Großzügige Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in grüner Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81476

Kaufpreis

799.990 €

2.5

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

8.511 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort, der Raum für Leben, Rückzug und Zukunft bietet.

Auf ca. 94 m² Wohnfläche verbindet die großzügige Erdgeschosswohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit einem offenen Wohngefühl, einem privaten Garten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Genau diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare und angenehme Struktur. Der zentral gelegene Flur erschließt die Räume im Erdgeschoss übersichtlich und integriert zugleich die Treppe ins Untergeschoss.

Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Lüftung bietet angenehmen Komfort und schafft einen praktischen Rückzugsort für die tägliche Entspannung. Besonders wertvoll ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier entsteht der Mittelpunkt der Wohnung – ein Ort für gemeinsame Abende, Familienzeit, Gäste oder ruhige Momente nach einem langen Tag.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Dieser private Außenbereich ist ein echtes Highlight: ideal für entspannte Sommertage, ein Frühstück im Freien oder gesellige Stunden mit Freunden.

Auch das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Nähe zum Außenbereich.

Über die im Flur integrierte Treppe erreichen Sie das Untergeschoss. Auch diese Ebene überzeugt durch eine klare Raumstruktur und eröffnet wertvolle zusätzliche Möglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Tiefgarage. Gerade im Alltag bedeutet das ein deutliches Plus an Komfort – ob beim Einkaufen, bei schlechtem Wetter oder für Familien mit Kindern.

Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Lüftung ausgestattet und ergänzt die Wohnung ideal. Der großzügige Hobbyraum bietet vielseitiges Potenzial: als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Dadurch passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse an. Ein angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Diese Erdgeschosswohnung vereint Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und langfristige Attraktivität auf besondere Weise. Der eigene Garten, die zwei Ebenen, die hellen Räume und der direkte Tiefgaragenzugang machen sie zu einer Immobilie, die nicht nur praktisch überzeugt, sondern auch emotional anspricht.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen
Sonnige Terrasse mit eigenem Garten
Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer
Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen
Moderne Fliesen in Badezimmern
Badezimmer mit Badewanne und Lüftung im Erdgeschoss
Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Lüftung im Untergeschoss
Großzügiger Hobbyraum mit natürlichem Lichteinfall und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Praktischer Abstellraum im Untergeschoss
Direkter Zugang zur Tiefgarage
Zentrale Flure auf beiden Ebenen für eine klare und durchdachte Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, helle Räume und einen eigenen Garten mit sonniger Terrasse. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ebenso wie das Schlafzimmer direkten Zugang zum Außenbereich.

Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen, moderne Fliesen in den Badezimmern sowie zwei Bäder mit Badewanne beziehungsweise Dusche sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Das Untergeschoss bietet mit einem großzügigen Hobbyraum, Abstellraum, Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zur Tiefgarage zusätzliche Flexibilität und Alltagstauglichkeit.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und begehrten Wohnlage im Münchner Südwesten – in einem Umfeld, das Ruhe, Alltagstauglichkeit und die Nähe zur Stadt auf besonders angenehme Weise verbindet. Hier wohnen Sie nicht anonym, sondern in einem lebendigen, gepflegten Viertel mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität.

Der Alltag gestaltet sich angenehm unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Kurze Wege, eine gute Versorgung und ein angenehmes Wohnumfeld machen diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.

Auch die Anbindung überzeugt. Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Mit dem Auto profitieren Sie ebenfalls von einer guten Verbindung an das überregionale Straßennetz. So bleibt München nah, während das eigene Zuhause angenehm ruhig und entspannt liegt.

Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum Forstenrieder Park. Das weitläufige Erholungsgebiet bietet Raum für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Gerade diese Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht die Lage so wertvoll: Nach einem vollen Tag wartet nicht nur eine Wohnung, sondern ein Umfeld zum Durchatmen.

Familien profitieren zusätzlich von Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Dadurch entsteht ein Standort, der nicht nur für den Moment überzeugt, sondern auch langfristig eine hohe Wohnqualität bietet.

Insgesamt vereint diese Lage genau das, was viele Menschen in München suchen: gute Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit, ein ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zur Natur. Ein Ort, an dem Alltag, Erholung und Lebensqualität harmonisch zusammenfinden.

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 799.990 € Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000€

Der Gesamtpreis beträgt: 829.990 €

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort, der Raum für Leben, Rückzug und Zukunft bietet. Auf ca. 94 m² Wohnfläche verbindet die großzügige Erdgeschosswohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit einem offenen Wohngefühl, einem privaten Garten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Genau diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare und angenehme Struktur. Der zentral gelegene Flur erschließt die Räume im Erdgeschoss übersichtlich und integriert zugleich die Treppe ins Untergeschoss. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Lüftung bietet angenehmen Komfort und schafft einen praktischen Rückzugsort für die tägliche Entspannung. Besonders wertvoll ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier entsteht der Mittelpunkt der Wohnung – ein Ort für gemeinsame Abende, Familienzeit, Gäste oder ruhige Momente nach einem langen Tag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Dieser private Außenbereich ist ein echtes Highlight: ideal für entspannte Sommertage, ein Frühstück im Freien oder gesellige Stunden mit Freunden. Auch das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Nähe zum Außenbereich. Über die im Flur integrierte Treppe erreichen Sie das Untergeschoss. Auch diese Ebene überzeugt durch eine klare Raumstruktur und eröffnet wertvolle zusätzliche Möglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Tiefgarage. Gerade im Alltag bedeutet das ein deutliches Plus an Komfort – ob beim Einkaufen, bei schlechtem Wetter oder für Familien mit Kindern. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Lüftung ausgestattet und ergänzt die Wohnung ideal. Der großzügige Hobbyraum bietet vielseitiges Potenzial: als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Dadurch passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse an. Ein angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Diese Erdgeschosswohnung vereint Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und langfristige Attraktivität auf besondere Weise. Der eigene Garten, die zwei Ebenen, die hellen Räume und der direkte Tiefgaragenzugang machen sie zu einer Immobilie, die nicht nur praktisch überzeugt, sondern auch emotional anspricht. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin! Ausstattung + Durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen + Sonnige Terrasse mit eigenem Garten + Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer + Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume + Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche + Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten + Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen + Moderne Fliesen in Badezimmern + Badezimmer mit Badewanne und Lüftung im Erdgeschoss + Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Lüftung im Untergeschoss + Großzügiger Hobbyraum mit natürlichem Lichteinfall und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Praktischer Abstellraum im Untergeschoss + Direkter Zugang zur Tiefgarage + Zentrale Flure auf beiden Ebenen für eine klare und durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, helle Räume und einen eigenen Garten mit sonniger Terrasse. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ebenso wie das Schlafzimmer direkten Zugang zum Außenbereich. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen, moderne Fliesen in den Badezimmern sowie zwei Bäder mit Badewanne beziehungsweise Dusche sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Das Untergeschoss bietet mit einem großzügigen Hobbyraum, Abstellraum, Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zur Tiefgarage zusätzliche Flexibilität und Alltagstauglichkeit. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und begehrten Wohnlage im Münchner Südwesten – in einem Umfeld, das Ruhe, Alltagstauglichkeit und die Nähe zur Stadt auf besonders angenehme Weise verbindet. Hier wohnen Sie nicht anonym, sondern in einem lebendigen, gepflegten Viertel mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität. Der Alltag gestaltet sich angenehm unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Kurze Wege, eine gute Versorgung und ein angenehmes Wohnumfeld machen diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige. Auch die Anbindung überzeugt. Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Mit dem Auto profitieren Sie ebenfalls von einer guten Verbindung an das überregionale Straßennetz. So bleibt München nah, während das eigene Zuhause angenehm ruhig und entspannt liegt. Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum Forstenrieder Park. Das weitläufige Erholungsgebiet bietet Raum für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Gerade diese Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht die Lage so wertvoll: Nach einem vollen Tag wartet nicht nur eine Wohnung, sondern ein Umfeld zum Durchatmen. Familien profitieren zusätzlich von Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Dadurch entsteht ein Standort, der nicht nur für den Moment überzeugt, sondern auch langfristig eine hohe Wohnqualität bietet. Insgesamt vereint diese Lage genau das, was viele Menschen in München suchen: gute Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit, ein ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zur Natur. Ein Ort, an dem Alltag, Erholung und Lebensqualität harmonisch zusammenfinden. Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz: Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden. --- Provision: Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 799.990 € Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000€ Der Gesamtpreis beträgt: 829.990 €