Charmantes Wohnen Mit Stil Und Potenzial

Dachgeschoss zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 73650

Kaufpreis

167.500 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

3.284 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich schafft durch die Dachgeschosslage ein besonderes Flair und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie eine separate Küche mit ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken sowie ein WC. Der gepflegte Zustand der Wohnung vermittelt einen soliden Gesamteindruck und ermöglicht einen direkten Einzug beziehungsweise eine weiterhin unkomplizierte Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Dachgeschosslage, die der Wohnung einen individuellen Charakter und ein angenehmes Wohngefühl verleiht. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet das Objekt aufgrund seiner attraktiven Lage und des charmanten Grundrisses auch langfristig großes Entwicklungspotenzial.

Die Kombination aus historischem Baujahr, gepflegtem Zustand, attraktiver Raumaufteilung und citynaher Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Eine ideale Immobilie für Käufer, die Wert auf Charme, gute Infrastruktur und eine nachhaltige Investition legen.

Ausstattung Objekttyp: Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in citynaher Lage.

Wohnfläche: ca. 51,44 m²

Baujahr: 1918

Aufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche

Zustand: Gepflegter Zustand, aktuell vermietet

Außenfassade: Verputzt und gestrichen

Fenster: Doppelverglaste Isolierkunststofffenster

Bodenbeläge: Parkett

Wände: Tapeziert

Heizung: Gas-Etagenheizung

Küche: Gepflegte Einbauküche (EBK)

Badezimmer / Nasszellen: 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken sowie WC

Sonstiges: 1 Kellerraum vorhanden

Vermietung: Aktuell vermietet für 565,00 € Kaltmiete

Hausgeld: 244 € monatlich

Lage: Innenstadtnahe Wohnlage

Kaufpreis: 167.500,00 € zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und innenstadtnaher Wohnlage von Winterbach, einer beliebten Gemeinde im Remstal mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Gerade diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Winterbach zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte prägen das lebendige Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zu einem hohen Freizeitwert und einem aktiven Gemeindeleben bei.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Winterbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Städte Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart sind dadurch bequem und schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Auch über die umliegenden Bundesstraßen und Verkehrsachsen besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Darüber hinaus überzeugt Winterbach durch seinen hohen Erholungswert. Die reizvolle Umgebung des Remstals mit ihren Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Spazier- sowie Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Naturfreunde und Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten, die eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen schaffen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, citynaher Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort langfristig besonders attraktiv. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Region sowie die gute Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart unterstreichen zusätzlich das nachhaltige Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie.

Objektbeschreibung Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter aus dem Baujahr 1918 und vereint gemütliches Wohnen mit einer attraktiven, citynahen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,44 m² bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Immobilie mit vielseitigem Potenzial. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich schafft durch die Dachgeschosslage ein besonderes Flair und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie eine separate Küche mit ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken sowie ein WC. Der gepflegte Zustand der Wohnung vermittelt einen soliden Gesamteindruck und ermöglicht einen direkten Einzug beziehungsweise eine weiterhin unkomplizierte Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Dachgeschosslage, die der Wohnung einen individuellen Charakter und ein angenehmes Wohngefühl verleiht. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet das Objekt aufgrund seiner attraktiven Lage und des charmanten Grundrisses auch langfristig großes Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus historischem Baujahr, gepflegtem Zustand, attraktiver Raumaufteilung und citynaher Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Eine ideale Immobilie für Käufer, die Wert auf Charme, gute Infrastruktur und eine nachhaltige Investition legen. Ausstattung Objekttyp: Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in citynaher Lage. Wohnfläche: ca. 51,44 m² Baujahr: 1918 Aufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche Zustand: Gepflegter Zustand, aktuell vermietet Außenfassade: Verputzt und gestrichen Fenster: Doppelverglaste Isolierkunststofffenster Bodenbeläge: Parkett Wände: Tapeziert Heizung: Gas-Etagenheizung Küche: Gepflegte Einbauküche (EBK) Badezimmer / Nasszellen: 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken sowie WC Sonstiges: 1 Kellerraum vorhanden Vermietung: Aktuell vermietet für 565,00 € Kaltmiete Hausgeld: 244 € monatlich Lage: Innenstadtnahe Wohnlage Kaufpreis: 167.500,00 € zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und innenstadtnaher Wohnlage von Winterbach, einer beliebten Gemeinde im Remstal mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Gerade diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Winterbach zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte prägen das lebendige Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zu einem hohen Freizeitwert und einem aktiven Gemeindeleben bei. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Winterbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Städte Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart sind dadurch bequem und schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Auch über die umliegenden Bundesstraßen und Verkehrsachsen besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Darüber hinaus überzeugt Winterbach durch seinen hohen Erholungswert. Die reizvolle Umgebung des Remstals mit ihren Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Spazier- sowie Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Naturfreunde und Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten, die eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen schaffen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, citynaher Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort langfristig besonders attraktiv. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Region sowie die gute Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart unterstreichen zusätzlich das nachhaltige Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie.