Top-Lage zwischen Meer und See! Ferien-Idyll mit großem Vermietungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

149.930 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.998 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist funktional eingerichtet und verfügt über eine eigene Küchenzeile mit einem geräumigen Kühlschrank sowie einem Geschirrspüler – ein Ausstattungsmerkmal, das sich als eines der wichtigsten Suchkriterien für Feriengäste bewährt hat.

Durch die Lage im Feriengebiet ist sowohl eine Vermietung an Feriengäste als auch die Nutzung als Zweitwohnsitz möglich. Viele Eigentümer kombinieren beide Optionen, um das Maximum aus ihrer Immobilie herauszuholen.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Südausrichtung
Balkon mit Binnenseeblick
Schlafbereich Schrankbett
Duschbad mit WC und hellen Fliesen
Küche mit 2-Plattenceranfeld und Geschirrspüler
PKW-Stellplatz im Wert von 15.000,00€ im Preis enthalten
Aufzug im Haus
Energieverbrauchsausweis, 111 kWh/(m² a), Elektro-Heizkörper, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse D, WW enthalten

Wichtiger Hinweis: Mithilfe einer umfassenden und zukunftsweisende Sanierung wird die Attraktivität und Rendite der Anlage für die Zukunft gesteigert.

Hausgeld: ca. 85€ Sonderumlage für die Dauer der Rekonstruktion: ca. 275€

Lage Das Appartementhaus Steinwarder 35/37 zeichnet sich durch eine einzigartige Lage zwischen der Ostsee im Norden sowie dem Binnensee im Süden aus. Es bildet die erste Reihe am Meer. Einmal die Straße überquert und schon befinden Sie sich am Badestrand, welcher kurzum zum Schwimmen, Sonnen und Relaxen einlädt. Ein Strandkorbverleih befindet sich gegenüber, sodass es nur an Ihnen liegt, wie Sie Ihren perfekten Tag am Badestrand gestalten möchten.

Das Ferienzentrum ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreicht, hier können Sie Brötchen fürs Frühstück besorgen, alle alltäglichen Besorgungen im Supermarkt erledigen, in diversen Restaurants zu Abend essen oder das Aktiv-Hus mit Sauna, Schwimmbad und der Kinderspielwelt „Schatzinsel“ besuchen. In nur 2 Kilometern Entfernung befindet sich die Erlebnisseebrücke, ebenso wie die neugestaltete Hafenlandschaft. Auch der schöne Südstrand am Binnensee mit diversen Liegen und einem Volleyballfeld ist schnell erreicht. Die Innenstadt mit vielen Lokalen, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in etwa mit 15 Minuten fußläufig. Mit dem Auto geht es natürlich schneller!

Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?

So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Objektbeschreibung Freuen Sie sich auf sonnige 30 m² auf dem Steinwarder 35/37 mit direktem Blick auf den Binnensee. Dank der einzigartigen Lage zwischen Meer und See bietet dieses Objekt das Potenzial für eine traumhafte Ferienwohnung. Die Wohnung ist funktional eingerichtet und verfügt über eine eigene Küchenzeile mit einem geräumigen Kühlschrank sowie einem Geschirrspüler – ein Ausstattungsmerkmal, das sich als eines der wichtigsten Suchkriterien für Feriengäste bewährt hat. Durch die Lage im Feriengebiet ist sowohl eine Vermietung an Feriengäste als auch die Nutzung als Zweitwohnsitz möglich. Viele Eigentümer kombinieren beide Optionen, um das Maximum aus ihrer Immobilie herauszuholen. Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Ausstattung - Südausrichtung - Balkon mit Binnenseeblick - Schlafbereich Schrankbett - Duschbad mit WC und hellen Fliesen - Küche mit 2-Plattenceranfeld und Geschirrspüler - PKW-Stellplatz im Wert von 15.000,00€ im Preis enthalten - Aufzug im Haus - Energieverbrauchsausweis, 111 kWh/(m² a), Elektro-Heizkörper, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse D, WW enthalten Wichtiger Hinweis: Mithilfe einer umfassenden und zukunftsweisende Sanierung wird die Attraktivität und Rendite der Anlage für die Zukunft gesteigert. Hausgeld: ca. 85€ Sonderumlage für die Dauer der Rekonstruktion: ca. 275€ Lage Das Appartementhaus Steinwarder 35/37 zeichnet sich durch eine einzigartige Lage zwischen der Ostsee im Norden sowie dem Binnensee im Süden aus. Es bildet die erste Reihe am Meer. Einmal die Straße überquert und schon befinden Sie sich am Badestrand, welcher kurzum zum Schwimmen, Sonnen und Relaxen einlädt. Ein Strandkorbverleih befindet sich gegenüber, sodass es nur an Ihnen liegt, wie Sie Ihren perfekten Tag am Badestrand gestalten möchten. Das Ferienzentrum ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreicht, hier können Sie Brötchen fürs Frühstück besorgen, alle alltäglichen Besorgungen im Supermarkt erledigen, in diversen Restaurants zu Abend essen oder das Aktiv-Hus mit Sauna, Schwimmbad und der Kinderspielwelt „Schatzinsel“ besuchen. In nur 2 Kilometern Entfernung befindet sich die Erlebnisseebrücke, ebenso wie die neugestaltete Hafenlandschaft. Auch der schöne Südstrand am Binnensee mit diversen Liegen und einem Volleyballfeld ist schnell erreicht. Die Innenstadt mit vielen Lokalen, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in etwa mit 15 Minuten fußläufig. Mit dem Auto geht es natürlich schneller! Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr Informationen für Verkäufer UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.930 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.993 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (29.986 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (44.979 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Lage zwischen Meer und See! Ferien-Idyll mit großem Vermietungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung