Vor den Toren Hamburgs: Vermietete 3-Zimmer-EG-Wohnung mit 2 Souterrainräumen & Zukunftsperspektive
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22885
Kaufpreis
460.000 €
3
Zimmer
1
Bad
117 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
3.932 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2004 bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird als vermietete Kapitalanlage verkauft und eignet sich ideal für Käufer, die heute in eine wertbeständige Immobilie investieren und sich gleichzeitig die Option einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse mit Gartenmitbenutzung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche, separat gelegene Räume im Souterrain bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.
Ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein eigener Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Eine großzügige Immobilie in ruhiger Lage von Barsbüttel – ideal für alle, die heute in Immobilien investieren und langfristig auf Wohnqualität setzen.
Ausstattung
- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2004
- Großzügiges, helles Wohnzimmer
- Offene Wohnküche
- 2 separate Räume im Souterrain (ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräume)
- Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
- Terrasse mit Gartenmitbenutzung
- Eigener Stellplatz
- Großzügige Stellplatzfläche vor dem Haus
- Jährliche Nettokaltmiete Wohnung: 12.348 €
- Jährliche Miete Stellplatz: 240 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Soltausredder in Barsbüttel, einer direkt an Hamburg angrenzenden Gemeinde im Kreis Stormarn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar und teilweise auch fußläufig vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl Hamburg als auch die umliegenden Orte zügig erreicht werden können.
Trotz der guten Infrastruktur bietet die Lage ein angenehm ruhiges und grünes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 460.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 117 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.000 €)
- 1.967 € / Monat
- 20% Eigenkapital (92.000 €)
- 1.748 € / Monat
- 30% Eigenkapital (138.000 €)
- 1.530 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 532 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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