Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.483 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein freundliches und wohnliches Ambiente. Der großzügige Flur verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume mit viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine offene und freundliche Atmosphäre.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Hier lassen sich sonnige Nachmittags- und Abendstunden in geschützter Atmosphäre genießen. Der Blick in die begrünten Außenanlagen der Wohnanlage unterstreicht das angenehme Wohngefühl zusätzlich. %BREAK% Die Küche präsentiert sich gepflegt und funktional mit moderner Einbauküche sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Durch die praktische Anordnung eignet sie sich ideal für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer, das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer oder Familienzimmer.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Büroräume genutzt werden können. Dadurch bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet durch das vorhandene Fenster eine angenehme Belüftung und natürliche Belichtung. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was insbesondere im Familienalltag zusätzlichen Komfort schafft.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und wird durch Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice betreut. Die begrünten Außenflächen sowie die gepflegte Umgebung sorgen für ein angenehmes Gesamtbild. Im Innenhof stehen zudem diverse Stellplätze zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und gepflegte Eigentumswohnung mit praktischer Raumaufteilung, sonniger West-Loggia und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus fünf Zimmern, gepflegtem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Regensburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und zählt zu den beliebten Wohnlagen der UNESCO-Welterbestadt. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Die historische Altstadt von Regensburg mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist nur etwa 2 bis 3 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt in ca. 3 km Entfernung. Die Städte Nürnberg und München sind über die Autobahnen A3 und A93 ebenfalls gut angebunden und jeweils in etwa 110 bis 130 km erreichbar.

Die Wohnlage eignet sich besonders gut für Familien. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Universität Regensburg sowie die OTH Regensburg liegen in gut erreichbarer Entfernung und machen die Lage zusätzlich attraktiv für Studierende und Beschäftigte des Bildungs- und Gesundheitssektors. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzend bietet die Regensburger Innenstadt ein umfangreiches Einzelhandels- und Gastronomieangebot.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Donau mit ihren Uferwegen, Grünanlagen und Freizeitflächen befindet sich in erreichbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der nahegelegene Westpark sowie verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Darüber hinaus ist die Region rund um Regensburg von abwechslungsreichen Landschaften geprägt. Das Donautal, der Bayerische Wald sowie die Jurahöhen der Oberpfalz bieten ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Zahlreiche Seen und Badeseen der Region ergänzen das vielfältige Freizeitangebot.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Regensburg Lessingstraße (circa 240 Meter) Bahnhof | Regensburg-Prüfening (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 mit insgesamt vier Etagen und 24 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und praktischer Infrastruktur. Mit ca. 89 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein freundliches und wohnliches Ambiente. Der großzügige Flur verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume mit viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine offene und freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Hier lassen sich sonnige Nachmittags- und Abendstunden in geschützter Atmosphäre genießen. Der Blick in die begrünten Außenanlagen der Wohnanlage unterstreicht das angenehme Wohngefühl zusätzlich. %BREAK% Die Küche präsentiert sich gepflegt und funktional mit moderner Einbauküche sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Durch die praktische Anordnung eignet sie sich ideal für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer, das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer oder Familienzimmer. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Büroräume genutzt werden können. Dadurch bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet durch das vorhandene Fenster eine angenehme Belüftung und natürliche Belichtung. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was insbesondere im Familienalltag zusätzlichen Komfort schafft. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und wird durch Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice betreut. Die begrünten Außenflächen sowie die gepflegte Umgebung sorgen für ein angenehmes Gesamtbild. Im Innenhof stehen zudem diverse Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und gepflegte Eigentumswohnung mit praktischer Raumaufteilung, sonniger West-Loggia und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus fünf Zimmern, gepflegtem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Regensburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und zählt zu den beliebten Wohnlagen der UNESCO-Welterbestadt. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Die historische Altstadt von Regensburg mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist nur etwa 2 bis 3 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt in ca. 3 km Entfernung. Die Städte Nürnberg und München sind über die Autobahnen A3 und A93 ebenfalls gut angebunden und jeweils in etwa 110 bis 130 km erreichbar. Die Wohnlage eignet sich besonders gut für Familien. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Universität Regensburg sowie die OTH Regensburg liegen in gut erreichbarer Entfernung und machen die Lage zusätzlich attraktiv für Studierende und Beschäftigte des Bildungs- und Gesundheitssektors. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzend bietet die Regensburger Innenstadt ein umfangreiches Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Donau mit ihren Uferwegen, Grünanlagen und Freizeitflächen befindet sich in erreichbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der nahegelegene Westpark sowie verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Darüber hinaus ist die Region rund um Regensburg von abwechslungsreichen Landschaften geprägt. Das Donautal, der Bayerische Wald sowie die Jurahöhen der Oberpfalz bieten ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Zahlreiche Seen und Badeseen der Region ergänzen das vielfältige Freizeitangebot. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Regensburg Lessingstraße (circa 240 Meter) Bahnhof | Regensburg-Prüfening (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia

Beschreibung

Ausstattung