Moderne Erdgeschosswohnung im Erstbezug – barrierefrei, energieeffizient und komfortabel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33142

Kaufpreis

318.815 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.795 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das offene Wohn- und Esszimmer, das durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung ist barrierefrei auf allen Ebenen gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden unterstreichen den hohen energetischen Standard.

Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, sowie modernen, hochwertigen Materialien. Auch in den Wohnräumen wurden hochwertige Bodenbeläge verbaut, während die Außenflächen mit ebenso ansprechenden Terrassen- bzw. Balkonbelägen ausgestattet sind.

Ein hohes Maß an Sicherheit bieten eine Videosprechanlage sowie ein Schließsystem mit Mehrfachverriegelung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradkeller und die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 16.500 € zu erwerben.

Ausstattung • Offenes Wohn- und Esszimmer • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Aufzug • Barrierefreiheit in allen Ebenen • Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung • Fußbodenheizung • Kunststofffenster einschließlich 3-fach-Wärmeschutzverglasung • Bodengleiche Duschen • Hochwertige Bodenbeläge • Hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge • Elektrische Rollos • Bodentiefe Fenster • Ein Balkon mit Süd-West-Ausrichtung • Tiefgaragenstellplatz zu 16.500 € • Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Büren und vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Innenstadt von Büren mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Nähe zur A44 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Paderborn, Lippstadt und Warburg gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Diese Lage kombiniert Komfort, Ruhe und Mobilität – ideal für modernes, barrierefreies Wohnen.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2025 bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 84,25 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, Barrierefreiheit sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Menschen, die komfortables und zukunftssicheres Wohnen schätzen. Herzstück der Wohnung ist das offene Wohn- und Esszimmer, das durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist barrierefrei auf allen Ebenen gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden unterstreichen den hohen energetischen Standard. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, sowie modernen, hochwertigen Materialien. Auch in den Wohnräumen wurden hochwertige Bodenbeläge verbaut, während die Außenflächen mit ebenso ansprechenden Terrassen- bzw. Balkonbelägen ausgestattet sind. Ein hohes Maß an Sicherheit bieten eine Videosprechanlage sowie ein Schließsystem mit Mehrfachverriegelung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradkeller und die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 16.500 € zu erwerben. Ausstattung • Offenes Wohn- und Esszimmer • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Aufzug • Barrierefreiheit in allen Ebenen • Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung • Fußbodenheizung • Kunststofffenster einschließlich 3-fach-Wärmeschutzverglasung • Bodengleiche Duschen • Hochwertige Bodenbeläge • Hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge • Elektrische Rollos • Bodentiefe Fenster • Ein Balkon mit Süd-West-Ausrichtung • Tiefgaragenstellplatz zu 16.500 € • Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Büren und vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Innenstadt von Büren mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Nähe zur A44 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Paderborn, Lippstadt und Warburg gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Diese Lage kombiniert Komfort, Ruhe und Mobilität – ideal für modernes, barrierefreies Wohnen. Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 318.815 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.882 €): 1.363 € / Monat
20% Eigenkapital (63.763 €): 1.211 € / Monat
30% Eigenkapital (95.645 €): 1.060 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Erdgeschosswohnung im Erstbezug – barrierefrei, energieeffizient und komfortabel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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