Attraktive Kapitalanlage (ca. 4,3% Rendite) als WG-Konzept umsetzbar

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80809

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

8.915 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Objektart: Etagenwohnung
Anzahl Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 129 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²
Baujahr: 1959
Renovierung: 2025
Verfügbarkeit: Ab Sofort
Lift: Vorhanden
Energieträger: Holzpellets
Hausgeld: EUR 485,-
Instandhaltungsrücklage WHG: ca. EUR 228.188,- (Stand 12/24)
Instandhaltungsrücklage SP: ca. EUR 5.231,- (Stand 12/24)
Kaufpreis Wohnung: EUR 1.150.000,-
Kaufpreis Einzelgarage: EUR 30.000,-
Erzielbare Miete: Ca. 4.200 € zzgl. SP
Rendite von: Ca. 4,3%

Ausstattung

Haus, sehr gepflegt - vermittelt einen hervorragenden Gesamteindruck
Wohnanlage, WEG bestehend aus 2 Häusern und insgesamt 54 Parteien
Etagenwohnung im 3. Obergeschoss - vollständig renoviert in 2025 und sofort bezugsbereit
Rendite von ca. 4,3% durch möbliertes Vermieten erzielbar
Wohnbereich, sehr hell und großzügig durch viele Fensterflächen
Robustes Parkett, im gesamten Wohnbereich und Küche
Raffstores, als Sonnen,- Sichtschutz an allen Fenstern - mechanisch betrieben
Fenster aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung
2 Bäder, hochwertig ausgestattete Bäder mit gehobenen Markensanitär - große Badewanne, Dusche sowie Handtuchheizkörper
Moderne Boden,- und Wandfliesen in den Bädern
Waschmaschinenanschluss vorhanden 
Fußbodenheizung in den Bädern
Radiatorenheizkörper im restlichen Bereich der Wohnung
Pellets Zentralheizung für eine umweltschonende und moderne Heiz,- und Warmwasserversorgung
Abstellkammer, praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien und Alltagsbedarf – clever in die Wohnung integriert
2 Balkone, in West- sowie Ostausrichtung
Lift im Gebäude, für einen komfortablen Alltag
Massive Bauweise in Ziegelmauerwerk, wertbeständige und langlebige Konstruktion mit sehr guter Grundsubstanz 
Renovierung der Wohnung in 2025:  Beide Bäder  Parkettböden im Rest der Wohnung  Neue Gegensprechanlage mit Videofunktion  Balkonbelag (Holzdielen) - erfolgt noch
Renovierung am Gebäude  Dämmung Dach gemäß den Vorgaben der Energieeinsparungsverordnung Dämmung untere Geschossdecke  Außendämmung des Ziegelmauerwerks (2006)  Personenaufzug (2012)  Fenster, besonders schall- und wärmeisolierend (2006)  Heizungsanlage (2026)
Glasfasernetz, für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung eines Home-Offices
Kellerabteil, ca. 4,50 m² als praktische Nutzfläche- für clevere Aufbewahrung
Fahrradkeller für das sichere Abstellen von Fahrrädern
Wasch,- und Trockenraum für die Gemeinschaft im Dachgeschoss
Eine Einzelgarage für einen praktischen Alltag - komfortables Parken sowie praktische Aufbewahrungsfläche in Citylage
Infrastruktur:  U-Bahn Station „Petuelring“ (U3) ca. 250m  Tram Station „Gartenstraße“ (Tram 27) ca. 150m

Lage 📍 Schwabing-West

Die Lage der Wohnung kombiniert zentrale Erreichbarkeit, ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot – eine ideale Adresse für urbanes Wohnen in München.

Öffentlicher Nahverkehr Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nahegelegenen U-Bahnhof Hohenzollernplatz (U2 / U8) sowie der U-Bahnhof Petuelring (U3) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzend verkehrt die Tramlinie 27 und sorgt für eine komfortable Anbindung in Richtung Schwabing und Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Dienstleister sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte und Wochenmärkte in den angrenzenden Vierteln.

Kindergärten & Schulen Die Umgebung bietet eine sehr gute familienfreundliche Infrastruktur. Für die frühkindliche Betreuung steht beispielsweise das Städtisches Haus für Kinder in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch die schulische Versorgung ist gut abgedeckt: Als Beispiel ist die Grundschule an der Simmernstraße zu nennen; weitere Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar.

Freizeit & Erholung Der nahegelegene Olympiapark sowie weitere Grün- und Parkanlagen laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Zusätzlich stehen Fitnessstudios, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung.

Objektbeschreibung - Objektart: Etagenwohnung - Anzahl Zimmer: 5 - Wohnfläche: ca. 129 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² - Baujahr: 1959 - Renovierung: 2025 - Verfügbarkeit: Ab Sofort - Lift: Vorhanden - Energieträger: Holzpellets - Hausgeld: EUR 485,- - Instandhaltungsrücklage WHG: ca. EUR 228.188,- (Stand 12/24) - Instandhaltungsrücklage SP: ca. EUR 5.231,- (Stand 12/24) - Kaufpreis Wohnung: EUR 1.150.000,- - Kaufpreis Einzelgarage: EUR 30.000,- - Erzielbare Miete: Ca. 4.200 € zzgl. SP - Rendite von: Ca. 4,3% Ausstattung - Haus, sehr gepflegt - vermittelt einen hervorragenden Gesamteindruck - Wohnanlage, WEG bestehend aus 2 Häusern und insgesamt 54 Parteien - Etagenwohnung im 3. Obergeschoss - vollständig renoviert in 2025 und sofort bezugsbereit - Rendite von ca. 4,3% durch möbliertes Vermieten erzielbar - Wohnbereich, sehr hell und großzügig durch viele Fensterflächen - Robustes Parkett, im gesamten Wohnbereich und Küche - Raffstores, als Sonnen,- Sichtschutz an allen Fenstern - mechanisch betrieben - Fenster aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung - 2 Bäder, hochwertig ausgestattete Bäder mit gehobenen Markensanitär - große Badewanne, Dusche sowie Handtuchheizkörper - Moderne Boden,- und Wandfliesen in den Bädern - Waschmaschinenanschluss vorhanden  - Fußbodenheizung in den Bädern - Radiatorenheizkörper im restlichen Bereich der Wohnung - Pellets Zentralheizung für eine umweltschonende und moderne Heiz,- und Warmwasserversorgung - Abstellkammer, praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien und Alltagsbedarf – clever in die Wohnung integriert - 2 Balkone, in West- sowie Ostausrichtung - Lift im Gebäude, für einen komfortablen Alltag - Massive Bauweise in Ziegelmauerwerk, wertbeständige und langlebige Konstruktion mit sehr guter Grundsubstanz  - Renovierung der Wohnung in 2025:  Beide Bäder  Parkettböden im Rest der Wohnung  Neue Gegensprechanlage mit Videofunktion  Balkonbelag (Holzdielen) - erfolgt noch - Renovierung am Gebäude  Dämmung Dach gemäß den Vorgaben der Energieeinsparungsverordnung Dämmung untere Geschossdecke  Außendämmung des Ziegelmauerwerks (2006)  Personenaufzug (2012)  Fenster, besonders schall- und wärmeisolierend (2006)  Heizungsanlage (2026) - Glasfasernetz, für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung eines Home-Offices - Kellerabteil, ca. 4,50 m² als praktische Nutzfläche- für clevere Aufbewahrung - Fahrradkeller für das sichere Abstellen von Fahrrädern - Wasch,- und Trockenraum für die Gemeinschaft im Dachgeschoss - Eine Einzelgarage für einen praktischen Alltag - komfortables Parken sowie praktische Aufbewahrungsfläche in Citylage - Infrastruktur:  U-Bahn Station „Petuelring“ (U3) ca. 250m  Tram Station „Gartenstraße“ (Tram 27) ca. 150m Lage 📍 Schwabing-West Die Lage der Wohnung kombiniert zentrale Erreichbarkeit, ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot – eine ideale Adresse für urbanes Wohnen in München. Öffentlicher Nahverkehr Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nahegelegenen U-Bahnhof Hohenzollernplatz (U2 / U8) sowie der U-Bahnhof Petuelring (U3) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzend verkehrt die Tramlinie 27 und sorgt für eine komfortable Anbindung in Richtung Schwabing und Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Dienstleister sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte und Wochenmärkte in den angrenzenden Vierteln. Kindergärten & Schulen Die Umgebung bietet eine sehr gute familienfreundliche Infrastruktur. Für die frühkindliche Betreuung steht beispielsweise das Städtisches Haus für Kinder in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch die schulische Versorgung ist gut abgedeckt: Als Beispiel ist die Grundschule an der Simmernstraße zu nennen; weitere Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar. Freizeit & Erholung Der nahegelegene Olympiapark sowie weitere Grün- und Parkanlagen laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Zusätzlich stehen Fitnessstudios, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung.