„Projekt Mellenthin“ Sanierungshaus mit Hof-Charakter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17429

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

2.424 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In Mellenthin wartet eine Herausforderung auf Visionäre: Dieses Haus aus dem Jahr 1934 bietet mit ca. 99 m² Wohnfläche eine solide Hülle für eine umfassende Neugestaltung.

Obwohl das Objekt in den 90er Jahren fortlaufend modernisiert wurde, hat die Zeit ihre Spuren hinterlassen. Die Ausstattung und die Technik (inklusive der Ölheizung) entsprechen nicht mehr heutigen Standards.

Die vorhandene Substanz dient lediglich als Ausgangspunkt für eine umfassende Modernisierung. Hier erwerben Sie kein fertiges Zuhause, sondern die Freiheit, Materialien, Grundrisse und Technik ohne Rücksicht auf bestehende Standards neu zu planen. Wenn Sie selber etwas erschaffen wollen, belohnt Sie dieses Objekt mit einer idyllischen Lage und dem Charme eines echten Unikats, das durch Ihre Hand zu neuem Leben erwacht.

Ein Ensemble mit ungeahnten Möglichkeiten

Das Besondere an dieser Adresse ist nicht allein das Haupthaus, sondern das beeindruckende Platzangebot auf dem Grundstück:

Nebengebäude (ca. 40 m²): Ideal als Gästehaus, Home-Office oder für die Ferienvermietung.
Ehemalige Stallung mit Obergeschoss: Ein Ort mit Geschichte, der nur darauf wartet, in ein Atelier, eine Werkstatt o.ä. verwandelt zu werden.
Scheune & zwei Garagen: Reichlich Platz für Fuhrpark, Hobbys oder als Lagerkapazität. Ihr Rückzugsort mit Weitblick

Wer hier mit einer Vision anpackt, wird mit einem unverbaubaren Grünblick und der absoluten Ruhe Mellenthins belohnt.

Ausstattung Blick ins Grüne Teilunterkellert

Lage Die Insel Usedom liegt im Nordosten und gilt mit ca. 2.000 Sonnenstunden im Jahr als sonnenreichste Insel Deutschlands. Usedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die vitalen Seeheilbäder an der Ostseeküste, im Hinterland die stillen Winkel, intakte Natur und harmonische Idylle. Neben den bekannten Ostseebädern wird das Hinterland derzeit immer beliebter, um den Urlaub oder den Alltag in familiärer Atmosphäre zu erleben und in der heutigen schnellen Zeit zu entschleunigen. Mellenthin liegt im Binnenland ca. 5 km nördlich des Stettiner Haffes an der B 110 am Nordrand der Mellenthiner Heide, die Teil des Naturpark Usedoms ist. Die Gemeinde Mellenthin wurde 1270 erstmals urkundlich erwähnt. Besondere Anziehungspunkte sind die Backsteinkirche aus dem 14. Jahrhundert und das von einem großen Wassergraben umgebene Renaissance Wasserschloss. Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten befinden sich ca. 9 km entfernt in der Stadt Usedom oder in Richtung der Seebäder. Die bekannten Dreikaiserbäder erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Hier können Sie in die klassische Bäderarchitektur bewundern, an der Strandpromenade flanieren oder einen ausgiebigen Strandspaziergang genießen. Aus Richtung Berlin erreichen Sie die Insel über die Autobahn A20 in ca. 2,5 Stunden. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom außerdem von einigen deutschen Großstädten sowie aus Zürich und Luxemburg angeflogen. Gern beraten wir Sie zu den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung In Mellenthin wartet eine Herausforderung auf Visionäre: Dieses Haus aus dem Jahr 1934 bietet mit ca. 99 m² Wohnfläche eine solide Hülle für eine umfassende Neugestaltung. Obwohl das Objekt in den 90er Jahren fortlaufend modernisiert wurde, hat die Zeit ihre Spuren hinterlassen. Die Ausstattung und die Technik (inklusive der Ölheizung) entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Die vorhandene Substanz dient lediglich als Ausgangspunkt für eine umfassende Modernisierung. Hier erwerben Sie kein fertiges Zuhause, sondern die Freiheit, Materialien, Grundrisse und Technik ohne Rücksicht auf bestehende Standards neu zu planen. Wenn Sie selber etwas erschaffen wollen, belohnt Sie dieses Objekt mit einer idyllischen Lage und dem Charme eines echten Unikats, das durch Ihre Hand zu neuem Leben erwacht. Ein Ensemble mit ungeahnten Möglichkeiten Das Besondere an dieser Adresse ist nicht allein das Haupthaus, sondern das beeindruckende Platzangebot auf dem Grundstück: - Nebengebäude (ca. 40 m²): Ideal als Gästehaus, Home-Office oder für die Ferienvermietung. - Ehemalige Stallung mit Obergeschoss: Ein Ort mit Geschichte, der nur darauf wartet, in ein Atelier, eine Werkstatt o.ä. verwandelt zu werden. - Scheune & zwei Garagen: Reichlich Platz für Fuhrpark, Hobbys oder als Lagerkapazität. Ihr Rückzugsort mit Weitblick Wer hier mit einer Vision anpackt, wird mit einem unverbaubaren Grünblick und der absoluten Ruhe Mellenthins belohnt. Ausstattung Blick ins Grüne Teilunterkellert Lage Die Insel Usedom liegt im Nordosten und gilt mit ca. 2.000 Sonnenstunden im Jahr als sonnenreichste Insel Deutschlands. Usedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die vitalen Seeheilbäder an der Ostseeküste, im Hinterland die stillen Winkel, intakte Natur und harmonische Idylle. Neben den bekannten Ostseebädern wird das Hinterland derzeit immer beliebter, um den Urlaub oder den Alltag in familiärer Atmosphäre zu erleben und in der heutigen schnellen Zeit zu entschleunigen. Mellenthin liegt im Binnenland ca. 5 km nördlich des Stettiner Haffes an der B 110 am Nordrand der Mellenthiner Heide, die Teil des Naturpark Usedoms ist. Die Gemeinde Mellenthin wurde 1270 erstmals urkundlich erwähnt. Besondere Anziehungspunkte sind die Backsteinkirche aus dem 14. Jahrhundert und das von einem großen Wassergraben umgebene Renaissance Wasserschloss. Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten befinden sich ca. 9 km entfernt in der Stadt Usedom oder in Richtung der Seebäder. Die bekannten Dreikaiserbäder erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Hier können Sie in die klassische Bäderarchitektur bewundern, an der Strandpromenade flanieren oder einen ausgiebigen Strandspaziergang genießen. Aus Richtung Berlin erreichen Sie die Insel über die Autobahn A20 in ca. 2,5 Stunden. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom außerdem von einigen deutschen Großstädten sowie aus Zürich und Luxemburg angeflogen. Gern beraten wir Sie zu den Möglichkeiten dieser Immobilie. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).