Frisch renovierte Zweizimmerwohnung in absolut ruhiger und zentraler Top-Lage im Lehel

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80538

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

645 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.161 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine seltene Kaufgelegenheit in einer der besten Lagen Münchens!

In der Immobilienbranche gilt schließlich: Lage, Lage, Lage. München ist die Nummer eins bei Immobilienwerten in Deutschland und das Lehel zählt zu den begehrtesten Stadtteilen überhaupt. Diese Wohnung liegt absolut zentral und zugleich ausgesprochen ruhig mit Blick in den grünen Innenhof – in puncto Lage eine glatte Eins.

Das Gebäude wurde im Jahr 1984 in solider Massivbauweise errichtet und ist bis heute sehr gepflegt. Die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Monaten umfassend renoviert und kann ohne größere Investitionen sofort bezogen oder vermietet werden – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Mit ca. 64,50 m² ist die Zwei-Zimmer-Wohnung großzügig geschnitten. Sie liegt im ersten Stock und ist über Treppenhaus und Aufzug komfortabel erreichbar – ein Plus für altersgerechtes Wohnen und die Vermietung.

Vom hellen Flur aus gelangen Sie in die Küche mit Fenstererker und Platz für eine schöne Einbauküche. Das angrenzende Schlafzimmer mit Ostausrichtung bietet Platz für einen bis zu 3,50 Meter breiten Einbauschrank und ein großes Doppelbett. Das neue Badezimmer überzeugt mit weißen und modernen grauen Fliesen, einer großen Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper.

Das Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum überdachten Westbalkon. Das Besondere: Sie können den Tag mit Ostsonne im Schlafzimmer beginnen und mit Abendsonne auf dem Balkon ausklingen lassen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, was in dieser Lage besonders selten und sehr wertvoll ist.

Es handelt sich um eine praktische, helle und großzügige Traumwohnung in einer kaum zu übertreffenden Lage. Am besten überzeugen Sie sich selbst.

Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=NGXTJjxgymQ

Ausstattung • Wohnung in Top-Innenstadtlage • Absolut zentral und ruhig gelegen • 2026 frisch renoviert • Parkettboden frisch abgeschliffen • Neues Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Handtuchheizkörper • Neue Elektrik • Neue Heizkörper • Erster Stock mit Aufzug • Balkon mit Westausrichtung und Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof • Große Fensterelemente in Wohn- und Schlafzimmer • Separate, helle Küche • Schlafzimmer mit Ostausrichtung • Geräumiger Flur mit Platz für einen Garderobenschrank • Gepflegte Wohnanlage • Ansprechende Architektur des Gebäudes • Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oben) • Kellerabteil • Langfristiges Wertsteigerungspotenzial • Ideal zur Vermietung oder zum Eigennutz! • Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=NGXTJjxgymQ

Lage Diese frisch renovierte Zweizimmerwohnung befindet sich in absolut zentraler und zugleich ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Lehel, dem ältesten und eines der begehrtesten Stadtviertel der bayerischen Landeshauptstadt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von herrschaftlichen Gründerzeitvillen, repräsentativen Altbauten und zahlreichen Baudenkmälern aus dem späten 19. Jahrhundert. Sie zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens. Das Lehel hat sich mit seinen kleinen, inhabergeführten Geschäften, gehobenen Gastronomiebetrieben und seiner lebendigen, zugleich diskreten Atmosphäre seinen besonderen Charme bis heute bewahrt.

Der Marienplatz, die gesamte Münchner Altstadt sowie die Maximilianstraße mit ihren exklusiven Geschäften sind bequem und schnell zu erreichen. Auch das Kulturzentrum rund um die Bayerische Staatsoper und das Nationaltheater ist nicht weit entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn: U4/U5; Trambahn: 18, 19; Bus: Linie 100) ist man innerhalb weniger Minuten in der gesamten Innenstadt.

Auch kulturell ist die Lage kaum zu überbieten: Das Haus der Kunst, die Museumsinsel mit dem Deutschen Museum, die Pinakotheken sowie zahlreiche Galerien und Theater liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt, und die Isar mit ihren weitläufigen Uferpromenaden sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten höchsten Freizeitwert direkt vor der Tür.

Über den Altstadtring und die A94 ist man mit dem Auto schnell in alle Richtungen unterwegs und der Flughafen München ist in etwa 35 Minuten erreichbar.

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer der schönsten und exklusivsten Lagen Münchens sind, könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Sonstiges Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an!

"Wir vermitteln Werte!"

Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH

Objektbeschreibung Eine seltene Kaufgelegenheit in einer der besten Lagen Münchens! In der Immobilienbranche gilt schließlich: Lage, Lage, Lage. München ist die Nummer eins bei Immobilienwerten in Deutschland und das Lehel zählt zu den begehrtesten Stadtteilen überhaupt. Diese Wohnung liegt absolut zentral und zugleich ausgesprochen ruhig mit Blick in den grünen Innenhof – in puncto Lage eine glatte Eins. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 in solider Massivbauweise errichtet und ist bis heute sehr gepflegt. Die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Monaten umfassend renoviert und kann ohne größere Investitionen sofort bezogen oder vermietet werden – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Mit ca. 64,50 m² ist die Zwei-Zimmer-Wohnung großzügig geschnitten. Sie liegt im ersten Stock und ist über Treppenhaus und Aufzug komfortabel erreichbar – ein Plus für altersgerechtes Wohnen und die Vermietung. Vom hellen Flur aus gelangen Sie in die Küche mit Fenstererker und Platz für eine schöne Einbauküche. Das angrenzende Schlafzimmer mit Ostausrichtung bietet Platz für einen bis zu 3,50 Meter breiten Einbauschrank und ein großes Doppelbett. Das neue Badezimmer überzeugt mit weißen und modernen grauen Fliesen, einer großen Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper. Das Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum überdachten Westbalkon. Das Besondere: Sie können den Tag mit Ostsonne im Schlafzimmer beginnen und mit Abendsonne auf dem Balkon ausklingen lassen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, was in dieser Lage besonders selten und sehr wertvoll ist. Es handelt sich um eine praktische, helle und großzügige Traumwohnung in einer kaum zu übertreffenden Lage. Am besten überzeugen Sie sich selbst. Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=NGXTJjxgymQ Ausstattung • Wohnung in Top-Innenstadtlage • Absolut zentral und ruhig gelegen • 2026 frisch renoviert • Parkettboden frisch abgeschliffen • Neues Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Handtuchheizkörper • Neue Elektrik • Neue Heizkörper • Erster Stock mit Aufzug • Balkon mit Westausrichtung und Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof • Große Fensterelemente in Wohn- und Schlafzimmer • Separate, helle Küche • Schlafzimmer mit Ostausrichtung • Geräumiger Flur mit Platz für einen Garderobenschrank • Gepflegte Wohnanlage • Ansprechende Architektur des Gebäudes • Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oben) • Kellerabteil • Langfristiges Wertsteigerungspotenzial • Ideal zur Vermietung oder zum Eigennutz! • Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden. Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=NGXTJjxgymQ Lage Diese frisch renovierte Zweizimmerwohnung befindet sich in absolut zentraler und zugleich ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Lehel, dem ältesten und eines der begehrtesten Stadtviertel der bayerischen Landeshauptstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von herrschaftlichen Gründerzeitvillen, repräsentativen Altbauten und zahlreichen Baudenkmälern aus dem späten 19. Jahrhundert. Sie zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens. Das Lehel hat sich mit seinen kleinen, inhabergeführten Geschäften, gehobenen Gastronomiebetrieben und seiner lebendigen, zugleich diskreten Atmosphäre seinen besonderen Charme bis heute bewahrt. Der Marienplatz, die gesamte Münchner Altstadt sowie die Maximilianstraße mit ihren exklusiven Geschäften sind bequem und schnell zu erreichen. Auch das Kulturzentrum rund um die Bayerische Staatsoper und das Nationaltheater ist nicht weit entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn: U4/U5; Trambahn: 18, 19; Bus: Linie 100) ist man innerhalb weniger Minuten in der gesamten Innenstadt. Auch kulturell ist die Lage kaum zu überbieten: Das Haus der Kunst, die Museumsinsel mit dem Deutschen Museum, die Pinakotheken sowie zahlreiche Galerien und Theater liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt, und die Isar mit ihren weitläufigen Uferpromenaden sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten höchsten Freizeitwert direkt vor der Tür. Über den Altstadtring und die A94 ist man mit dem Auto schnell in alle Richtungen unterwegs und der Flughafen München ist in etwa 35 Minuten erreichbar. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer der schönsten und exklusivsten Lagen Münchens sind, könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Sonstiges Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH