Wohnen am Tegernsee! Familienhaus mit Sauna, Kamin & Bergblick

Reihenmittelhaus zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83703

Kaufpreis

1.199.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

9.367 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie drei Badezimmer und schafft damit komfortable Rückzugsorte und eine alltagstaugliche Organisation – auch bei größerem Platzbedarf. Der Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist das separate Saunahaus im Garten, das zusätzliche Erholung im eigenen Zuhause ermöglicht. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Rahmen für gesellige Abende oder ruhige Momente im eigenen Garten. Ergänzend erweitert ein Balkon den Außenbereich und bietet weitere Möglichkeiten, die Umgebung zu genießen.

Praktisch und besonders flexibel: Jede Ebene verfügt über einen eigenen Eingang. Dadurch eröffnet sich – je nach Bedarf und vorbehaltlich der baurechtlichen/behördlichen Genehmigungen – auch die Möglichkeit einer Aufteilung in separate Nutzungseinheiten, etwa im Rahmen eines Ferienhaus- oder Vermietungsprojekts.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit attraktiver Ausstattung in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um den Tegernsee – ideal als dauerhaftes Zuhause oder als wertbeständige Investition.

Ausstattung

Kabel Sat TV
Kamin
Terrasse
Balkon
Saunahaus im Garten
Ofenheizung (Holz)
Zentralheizung (Öl)
Bergblick

Lage Das wunderschöne Reihenmittelhaus befindet sich in Gmund am Tegernsee, einem der malerischsten Orte im Süden Deutschlands. Eingebettet in die beeindruckende Kulisse der Alpen, bietet dieses charmante Haus vom Balkon aus einen herrlichen Bergblick. Der idyllische Tegernsee, der zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Wandern ermöglicht, ist mit dem Auto in nur 2 Minuten zu erreichen.

Gmund ist bekannt für seine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem zu erreichen, während die nahegelegene Verkehrsanbindung eine schnelle Verbindung in die Metropolregion München bietet. Diese Lage verbindet perfekt das ruhige Landleben mit der Dynamik einer Stadt, ideal geeignet für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil: 0172 - 60 60 782 oder im Büro: 089 - 550 550

Ihr Florian Schärpf Münchener Kindl Immo GmbH

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Gmund am Tegernsee präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1993 als ideales Zuhause für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Auf einem ca. 200 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf drei Etagen, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie drei Badezimmer und schafft damit komfortable Rückzugsorte und eine alltagstaugliche Organisation – auch bei größerem Platzbedarf. Der Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist das separate Saunahaus im Garten, das zusätzliche Erholung im eigenen Zuhause ermöglicht. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Rahmen für gesellige Abende oder ruhige Momente im eigenen Garten. Ergänzend erweitert ein Balkon den Außenbereich und bietet weitere Möglichkeiten, die Umgebung zu genießen. Praktisch und besonders flexibel: Jede Ebene verfügt über einen eigenen Eingang. Dadurch eröffnet sich – je nach Bedarf und vorbehaltlich der baurechtlichen/behördlichen Genehmigungen – auch die Möglichkeit einer Aufteilung in separate Nutzungseinheiten, etwa im Rahmen eines Ferienhaus- oder Vermietungsprojekts. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit attraktiver Ausstattung in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um den Tegernsee – ideal als dauerhaftes Zuhause oder als wertbeständige Investition. Ausstattung - Kabel Sat TV - Kamin - Terrasse - Balkon - Saunahaus im Garten - Ofenheizung (Holz) - Zentralheizung (Öl) - Bergblick Lage Das wunderschöne Reihenmittelhaus befindet sich in Gmund am Tegernsee, einem der malerischsten Orte im Süden Deutschlands. Eingebettet in die beeindruckende Kulisse der Alpen, bietet dieses charmante Haus vom Balkon aus einen herrlichen Bergblick. Der idyllische Tegernsee, der zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Wandern ermöglicht, ist mit dem Auto in nur 2 Minuten zu erreichen. Gmund ist bekannt für seine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem zu erreichen, während die nahegelegene Verkehrsanbindung eine schnelle Verbindung in die Metropolregion München bietet. Diese Lage verbindet perfekt das ruhige Landleben mit der Dynamik einer Stadt, ideal geeignet für Familien und Naturliebhaber. Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: 0172 - 60 60 782 oder im Büro: 089 - 550 550 Ihr Florian Schärpf Münchener Kindl Immo GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.