Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss & West-Balkon - sofort verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81829

Kaufpreis

829.780 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

8.298 €

pro m²

Beschreibung

Verteilt über circa 100 m² Wohnfläche und einem sehr durchdachten Grundriss erwarten Sie ein offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche, drei helle Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Der Balkon in West-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, und schenkt Ihnen Raum für Entspannung im Freien. Die grüne Umgebung sorgt für eine angenehme, beruhigende Atmosphäre direkt am Stadtrand.

Die Wohnung ist Baujahr 2005 und überzeugt mit solider Bauweise sowie zeitgemäßer Ausstattung. Dank Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, Fernwärme (Geothermie) und dezentraler Lüftung genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohnklima. In jedem Raum lässt sich die Fußbodenheizung bzw. Kühlung einzeln steuern.

Die Räumlichkeiten bieten also höchsten Wohnkomfort – vom hochwertigen Parkettboden, der für Wärme und Eleganz sorgt, bis hin zu bodentiefen Fenstern, die die Räume mit Tageslicht durchfluten.

Für Kochbegeisterte steht bereits eine Einbauküche samt allen nötigen Elektrogeräten bereit, die zum Zubereiten und Genießen einladen. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung langfristig alle Möglichkeiten und erfüllt zugleich jeden Wunsch!

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht daher aktuell leer.

Bemerkenswert ist, dass an der Wohnadresse 9 von 10 Eigentümern die Wohnungen seit Jahren selbst bewohnen.

Hinweis - TG-Stellplatz-Anmietungsrecht (Tiefgarage):

Das Parkplatzangebot umfasst das Stellplatznutzungsrecht (TG-Anmietungsrecht) in der Tiefgarage. Achtung! Sie erwerben mit dem Kauf der Wohnung NICHT zusätzlich den TG-Einzelstellplatz im Sondereigentum, sondern lediglich das Anmietungsrecht an dem Tiefgaragen-Einzelstellplatz 144. Hierbei handelt es sich um ein notariell verbrieftes Recht auf die Anmietung des Stellplatzes in der Tiefgarage. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 33 Euro. Ein großer Vorteil dieses Mietrechts besteht darin, dass Sie als Mieter keine zusätzlichen Ausgaben für Verwaltung, Rücklagen oder Reparaturen / Sanierungen tragen müssen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mehrere Stellplätze anzumieten, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Diese Regelung betrifft etwa 98% der Wohnanlagen in der Messestadt. Die Hintergrundidee („Grüne Idee“) der Stadt München besteht darin, den Verkehr aus den Wohngebieten fernzuhalten und eine umweltfreundlichere Lösung zu fördern.

Ausstattung

Parkettboden in allen Wohnräumen und Fliesen in den Bädern bzw. in der Küche
Echtholztüren
Einbauküche der Firma NOLTE mit namhaften Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon
Isolierverglasung (2-fach) und manuelle Rollläden
Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung / dezentrale Lüftung in allen Räumen, individuell regulierbar
Elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
Großzügiger West-Balkon mit Blick in den Innenhof, ausgestattet mit einer Außensteckdose
Abschließbares und trockenes Kellerabteil
Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex)
Trocken- und Fahrradraum im Keller
Personenaufzug
Möglichkeit des Einbaus eines Stromanschlusses in der Tiefgarage (für Elektro-Autos) vorhanden
Gepflegte Wohnanlage mit familiärer Atmosphäre

Lage Die Georg-Kerschensteiner- Straße in 81829 München liegt in einer perfekten Balance aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung:

Riem Arcaden: Das Einkaufszentrum erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und ein breites Freizeitangebot.
Grünflächen und Erholung: Umgeben von großzügigen Grünanlagen wie dem Riemer Park und dem idyllischen Riemer See in circa 150 Meter Luftlinie, haben Sie perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Picknicks direkt vor der Haustür.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile, dank nahegelegener U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen. In nur 20 Fahrminuten erreichen Sie ohne Umsteigen den Münchner Hauptbahnhof.
Verkehr: Die günstige Lage bietet eine schnelle Anbindung in circa 3 Minuten an die Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen, was für Pendler und Vielreisende eine flexible Mobilität ermöglicht.
Kinderbetreuung und Schulen: Familien mit Kindern finden in unmittelbarer Nähe eine gute Auswahl an Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen, die eine ideale Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur bieten. Erst 2022/2023 wurde das Gymnasium München-Riem in direkter Umgebung eröffnet.

Sonstiges Den besten Eindruck von dieser werthaltigen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort und überzeugen Sie sich selbst. Eine Besichtigung erfolgt gerne mit individueller Terminvereinbarung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Auskünften, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Alle Angaben sind daher ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in der Georg-Kerschensteiner-Straße in München – einer idealen Kombination aus Ruhe, Grünflächen und städtischem Flair! Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Sei es zukünftig als eigengenutzte Wohnung oder als attraktive Kapitalanlage. Verteilt über circa 100 m² Wohnfläche und einem sehr durchdachten Grundriss erwarten Sie ein offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche, drei helle Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Der Balkon in West-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, und schenkt Ihnen Raum für Entspannung im Freien. Die grüne Umgebung sorgt für eine angenehme, beruhigende Atmosphäre direkt am Stadtrand. Die Wohnung ist Baujahr 2005 und überzeugt mit solider Bauweise sowie zeitgemäßer Ausstattung. Dank Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, Fernwärme (Geothermie) und dezentraler Lüftung genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohnklima. In jedem Raum lässt sich die Fußbodenheizung bzw. Kühlung einzeln steuern. Die Räumlichkeiten bieten also höchsten Wohnkomfort – vom hochwertigen Parkettboden, der für Wärme und Eleganz sorgt, bis hin zu bodentiefen Fenstern, die die Räume mit Tageslicht durchfluten. Für Kochbegeisterte steht bereits eine Einbauküche samt allen nötigen Elektrogeräten bereit, die zum Zubereiten und Genießen einladen. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung langfristig alle Möglichkeiten und erfüllt zugleich jeden Wunsch! Die Wohnung ist nicht vermietet und steht daher aktuell leer. Bemerkenswert ist, dass an der Wohnadresse 9 von 10 Eigentümern die Wohnungen seit Jahren selbst bewohnen. ________________________________________________________________ Hinweis - TG-Stellplatz-Anmietungsrecht (Tiefgarage): Das Parkplatzangebot umfasst das Stellplatznutzungsrecht (TG-Anmietungsrecht) in der Tiefgarage. Achtung! Sie erwerben mit dem Kauf der Wohnung NICHT zusätzlich den TG-Einzelstellplatz im Sondereigentum, sondern lediglich das Anmietungsrecht an dem Tiefgaragen-Einzelstellplatz 144. Hierbei handelt es sich um ein notariell verbrieftes Recht auf die Anmietung des Stellplatzes in der Tiefgarage. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 33 Euro. Ein großer Vorteil dieses Mietrechts besteht darin, dass Sie als Mieter keine zusätzlichen Ausgaben für Verwaltung, Rücklagen oder Reparaturen / Sanierungen tragen müssen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mehrere Stellplätze anzumieten, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Diese Regelung betrifft etwa 98% der Wohnanlagen in der Messestadt. Die Hintergrundidee („Grüne Idee“) der Stadt München besteht darin, den Verkehr aus den Wohngebieten fernzuhalten und eine umweltfreundlichere Lösung zu fördern. Ausstattung - Parkettboden in allen Wohnräumen und Fliesen in den Bädern bzw. in der Küche - Echtholztüren - Einbauküche der Firma NOLTE mit namhaften Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten) - Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon - Isolierverglasung (2-fach) und manuelle Rollläden - Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung / dezentrale Lüftung in allen Räumen, individuell regulierbar - Elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer - Großzügiger West-Balkon mit Blick in den Innenhof, ausgestattet mit einer Außensteckdose - Abschließbares und trockenes Kellerabteil - Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex) - Trocken- und Fahrradraum im Keller - Personenaufzug - Möglichkeit des Einbaus eines Stromanschlusses in der Tiefgarage (für Elektro-Autos) vorhanden - Gepflegte Wohnanlage mit familiärer Atmosphäre Lage Die Georg-Kerschensteiner- Straße in 81829 München liegt in einer perfekten Balance aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung: - Riem Arcaden: Das Einkaufszentrum erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und ein breites Freizeitangebot. - Grünflächen und Erholung: Umgeben von großzügigen Grünanlagen wie dem Riemer Park und dem idyllischen Riemer See in circa 150 Meter Luftlinie, haben Sie perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Picknicks direkt vor der Haustür. - Öffentliche Verkehrsmittel: Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile, dank nahegelegener U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen. In nur 20 Fahrminuten erreichen Sie ohne Umsteigen den Münchner Hauptbahnhof. - Verkehr: Die günstige Lage bietet eine schnelle Anbindung in circa 3 Minuten an die Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen, was für Pendler und Vielreisende eine flexible Mobilität ermöglicht. - Kinderbetreuung und Schulen: Familien mit Kindern finden in unmittelbarer Nähe eine gute Auswahl an Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen, die eine ideale Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur bieten. Erst 2022/2023 wurde das Gymnasium München-Riem in direkter Umgebung eröffnet. Sonstiges Den besten Eindruck von dieser werthaltigen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort und überzeugen Sie sich selbst. Eine Besichtigung erfolgt gerne mit individueller Terminvereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Auskünften, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Alle Angaben sind daher ohne Gewähr.