformatige, hellgraue Fliesen in den Bädern und im Eingangsbereich
Sichtbare Holzbalkendecke in moderner und hochwertiger Holzbauweise
Großzügige Sonnenterrasse mit Holz-Terrassendielen im Erdgeschoss – verbindendes Element zwischen beiden Gebäuden
Direkter Zugang zur Terrasse vom Essbereich, Durchgang sowie Schlafzimmer
Wunderschöner Blick auf den Bodensee von der Terrasse und den Wohnräumen
Große, doppelt verglaste Fenster mit außenliegenden Jalousien im Neubau
Charaktervolle Sprossenfenster mit Fensterläden in der Altbau-Villa

Die Maisonette-Wohnung | in der Altbau-Villa

Eigener Eingang
Gäste-WC sowie Garderobe mit praktischen Einbauschränken im Eingangsbereich
Offener Koch- und Essbereich mit charaktervollem Durchgang in sichtbarer Holzbalkenkonstruktion zum Wohnbereich
Einbauküche mit Miele-Geräten
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche in baujahrtypischer Ausstattung
Helles Studio im Dachgeschoss mit Glastürabtrennung in zwei Bereiche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiger Balkon mit wunderschönem Blick auf den Bodensee
Charaktervolle Sprossenfenster mit Fensterläden passend zum Stil der Villa
Geschmackvoller Vinylboden in den Wohnräumen
Historischer Parkettboden aus dem Jahr 1935 im Eingangsbereich
Holztreppe mit charmantem Altbaucharakter

Die Garten-Wohnung | in der Altbau-Villa

Eigener Zugang im Gartengeschoss für ein angenehmes Maß an Privatsphäre
Offener Küchenbereich mit praktischem Waschmaschinenanschluss
Großes Badezimmer mit Seeblick im mediterranen Stil mit Whirlpool, Dusche, Waschtisch und WC
Mediterrane Steinfliesen in der gesamten Wohnung
Charaktervolle Sprossenfenster mit Fensterläden passend zum Stil der Villa
Terrasse mit Seeblick und direktem Zugang in den Garten
Ruhige Wohnatmosphäre mit schönem Blick ins Grüne

Der Außenbereich & Sonstiges

Großes Grundstück (Landschaftsschutzgebiet) mit weitläufigen Garten mit großzügigen Rasenflächen, gewachsenem Grün, viel Privatsphäre und harmonischer Einbindung in die Natur
Sonnige Süd- bis Süd-West-Ausrichtung mit langen Sonnenstunden
Garage am Grundstückseingang mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außen-Stellplätze
Effiziente Zentralheizung mit Biogas für die komfortable Wärmeversorgung
Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

Lage In einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Überlingens entfaltet dieses Anwesen seine besondere Strahlkraft. Die leicht erhöhte Hanglage eröffnet einen unverbaubaren Blick auf den Bodensee und das beeindruckende Alpenpanorama – ein Ausblick, der zu jeder Tageszeit fasziniert und dem Zuhause eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre in einer gepflegten, gewachsenen Villenumgebung. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die Diskretion und Lebensqualität schätzt. Die sonnige Süd- bis Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und lange Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Besonders die Kombination aus ruhiger Wohnlage und spektakulärer Aussicht macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Trotz der angenehmen privaten Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in die historische Altstadt von Überlingen. Die charmante Uferpromenade mit ihren Cafés und Restaurants, der Yachthafen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für einen entspannten Alltag. Die Region rund um den Bodensee zählt zu den attraktivsten Wohn- und Lebensräumen Süddeutschlands und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, das milde Klima und die ausgezeichnete Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A81 sowie der Bahnanschluss ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren. Auch die Nähe zur Schweiz macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger. So verbindet diese Lage auf ideale Weise Ruhe und Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer außergewöhnlichen landschaftlichen Kulisse – ein Ort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Sonstiges GEG: 159,50 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1935, Gas, Holz, E.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise Tradition, Architektur sowie Zukunftspotenzial und präsentiert sich als seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen am Bodensee. Die harmonische Verbindung aus stilvoller Villa und hochwertigem Neubau schafft ein Wohnensemble, das sowohl als großzügiges Familienrefugium, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung überzeugt. Großzügige Flächen, durchdachte Grundrisse und die unvergleichliche Aussicht auf den Bodensee eröffnen hier ein Lebensgefühl, das täglich inspiriert und den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Schon beim Betreten des Neubaus spürt man die Offenheit und Großzügigkeit dieses Zuhauses. Hier befindet sich der Hauptzugang zur weitläufigen Wohnetage. Einladend und hell empfängt Sie der Eingangsbereich und führt direkt in den privaten Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem komfortablen Bad en suite. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein stilvolles Gäste-WC. Das Herzstück des Wohnens offenbart sich über die architektonisch gelungene Verbindung zum Altbau: Hier öffnet sich ein beeindruckender Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und die Blickbeziehungen in den Garten sowie in Richtung See begeistert. Große Fensterflächen lassen Licht und Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnens werden. Zwischen Neubau und Villa verschmilzt das Leben auf besonders schöne Weise: Eine großzügige Sonnenterrasse verbindet beide Gebäudeteile miteinander und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Hier genießen Sie sonnige Stunden, gesellige Abende und den weiten Blick auf das Wasser – ein Ort, der den Alltag in besondere Momente verwandelt. Im Obergeschoss des Neubaus erwarten Sie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Auch hier begleitet Sie der Blick auf den Bodensee und unterstreicht die besondere Qualität dieses Zuhauses. Die Altbau-Villa bietet zusätzliche, eigenständige Wohneinheiten und eröffnet damit weitere Nutzungsmöglichkeiten. Über einen separaten Eingang der Villa gelangen Sie über das Treppenhaus in das Obergeschoss, wo sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Der große Balkon mit Blick auf den See wird schnell zum Lieblingsplatz und bietet eine wunderbare Ergänzung zum Wohnraum. Im Gartengeschoss befindet sich ein charmantes 2-Zimmer-Appartement mit eigener Terrasse und direktem Zugang in den Garten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit attraktive Einnahmemöglichkeiten. Gleichzeitig eignen sie sich ebenso ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als ruhiger Arbeitsbereich im eigenen Zuhause. So entsteht ein Anwesen, das Raum für unterschiedliche Lebensmodelle bietet – mit Privatsphäre, Flexibilität und einer außergewöhnlichen Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen am Bodensee. Ausstattung Das Haupthaus Neubau-Kubus in Verbindung Erdgeschoss Altbau-Villa - Heller und großzügiger Eingangsbereich im Neubau - Stilvoll integrierte Verbindung zwischen Neubau und Altbau-Villa - Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss - Hochwertiger Kaminofen (Austroflamm) als Mittelpunkt des Wohnbereichs - Offene Küche mit Markengeräten von Miele und AEG sowie direktem Zugang zur weitläufigen Speisekammer - Großzügiges und komfortables Schlafzimmer im Neubau mit direktem Zutritt zur Sonnenterrasse - Modernes Bad en suite mit Waschtisch und bodengleicher Walk-in-Dusche als privater Rückzugsort - Gäste-WC sowie funktionaler Hauswirtschaftsraum - Großzügiges Badezimmer im Obergeschoss mit freistehender Badewanne, großem Waschtisch, bodengleicher Walk-in-Dusche und WC - Edles Fischgrätparkett im Wohn- und Essbereich sowie hochwertige Parkettböden im Neubau - Großformatige, hellgraue Fliesen in den Bädern und im Eingangsbereich - Sichtbare Holzbalkendecke in moderner und hochwertiger Holzbauweise - Großzügige Sonnenterrasse mit Holz-Terrassendielen im Erdgeschoss – verbindendes Element zwischen beiden Gebäuden - Direkter Zugang zur Terrasse vom Essbereich, Durchgang sowie Schlafzimmer - Wunderschöner Blick auf den Bodensee von der Terrasse und den Wohnräumen - Große, doppelt verglaste Fenster mit außenliegenden Jalousien im Neubau - Charaktervolle Sprossenfenster mit Fensterläden in der Altbau-Villa Die Maisonette-Wohnung | in der Altbau-Villa - Eigener Eingang - Gäste-WC sowie Garderobe mit praktischen Einbauschränken im Eingangsbereich - Offener Koch- und Essbereich mit charaktervollem Durchgang in sichtbarer Holzbalkenkonstruktion zum Wohnbereich - Einbauküche mit Miele-Geräten - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche in baujahrtypischer Ausstattung - Helles Studio im Dachgeschoss mit Glastürabtrennung in zwei Bereiche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Großzügiger Balkon mit wunderschönem Blick auf den Bodensee - Charaktervolle Sprossenfenster mit Fensterläden passend zum Stil der Villa - Geschmackvoller Vinylboden in den Wohnräumen - Historischer Parkettboden aus dem Jahr 1935 im Eingangsbereich - Holztreppe mit charmantem Altbaucharakter Die Garten-Wohnung | in der Altbau-Villa - Eigener Zugang im Gartengeschoss für ein angenehmes Maß an Privatsphäre - Offener Küchenbereich mit praktischem Waschmaschinenanschluss - Großes Badezimmer mit Seeblick im mediterranen Stil mit Whirlpool, Dusche, Waschtisch und WC - Mediterrane Steinfliesen in der gesamten Wohnung - Charaktervolle Sprossenfenster mit Fensterläden passend zum Stil der Villa - Terrasse mit Seeblick und direktem Zugang in den Garten - Ruhige Wohnatmosphäre mit schönem Blick ins Grüne Der Außenbereich & Sonstiges - Großes Grundstück (Landschaftsschutzgebiet) mit weitläufigen Garten mit großzügigen Rasenflächen, gewachsenem Grün, viel Privatsphäre und harmonischer Einbindung in die Natur - Sonnige Süd- bis Süd-West-Ausrichtung mit langen Sonnenstunden - Garage am Grundstückseingang mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außen-Stellplätze - Effiziente Zentralheizung mit Biogas für die komfortable Wärmeversorgung - Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung Lage In einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Überlingens entfaltet dieses Anwesen seine besondere Strahlkraft. Die leicht erhöhte Hanglage eröffnet einen unverbaubaren Blick auf den Bodensee und das beeindruckende Alpenpanorama – ein Ausblick, der zu jeder Tageszeit fasziniert und dem Zuhause eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre in einer gepflegten, gewachsenen Villenumgebung. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die Diskretion und Lebensqualität schätzt. Die sonnige Süd- bis Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und lange Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Besonders die Kombination aus ruhiger Wohnlage und spektakulärer Aussicht macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Trotz der angenehmen privaten Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in die historische Altstadt von Überlingen. Die charmante Uferpromenade mit ihren Cafés und Restaurants, der Yachthafen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für einen entspannten Alltag. Die Region rund um den Bodensee zählt zu den attraktivsten Wohn- und Lebensräumen Süddeutschlands und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, das milde Klima und die ausgezeichnete Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A81 sowie der Bahnanschluss ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren. Auch die Nähe zur Schweiz macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger. So verbindet diese Lage auf ideale Weise Ruhe und Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer außergewöhnlichen landschaftlichen Kulisse – ein Ort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Sonstiges GEG: 159,50 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1935, Gas, Holz, E. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de