Einfamilienhaus im Chalet-Stil mit Panoramablick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77830

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bad

268 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.388 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide, gepflegte Substanz. Der Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ein geräumiges Badezimmer bieten Komfort im Alltag und unterstützen auch bei größerem Platzbedarf ein reibungsloses Zusammenleben.

Für entspannte Stunden im Freien stehen sowohl eine Terrasse als auch ein großzügiger Balkon zur Verfügung – ideale Orte für Frühstück in der Sonne, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna, die das Angebot um einen privaten Wellnessbereich ergänzt.

Der untere Teil des Hauses ist massiv gebaut, der darauf liegende Teil wurde in qualitativ hochwertiger Holzbauweise errichtet. Der Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten, die den Alltag spürbar erleichtern. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufimmobilie in Bühlertal, die Großzügigkeit, Komfort und Freizeitqualität auf gelungene Weise vereint.

Ausstattung Modernisierungen:

Treppen 2004
Fenster doppeltverglast 2004
Böden 2004
Holzofen 2004
Jalousien in Museumsqualität 2004
Gas-Zentralheizung 2014
Badezimmer 2015
Balkon erneuert 2018
Carport 2019
Wallbox 2019

Ausstattung:

1 geräumiges Badezimmer
1 Gäste-WC
Terrasse
Balkon
1 Garage
Carport
Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik
Kaminofen
Whirlpool Wanne
Sauna
Wallbox
Einbauküche der Firma Bulthaupt
Galerie

Lage Die Immobilie befindet sich in Bühlertal, einer beliebten Wohngemeinde am Fuße des Schwarzwalds. Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung, eine hohe Wohnqualität und ein gepflegtes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu den Angeboten des täglichen Bedarfs sowie zu lokalen Dienstleistern, gastronomischen Betrieben und Freizeitmöglichkeiten.

Bühlertal bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Region. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Umgebung vorhanden und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit. Familien und Naturliebhaber schätzen insbesondere die Nähe zu Kindergärten und Schulen in der Gemeinde bzw. im nahen Umfeld sowie die vielfältigen Erholungs- und Sportmöglichkeiten in der Schwarzwaldlandschaft – von Spazier- und Radwegen bis hin zu Ausflugszielen in der Umgebung.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit Vollständigen Angaben, Name, Mailadresse und Telefonnummer, berücksichtigt werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Bühlertal präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 als großzügiges Zuhause mit viel Raum für Familie, Arbeiten und Erholung. Auf einem ca. 917 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 268 m², verteilt auf zwei Etagen, ergänzt durch ca. 49 m² Nutzfläche. Die durchdachte Aufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, schafft ideale Voraussetzungen für verschiedenste Lebenskonzepte – vom Mehrkindhaushalt bis hin zur Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide, gepflegte Substanz. Der Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ein geräumiges Badezimmer bieten Komfort im Alltag und unterstützen auch bei größerem Platzbedarf ein reibungsloses Zusammenleben. Für entspannte Stunden im Freien stehen sowohl eine Terrasse als auch ein großzügiger Balkon zur Verfügung – ideale Orte für Frühstück in der Sonne, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna, die das Angebot um einen privaten Wellnessbereich ergänzt. Der untere Teil des Hauses ist massiv gebaut, der darauf liegende Teil wurde in qualitativ hochwertiger Holzbauweise errichtet. Der Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten, die den Alltag spürbar erleichtern. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufimmobilie in Bühlertal, die Großzügigkeit, Komfort und Freizeitqualität auf gelungene Weise vereint. Ausstattung Modernisierungen: - Treppen 2004 - Fenster doppeltverglast 2004 - Böden 2004 - Holzofen 2004 - Jalousien in Museumsqualität 2004 - Gas-Zentralheizung 2014 - Badezimmer 2015 - Balkon erneuert 2018 - Carport 2019 - Wallbox 2019 Ausstattung: - 1 geräumiges Badezimmer - 1 Gäste-WC - Terrasse - Balkon - 1 Garage - Carport - Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik - Kaminofen - Whirlpool Wanne - Sauna - Wallbox - Einbauküche der Firma Bulthaupt - Galerie Lage Die Immobilie befindet sich in Bühlertal, einer beliebten Wohngemeinde am Fuße des Schwarzwalds. Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung, eine hohe Wohnqualität und ein gepflegtes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu den Angeboten des täglichen Bedarfs sowie zu lokalen Dienstleistern, gastronomischen Betrieben und Freizeitmöglichkeiten. Bühlertal bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Region. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Umgebung vorhanden und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit. Familien und Naturliebhaber schätzen insbesondere die Nähe zu Kindergärten und Schulen in der Gemeinde bzw. im nahen Umfeld sowie die vielfältigen Erholungs- und Sportmöglichkeiten in der Schwarzwaldlandschaft – von Spazier- und Radwegen bis hin zu Ausflugszielen in der Umgebung. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit Vollständigen Angaben, Name, Mailadresse und Telefonnummer, berücksichtigt werden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.