Renditestarke 2-Zimmer-Anlagewohnung in gefragter Lage von Ettlingenweier

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76275

Kaufpreis

148.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.289 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eine normale, zeitgemäße Ausstattung. Aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, bietet sie ein angenehmes Wohnambiente auf kompakter Fläche. Dank des gepflegten Zustands kann die Wohnung unmittelbar genutzt werden und steht ab sofort zur Verfügung.

Ein zusätzlicher Nutzflächenanteil von ca. 6 m² im Untergeschoss sorgt für wertvollen Stauraum. Die Immobilie ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 231,81 €.

Die Kombination aus guter Lage, solider Bausubstanz und einer funktionalen Raumaufteilung macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufumfang enthalten ist. Ein eigener Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten zeichnet sich durch eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft aus. Die Immobilie ist aktuell vermietet und stellt damit eine solide sowie nachhaltige Kapitalanlage dar.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Acherstraße 6a im beliebten Ettlinger Stadtteil Ettlingen-Weier. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Ettlingen zählt zu den begehrten Wohnstandorten im südlichen Einzugsgebiet von Karlsruhe und erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Berufspendler schnell in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Wirtschaftsregion Karlsruhe macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Diese Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit, Kapital in eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit laufenden Erträgen zu investieren. Die aktuelle Vermietung ermöglicht einen direkten Einstieg ohne Leerstandsrisiko und sorgt von Beginn an für regelmäßige Mieteinnahmen.

Mit einer attraktiven Mietrendite von rund 4,46 % hebt sich die Wohnung positiv von vielen vergleichbaren Kapitalanlagen im Wohnimmobiliensegment ab. Die kompakte Wohnungsgröße entspricht zudem einer stark nachgefragten Wohnform und gewährleistet erfahrungsgemäß eine gute Vermietbarkeit.

Die Lage in Ettlingen-Weier profitiert von der wirtschaftlichen Stärke der gesamten Region Karlsruhe. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum sowie die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnflächen schaffen langfristig gute Voraussetzungen für stabile Mieterträge und eine positive Wertentwicklung.

Darüber hinaus bietet die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur sieben Wohneinheiten Vorteile hinsichtlich Verwaltung, Instandhaltung und Wohnqualität. Für Anleger ergibt sich hier die Möglichkeit, in eine solide Bestandsimmobilie mit attraktivem Rendite-Risiko-Verhältnis zu investieren.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Ettlingen / Ettlingenweier. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine solide und überschaubare Wohnung in gefragter Lage suchen. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eine normale, zeitgemäße Ausstattung. Aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, bietet sie ein angenehmes Wohnambiente auf kompakter Fläche. Dank des gepflegten Zustands kann die Wohnung unmittelbar genutzt werden und steht ab sofort zur Verfügung. Ein zusätzlicher Nutzflächenanteil von ca. 6 m² im Untergeschoss sorgt für wertvollen Stauraum. Die Immobilie ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 231,81 €. Die Kombination aus guter Lage, solider Bausubstanz und einer funktionalen Raumaufteilung macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufumfang enthalten ist. Ein eigener Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten zeichnet sich durch eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft aus. Die Immobilie ist aktuell vermietet und stellt damit eine solide sowie nachhaltige Kapitalanlage dar. Lage Die Wohnung befindet sich in der Acherstraße 6a im beliebten Ettlinger Stadtteil Ettlingen-Weier. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Ettlingen zählt zu den begehrten Wohnstandorten im südlichen Einzugsgebiet von Karlsruhe und erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Berufspendler schnell in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Wirtschaftsregion Karlsruhe macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Diese Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit, Kapital in eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit laufenden Erträgen zu investieren. Die aktuelle Vermietung ermöglicht einen direkten Einstieg ohne Leerstandsrisiko und sorgt von Beginn an für regelmäßige Mieteinnahmen. Mit einer attraktiven Mietrendite von rund 4,46 % hebt sich die Wohnung positiv von vielen vergleichbaren Kapitalanlagen im Wohnimmobiliensegment ab. Die kompakte Wohnungsgröße entspricht zudem einer stark nachgefragten Wohnform und gewährleistet erfahrungsgemäß eine gute Vermietbarkeit. Die Lage in Ettlingen-Weier profitiert von der wirtschaftlichen Stärke der gesamten Region Karlsruhe. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum sowie die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnflächen schaffen langfristig gute Voraussetzungen für stabile Mieterträge und eine positive Wertentwicklung. Darüber hinaus bietet die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur sieben Wohneinheiten Vorteile hinsichtlich Verwaltung, Instandhaltung und Wohnqualität. Für Anleger ergibt sich hier die Möglichkeit, in eine solide Bestandsimmobilie mit attraktivem Rendite-Risiko-Verhältnis zu investieren.