Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in energetisch saniertem Wohnhaus – Einzug ab August 2026 möglich

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76669

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.977 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung oder einer idealen Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1965 erbauten und gerade erst energetisch sanierten Mehrfamilienhauses mit der Energieeffizienzklasse A (siehe Ausstattung). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss 1996 ausgebaut.

Sie wird ab Mitte 2026 bezugsfrei und bietet damit ideale Rahmenbedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 87 m² Wohnfläche und ist äußerst gut geschnitten. Die Fläche verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad, ein getrenntes WC sowie einen Balkon mit toller Aussicht. Zusammengefasst: eine Immobilie mit Zukunft zur individuellen Nutzung.

» Hausgeld Wohnung mtl. 415,39 € inkl. Rücklagenzuführung 78,18 €, davon sind 275,30 € umlagefähige Kosten

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir online keine Bilder. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Highlights: » Überdurchschnittliche Rendite mit Entwicklungspotenzial » Hohe steuerliche Vorteile » Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich » Exzellenten Infrastruktur

Modernisierungen/Renovierungen: » Heizung 2025 (Wärmepumpe) » Fassade inkl. Dämmung 2025 » Treppenhaus 2025 » Hauseingang 2006 » Dach 1996

Lage Bad Schönborn liegt im nordwestlichen Baden-Württemberg, eingebettet zwischen Karlsruhe und Heidelberg, inmitten der wirtschaftsstarken Technologieregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde zählt gemeinsam mit dem benachbarten Kronau rund 18.000 Einwohner und profitiert von einer exzellenten Infrastruktur, hoher Lebensqualität und attraktiven wirtschaftlichen Perspektiven.

Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage: Die direkte Anbindung an die A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Großräume Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg. Der Bahnhof Bad Schönborn-Kronau bietet Anschluss an die S-Bahn RheinNeckar und sichert damit auch im ÖPNV eine hervorragende Erreichbarkeit. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in rund 45 Minuten erreichbar.

Bad Schönborn ist überregional bekannt als Gesundheitsstandort mit Rehakliniken, Thermalbad und dem Schwerpunkt Gesundheitstourismus. Gleichzeitig wächst die Gemeinde auch als Wohn- und Gewerbestandort. Moderne Neubaugebiete, eine familienfreundliche Infrastruktur, Naherholungsgebiete sowie ein aktives Vereinsleben machen die Region besonders attraktiv.

Die wirtschaftliche Struktur ist vielfältig: Neben dem Gesundheitssektor sind Unternehmen aus Handwerk, Handel, Dienstleistungen und der Industrie ansässig. Neue Gewerbeflächen bieten Potenzial für zukunftsorientierte Investitionen. Die Kaufkraft in der Region liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht Bad Schönborn auch für den Einzelhandel und Wohnungsbau interessant.

Für Investoren bietet die Lage einen idealen Mix aus hoher Nachfrage, wachsender Bevölkerung und Entwicklungsmöglichkeiten – mit einem starken Standortprofil zwischen urbaner Nähe und naturnahem Umfeld.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.

Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Rechtliche Hinweise: Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung oder einer idealen Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie! Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1965 erbauten und gerade erst energetisch sanierten Mehrfamilienhauses mit der Energieeffizienzklasse A (siehe Ausstattung). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss 1996 ausgebaut. Sie wird ab Mitte 2026 bezugsfrei und bietet damit ideale Rahmenbedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 87 m² Wohnfläche und ist äußerst gut geschnitten. Die Fläche verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad, ein getrenntes WC sowie einen Balkon mit toller Aussicht. Zusammengefasst: eine Immobilie mit Zukunft zur individuellen Nutzung. » Hausgeld Wohnung mtl. 415,39 € inkl. Rücklagenzuführung 78,18 €, davon sind 275,30 € umlagefähige Kosten Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir online keine Bilder. Wir bitten um Ihr Verständnis. Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Highlights: » Überdurchschnittliche Rendite mit Entwicklungspotenzial » Hohe steuerliche Vorteile » Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich » Exzellenten Infrastruktur Modernisierungen/Renovierungen: » Heizung 2025 (Wärmepumpe) » Fassade inkl. Dämmung 2025 » Treppenhaus 2025 » Hauseingang 2006 » Dach 1996 Lage Bad Schönborn liegt im nordwestlichen Baden-Württemberg, eingebettet zwischen Karlsruhe und Heidelberg, inmitten der wirtschaftsstarken Technologieregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde zählt gemeinsam mit dem benachbarten Kronau rund 18.000 Einwohner und profitiert von einer exzellenten Infrastruktur, hoher Lebensqualität und attraktiven wirtschaftlichen Perspektiven. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage: Die direkte Anbindung an die A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Großräume Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg. Der Bahnhof Bad Schönborn-Kronau bietet Anschluss an die S-Bahn RheinNeckar und sichert damit auch im ÖPNV eine hervorragende Erreichbarkeit. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in rund 45 Minuten erreichbar. Bad Schönborn ist überregional bekannt als Gesundheitsstandort mit Rehakliniken, Thermalbad und dem Schwerpunkt Gesundheitstourismus. Gleichzeitig wächst die Gemeinde auch als Wohn- und Gewerbestandort. Moderne Neubaugebiete, eine familienfreundliche Infrastruktur, Naherholungsgebiete sowie ein aktives Vereinsleben machen die Region besonders attraktiv. Die wirtschaftliche Struktur ist vielfältig: Neben dem Gesundheitssektor sind Unternehmen aus Handwerk, Handel, Dienstleistungen und der Industrie ansässig. Neue Gewerbeflächen bieten Potenzial für zukunftsorientierte Investitionen. Die Kaufkraft in der Region liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht Bad Schönborn auch für den Einzelhandel und Wohnungsbau interessant. Für Investoren bietet die Lage einen idealen Mix aus hoher Nachfrage, wachsender Bevölkerung und Entwicklungsmöglichkeiten – mit einem starken Standortprofil zwischen urbaner Nähe und naturnahem Umfeld. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Rechtliche Hinweise: Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.