Anlageobjekt / Vermietet / Erdgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.318 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnung Nr. 2 - Erdgeschoss rechts

Neubau Wohnhaus mit 4 Eigentumswohnungen/Dauerwohnen Grüner Weg 12 in Kühlungsborn. Aufgeteilt in: 2 Wohnungen im Erdgeschoss

zzgl. Stellplatz 2 Wohnungen im Obergeschoss -zzgl. Stellplatz Jeder Wohnung ist ein Grundstücksanteil zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Das Objekt befindet sich an einem Standort innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortslage von Kühlungsborn.

Gestaltung Der Baukörper ist 2-geschossig mit Walmdach gestaltet.

Rohbau Das Gebäude ist nicht unterkellert, in den Wohnungen werden Abstellräume und Standorte für Waschmaschinen vorgesehen.

Dach Die Dacheindeckung des Wohnhauses erfolgt mit einer Ton-/Ziegeleindeckung in anthrazit.

Heizung Es wird eine Luft-Wärmepumpe eingebaut, die die Versorgung mit Wärme und Warmwasser sicherstellt. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung. Die Bäder werden mit Handtuchhaltern/-Heizkörpern ausgestattet, die elektrisch beheizt werden.

Waschmaschinenanschlüsse In jeder Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluss und Im Küchenbereich ist ein Anschluss für eine Spülmaschine vorgesehen.

Außenzapfstellen Zur Bewässerung des Außenbereichs werden frostunempfindliche Außenzapfstellen auf der West- und Nordseite eingerichtet.

Fenster als Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, innen weiß, außen anthrazit eingebaut. Die Ausführung der Außenfensterbänke erfolgt in Aluminium anthrazit. Die Innenfensterbänke werden als Werksteinfensterbank ausgeführt. Alle Fenster erhalten einen äußeren Sonnenschutz/ Verdunklungsschutz durch Aufsatz-Rollladenkästen mit elektrisch betriebenen Rollläden-Behängen aus Aluminium in Anthrazit.

Innenputz Alle Decken und Wände der Wohnräume werden gespachtelt, mit Malervlies tapeziert und erhalten einen hellen Anstrich.

Gartenflächen Die Wohnung erhält angrenzend an die Terrasse auf der Westseite eine Gartenfläche zur freien Nutzung.

Stellplätze Für jede Wohnung ist ein Stellplatz auf der Nordseite, an der Zufahrt zum Grundstück vorgesehen, der mit versickerungsfähigem Pflaster versehen wird.

Lage Das Objekt liegt in Kühlungsborn West am Grünen Weg zwischen gewachsener Bausubstanz mit einem wunderschönen Blick in die Kühlung.

Bis zum Strand in Kühlungsborn West sind es etwa 1.000 m.

Sonstiges Angebot für Anleger . Die Wohnung ist vermietet.

Objektbeschreibung Wohnung Nr. 2 - Erdgeschoss rechts Neubau Wohnhaus mit 4 Eigentumswohnungen/Dauerwohnen Grüner Weg 12 in Kühlungsborn. Aufgeteilt in: 2 Wohnungen im Erdgeschoss - zzgl. Stellplatz 2 Wohnungen im Obergeschoss -zzgl. Stellplatz Jeder Wohnung ist ein Grundstücksanteil zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Das Objekt befindet sich an einem Standort innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortslage von Kühlungsborn. Gestaltung Der Baukörper ist 2-geschossig mit Walmdach gestaltet. Rohbau Das Gebäude ist nicht unterkellert, in den Wohnungen werden Abstellräume und Standorte für Waschmaschinen vorgesehen. Dach Die Dacheindeckung des Wohnhauses erfolgt mit einer Ton-/Ziegeleindeckung in anthrazit. Heizung Es wird eine Luft-Wärmepumpe eingebaut, die die Versorgung mit Wärme und Warmwasser sicherstellt. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung. Die Bäder werden mit Handtuchhaltern/-Heizkörpern ausgestattet, die elektrisch beheizt werden. Waschmaschinenanschlüsse In jeder Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluss und Im Küchenbereich ist ein Anschluss für eine Spülmaschine vorgesehen. Außenzapfstellen Zur Bewässerung des Außenbereichs werden frostunempfindliche Außenzapfstellen auf der West- und Nordseite eingerichtet. Fenster als Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, innen weiß, außen anthrazit eingebaut. Die Ausführung der Außenfensterbänke erfolgt in Aluminium anthrazit. Die Innenfensterbänke werden als Werksteinfensterbank ausgeführt. Alle Fenster erhalten einen äußeren Sonnenschutz/ Verdunklungsschutz durch Aufsatz-Rollladenkästen mit elektrisch betriebenen Rollläden-Behängen aus Aluminium in Anthrazit. Innenputz Alle Decken und Wände der Wohnräume werden gespachtelt, mit Malervlies tapeziert und erhalten einen hellen Anstrich. Gartenflächen Die Wohnung erhält angrenzend an die Terrasse auf der Westseite eine Gartenfläche zur freien Nutzung. Stellplätze Für jede Wohnung ist ein Stellplatz auf der Nordseite, an der Zufahrt zum Grundstück vorgesehen, der mit versickerungsfähigem Pflaster versehen wird. Lage Das Objekt liegt in Kühlungsborn West am Grünen Weg zwischen gewachsener Bausubstanz mit einem wunderschönen Blick in die Kühlung. Bis zum Strand in Kühlungsborn West sind es etwa 1.000 m. Sonstiges Angebot für Anleger . Die Wohnung ist vermietet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anlageobjekt / Vermietet / Erdgeschoss

Beschreibung

Ausstattung