Liebevoll saniertes Bauernhaus mit großzügigem Nebengelass!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16515
Kaufpreis
650.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
190 m²
Wohnfläche
1893
Baujahr
3.421 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1893 erbaute, vollständig sanierte Bauernhaus liegt in klassischer Dorfstraßenlage in erster Reihe und überzeugt mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das teilunterkellerte Wohnhaus bietet im Erdgeschoss eine abgeschlossene Küche, zwei Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad. Im Obergeschoss bildet ein zentraler, offener Raum mit Kaminofen das Herzstück. Von hier aus erschließen sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Ein kleiner Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Der Keller ist sowohl vom Flur als auch von außen zugänglich. Ein Highlight ist die große Scheune (ca. 18 x 13 m) mit teilweiser zweiter Ebene, ehemals als Ausstellungsfläche genutzt, inklusive integrierter Garage. Abgerundet wird das Anwesen durch einen Carport mit 2 Stellplätzen, sechs Außenstellplätze. Das Grundstück ist umzäunt und verfügt über einen sonnigen Innenhof mit Süd-Ausrichtung und überdachter Terrasse am Hauseingang.
Ausstattung
- Dachschrägen
- Fliesenböden
- Laminatböden
- Teppich
- Isolierglasfenster
- Schallschutzfenster
- Holztüren
- Brunnen
- Pflegeleichtes Grundstück
- Innenhof gepflastert
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Oranienburg-Wensickendorf und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und einer angenehmen Dorfstruktur, die ein entspanntes Wohnen abseits des Großstadttrubels ermöglicht. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Die Stadt Oranienburg ist schnell erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Auch die Hauptstadt Berlin ist dank der guten Verkehrsanbindung komfortabel erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zur Metropole und bietet damit eine ideale Kombination aus Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- 8 Stellplätze
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 8
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 190 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1893
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.000 €)
- 2.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.000 €)
- 2.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.000 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 532 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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