Zentrales ruhiges Wohnen an der grünen Lunge von Frankfurt

Dachgeschoss zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60599

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

6.087 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine 69,35 m² umfassende 4-Zimmer-Wohnung mit der zugeordneten Nummer 3 (von 4) im 2. OG eines dreistöckigen Wohnhauses.

Ausstattung Der Wohnungsflur, Küche und die hell durchleuchteten Zimmer sind mit Laminat ausgelegt, Bad und Gäste-WC sind mit modernen großen Fliesen ausgestattet. Das Bad mit Dusche und Badewanne und das Gäste-WC wurden 2014 saniert, ebenso alle Fenster dreifachverglast erneuert. Die Wohneinheit wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Sie wird derzeit attraktiv als WG an 4 Bewohner vermietet (warm gesamt mtl. EUR 2.055,00). Zugeordnet ist eine Abstellfläche im noch nicht ausgebauten Giebelgeschoss, die zu zusätzlichen ca. 26 m² Wohnfläche z. B. unter Einbindung einer Loggia nach Süden und großen Fensterflächen ausgebaut werden könnte. Im rechterhand benachbarten Gebäude ist dies 2023 dergestalt umgesetzt worden. Auch bezüglich Änderung und Ausweitung der Außenfassade könnte hier Maß genommen werden.

Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen, mit vielen Bäumen und Gärten gestalteten reinen Wohngebiet, welches zu den besten Wohnlagen Frankfurts gehört. Es handelt sich um die letzte Häuserreihe vor dem Beginn des sog. „grünen Gürtels“, der grünen Lunge von Frankfurt mit dem großen Seehofpark, einer Kleingartenanlage und einem Waldgebiet rund um den Goethteturm, das sich über km² erstreckt und als Naherholungsgebiet beliebt ist. Die Parkmöglichkeiten sind für Frankfurter Verhältnisse ungewöhnlich gut, in der Straße des Objekts und den abwärts umliegenden Straßen im gesamten Viertel ist beidseitig freies Parken ohne Gebühren oder einer Parkraumverwaltung (Anwohnerparken) möglich. Direkt diagonal gegenüber dem 4-Familienhaus befindet sich eine Bushaltestelle (Seehofpark), die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 400 m entfernt. Von dort sind es nur 3 Haltestellen bis zur Innenstadt. Eine Grundschule und ein Kindergarten liegen in Laufnähe. Der nächste große Einkaufsmarkt ist 700 m entfernt, ebenso eine Tankstelle. Vom Haus aus besteht eine direkte Sichtachse zum Henningerturm.

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine 69,35 m² umfassende 4-Zimmer-Wohnung mit der zugeordneten Nummer 3 (von 4) im 2. OG eines dreistöckigen Wohnhauses. Ausstattung Der Wohnungsflur, Küche und die hell durchleuchteten Zimmer sind mit Laminat ausgelegt, Bad und Gäste-WC sind mit modernen großen Fliesen ausgestattet. Das Bad mit Dusche und Badewanne und das Gäste-WC wurden 2014 saniert, ebenso alle Fenster dreifachverglast erneuert. Die Wohneinheit wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Sie wird derzeit attraktiv als WG an 4 Bewohner vermietet (warm gesamt mtl. EUR 2.055,00). Zugeordnet ist eine Abstellfläche im noch nicht ausgebauten Giebelgeschoss, die zu zusätzlichen ca. 26 m² Wohnfläche z. B. unter Einbindung einer Loggia nach Süden und großen Fensterflächen ausgebaut werden könnte. Im rechterhand benachbarten Gebäude ist dies 2023 dergestalt umgesetzt worden. Auch bezüglich Änderung und Ausweitung der Außenfassade könnte hier Maß genommen werden. Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen, mit vielen Bäumen und Gärten gestalteten reinen Wohngebiet, welches zu den besten Wohnlagen Frankfurts gehört. Es handelt sich um die letzte Häuserreihe vor dem Beginn des sog. „grünen Gürtels“, der grünen Lunge von Frankfurt mit dem großen Seehofpark, einer Kleingartenanlage und einem Waldgebiet rund um den Goethteturm, das sich über km² erstreckt und als Naherholungsgebiet beliebt ist. Die Parkmöglichkeiten sind für Frankfurter Verhältnisse ungewöhnlich gut, in der Straße des Objekts und den abwärts umliegenden Straßen im gesamten Viertel ist beidseitig freies Parken ohne Gebühren oder einer Parkraumverwaltung (Anwohnerparken) möglich. Direkt diagonal gegenüber dem 4-Familienhaus befindet sich eine Bushaltestelle (Seehofpark), die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 400 m entfernt. Von dort sind es nur 3 Haltestellen bis zur Innenstadt. Eine Grundschule und ein Kindergarten liegen in Laufnähe. Der nächste große Einkaufsmarkt ist 700 m entfernt, ebenso eine Tankstelle. Vom Haus aus besteht eine direkte Sichtachse zum Henningerturm.