Seltene Gelegenheit in naturnaher Uferlage des Bodensees bei Langenargen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88085

Kaufpreis

1.125.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

8.094 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1997 umfassend saniert und seitdem laufend gepflegt. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Rückzug, Naturnähe und kurze Wege zum See legen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine maßgefertigte Küche mit Granitplatte, Einbauten und Speisekammer sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer. Die großzügige Terrasse öffnet sich in den Gartenbereich und bietet durch eine moderne Überdachung mit Glasdach und integrierter Beschattung einen geschützten Aufenthaltsort im Freien – ideal für lange Sommertage und regengeschützte Abende. Die klare Konstruktion aus Stahl und Glas fügt sich harmonisch in das Gebäudeensemble ein und unterstreicht den offenen, naturverbundenen Charakter der Liegenschaft.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein abgeschlossenes Schlafzimmer/Gästezimmer, ein Büro, ein weiterer großzügiger Wohnraum mit sichtbaren Balkenelementen und variabler Nutzungsmöglichkeit sowie ein Tageslichtbad. Der Grundriss erlaubt sowohl klassische Familiennutzung als auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Besonders eindrucksvoll ist der Außenbereich: Die Terrasse öffnet sich zum großen, idyllischen Garten. Hier genießt man den Blick ins Grüne, die ruhige Atmosphäre und eine phantastische Aussicht über den Bodensee.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein klassischer Gewölbekeller, ein Vorratsraum, eine Werkstatt sowie der Technikraum zur Verfügung. Die Viessmann-Heizung mit Pufferspeicher befindet sich in ordentlichem Zustand. Kunststofföltanks mit ca. 4.000 l Volumen sowie ein Anschluss für Waschmaschine und Zisterne sind ebenfalls vorhanden. Der Kellerbereich entspricht in Ausführung und Zustand dem baujahrestypischen Standard, weist entsprechend eine gewisse Grundfeuchtigkeit sowie altersübliche Putzabplatzungen an den Wänden auf, ohne dass uns Hinweise auf außergewöhnliche oder substanzgefährdende Schäden vorliegen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport und einen weiteren Außenstellenplatz.

Ausstattung ca. 139 m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen (zzgl. voll unterkellertem Untergeschoss) ruhige, naturnahe Außenbereichslage mit unmittelbarer Nähe zum Bodensee großzügige Terrasse mit Stahl-Glas-Konstruktion und elektrischer Beschattung Carport und ein weiterer Stellplatz Anteil an Gartenhaus hochwertiger Schwedenofen mit Speckstein und erneuertem Kamin (2023) maßgefertigte Küche mit Granitplatte, Einbauschränken und Speisekammer zwei Bäder, drei bis vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume Dach mit Aufdachdämmung und Biberschwanzziegeln (ca. 1997/2000) teilweise Holz- und Kunststofffenster, zweifach verglast voll unterkellert mit Vorratsraum, Werkstatt, Gewölbekeller Viessmann-Heizung mit Pufferspeicher (Baujahr 1994), Öltanks (ca. 4.000 l), Zisterne Elektrik und Sanitär überwiegend Ende der 1990er-Jahre erneuert

Lage Der Standort dieser Immobilie ist außergewöhnlich – nicht nur für Langenargen, sondern für den gesamten nördlichen Bodenseeraum. Im Außenbereich gelegen, rund zweieinhalb Kilometer vom Ortskern entfernt, eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das fast an einen versteckten Rückzugsort erinnert.

Statt Verkehr und dichter Bebauung dominieren hier Wald, Wiesen und Wasser. Der Blick fällt auf den Schilfgürtel, die Baumkronen und – mit wenigen Schritten – auf den See. Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über einen ruhigen Stichweg, das Grundstück liegt zurückversetzt und geschützt.

Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Der Ortskern von Langenargen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur, der Bahnhof, der Bodenseeradweg sowie die Uferpromenade sind bequem erreichbar – aber weit genug entfernt, um die besondere Ruhe dieser Lage zu bewahren.

Sonstiges Rechtliche Einordnung / Eigentumsstruktur

Es handelt sich rechtlich um Wohnungseigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) innerhalb eines Doppelhauses. Das Gebäude und Grundstück stehen im Gemeinschaftseigentum; die hier angebotene Einheit bildet das Sondereigentum, ergänzt um ein Sondernutzungsrecht an der zugeordneten Gartenfläche sowie den Stellplätzen.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte vereint Ruhe, Natur und eine Lage unmittelbar am Bodensee auf eine Weise, wie man sie in dieser Region nur selten findet. Als Teil eines kleinen Ensembles in unmittelbarer Ufernähe bietet die rund 139 m² große Einheit viel Privatsphäre, ein ausgeprägtes „Wohnen-wie-im-eigenen-Haus“-Gefühl und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Immobilie wurde 1997 umfassend saniert und seitdem laufend gepflegt. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Rückzug, Naturnähe und kurze Wege zum See legen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine maßgefertigte Küche mit Granitplatte, Einbauten und Speisekammer sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer. Die großzügige Terrasse öffnet sich in den Gartenbereich und bietet durch eine moderne Überdachung mit Glasdach und integrierter Beschattung einen geschützten Aufenthaltsort im Freien – ideal für lange Sommertage und regengeschützte Abende. Die klare Konstruktion aus Stahl und Glas fügt sich harmonisch in das Gebäudeensemble ein und unterstreicht den offenen, naturverbundenen Charakter der Liegenschaft. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein abgeschlossenes Schlafzimmer/Gästezimmer, ein Büro, ein weiterer großzügiger Wohnraum mit sichtbaren Balkenelementen und variabler Nutzungsmöglichkeit sowie ein Tageslichtbad. Der Grundriss erlaubt sowohl klassische Familiennutzung als auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Besonders eindrucksvoll ist der Außenbereich: Die Terrasse öffnet sich zum großen, idyllischen Garten. Hier genießt man den Blick ins Grüne, die ruhige Atmosphäre und eine phantastische Aussicht über den Bodensee. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein klassischer Gewölbekeller, ein Vorratsraum, eine Werkstatt sowie der Technikraum zur Verfügung. Die Viessmann-Heizung mit Pufferspeicher befindet sich in ordentlichem Zustand. Kunststofföltanks mit ca. 4.000 l Volumen sowie ein Anschluss für Waschmaschine und Zisterne sind ebenfalls vorhanden. Der Kellerbereich entspricht in Ausführung und Zustand dem baujahrestypischen Standard, weist entsprechend eine gewisse Grundfeuchtigkeit sowie altersübliche Putzabplatzungen an den Wänden auf, ohne dass uns Hinweise auf außergewöhnliche oder substanzgefährdende Schäden vorliegen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport und einen weiteren Außenstellenplatz. Ausstattung ca. 139 m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen (zzgl. voll unterkellertem Untergeschoss) ruhige, naturnahe Außenbereichslage mit unmittelbarer Nähe zum Bodensee großzügige Terrasse mit Stahl-Glas-Konstruktion und elektrischer Beschattung Carport und ein weiterer Stellplatz Anteil an Gartenhaus hochwertiger Schwedenofen mit Speckstein und erneuertem Kamin (2023) maßgefertigte Küche mit Granitplatte, Einbauschränken und Speisekammer zwei Bäder, drei bis vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume Dach mit Aufdachdämmung und Biberschwanzziegeln (ca. 1997/2000) teilweise Holz- und Kunststofffenster, zweifach verglast voll unterkellert mit Vorratsraum, Werkstatt, Gewölbekeller Viessmann-Heizung mit Pufferspeicher (Baujahr 1994), Öltanks (ca. 4.000 l), Zisterne Elektrik und Sanitär überwiegend Ende der 1990er-Jahre erneuert Lage Der Standort dieser Immobilie ist außergewöhnlich – nicht nur für Langenargen, sondern für den gesamten nördlichen Bodenseeraum. Im Außenbereich gelegen, rund zweieinhalb Kilometer vom Ortskern entfernt, eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das fast an einen versteckten Rückzugsort erinnert. Statt Verkehr und dichter Bebauung dominieren hier Wald, Wiesen und Wasser. Der Blick fällt auf den Schilfgürtel, die Baumkronen und – mit wenigen Schritten – auf den See. Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über einen ruhigen Stichweg, das Grundstück liegt zurückversetzt und geschützt. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Der Ortskern von Langenargen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur, der Bahnhof, der Bodenseeradweg sowie die Uferpromenade sind bequem erreichbar – aber weit genug entfernt, um die besondere Ruhe dieser Lage zu bewahren. Sonstiges Rechtliche Einordnung / Eigentumsstruktur Es handelt sich rechtlich um Wohnungseigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) innerhalb eines Doppelhauses. Das Gebäude und Grundstück stehen im Gemeinschaftseigentum; die hier angebotene Einheit bildet das Sondereigentum, ergänzt um ein Sondernutzungsrecht an der zugeordneten Gartenfläche sowie den Stellplätzen.