Sehr gepflegtes Landhaus - nur 150 Meter zum See - 1A-Lage im Ortsteil Schorn im "Malerwinkl"

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

3.250.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

13.542 €

pro m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das Erdgeschoss setzt sich zusammen aus:

Hauseingang mit Windfang und anschließender Diele mit Treppenhaus
großes, helles Wohnzimmer mit Kaminanschluss
gemütliches Esszimmer, ausgeführt als holzvertäfelte "Bauernstube", mit einem holzbefeuertem Kachelofen
die Küche mit Einbaumöbeln- und Geräten aus 2015 und einer praktischen Speisekammer
Gäste-WC und Garderobe
separater Eingang mit eigenem Treppenhaus zur Einliegerwohnung
umlaufende, große Terrasse mit einem windgeschützten, überdachten Freisitz mit Abendsonne
Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus

Im Obergeschoss erwartet sie:

1 großes Masterschlafzimmer - ausgerichtet nach Süden - mit Austritt auf den Südbalkon
1 kleines Arbeitszimmer/Büro
1 großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch
Zugang zur Einliegerwohnung: ein 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Bad, Küche (aktuell als Sauna ausgeführt), holzbefeuertem Kaminofen sowie Austritt auf den Nordbalkon (mit einem kleinem Seeblick!)

Das Untergeschoss setzt sich zusammen aus:

1 großer Raum für Hobby/Wellness/Fitness
1 Hauswirtschaftsraum
der Heizraum mit der Ölzentralheizung
1 großer Abstellraum
1 kleinerer Weinkeller

Die wichtigsten Ausstattungen des Hauses sind:

Eichenparkettböden / Natursteinböden (Marmor) / Terracotta
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss
Alarmanlage + abschließbare Fenster
Heizung fernsteuerbar

Der besonders großzügig angelegte + sehr hochwertig bepflanzte Garten begeistert ebenfalls bei dieser Immobilie.

Als laufende Modernisierungen wurden u.a. ausgeführt:

neue Heizung Fa. Viessmann 2024 (7.000 Liter Außentank)
neues Dach 2017
neue Hecke 2016, neuer Zaun 2019
neue Küche 2015
Bad Einliegerwohnung erneuert 2015
Fenster teilweise erneuert 2014 bzw. Dachflächenfenster 2020
Einbau Bauernstube 2014
Masterbad erneuert 1996
Terrasse erneuert 1996
usw.

Durch die laufenden Modernisierungen und Pflegearbeiten präsentiert sich das Objekt im äußerst gepflegten Bestzustand und kann sofort bezogen werden.

Hinsichtlich Bodenbelägen + Bädern etc. könnte aufgrund des aktuellen Zeitgeistes - soweit hier Bedarf gesehen wird - mit überschaubarem Aufwand das Haus weiter dem aktuellen Geschmack angepasst und in ein vollständig zeitgemäßes Schmuckstück verwandelt werden.

Gerne berät Sie unser Bauleiter zu den Möglichkeiten und Kosten unverbindlich.

Noch ein wichtiger Hinweis: für dieses seenahe Wohngebiet "Schorn" gilt die Pflicht zur Anmeldung als Erstwohnsitz.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Bergpanorama Blick ins Grüne Parkett Mamor Fliesen Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin

Lage Das tolle Landhaus befindet sich in einer der besten Lagen im Ortskern von Rottach-Egern - nur 150 Meter entfernt vom Ufer des Tegernsees / der Seepromenade / der "Seestraße" - in einem hochwertigen Umfeld. Ihre Einkäufe können Sie bequem zu Fuß erledigen, tolle Cafés und Restaurants liegen im direkten Umfeld. Erfreuen Sie sich an diesem Anwesen und genießen Sie das Leben in einer der besten Lagen in Rottach-Egern und am Tegernsee - in der Nähe zum See - mit dem herrlichen Bergblick - und sogar einem (geheimen) kleinen Seeblick! In einigem Abstand vom Haus verläuft die "Aribostraße", eine nicht stark befahrene Tempo-30-Zone.

Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie Spaziergänge zum See oder zum Ortskern direkt vor der Haustüre beginnen.

See / Seepromenade / Seestraße: ca. 150 Meter - ca. 1 Gehminute - ca. 1 Fahrradminute
Ortszentrum Rottach-Egern: ca. 1.000 Meter - ca. 15 Gehminuten - ca. 4 Fahrradminuten
See / Badestrand "Schweinebucht": ca. 950 Meter - ca. 13 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten
Seehotel Überfahrt 5*: ca. 250 Meter - ca. 3 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute
Parkhotel Egerner Höfe 5*: ca. 300 Meter - ca. 4 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute

In einer solchen Lage kann man sich nur wohlfühlen!

Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.

Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse.

Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen.

Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg.

Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.

Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Nur einen Steinwurf vom Tegernsee entfernt, in einer wunderschönen, zentralen Lage im Ortskern von Rottach-Egern im Ortsteil Schorn, im berühmten "Malerwinkl", befindet sich dieses sehr gepflegte traditionelle Landhaus. Dieses Landhaus-Schmuckstück wurde auf einem 901 m² großen sonnigen Grundstück 1986 gebaut und laufend gepflegt und modernisiert. Es präsentiert sich im äußerst gepflegten Bestzustand ohne etwaige Renovierungsrückstände. Als zusätzliches "Highlight" bietet Ihnen das Haus eine Einliegerwohnung - im 1.Stock - mit eigenem Eingang im Erdgeschoss. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Erdgeschoss setzt sich zusammen aus: - Hauseingang mit Windfang und anschließender Diele mit Treppenhaus - großes, helles Wohnzimmer mit Kaminanschluss - gemütliches Esszimmer, ausgeführt als holzvertäfelte "Bauernstube", mit einem holzbefeuertem Kachelofen - die Küche mit Einbaumöbeln- und Geräten aus 2015 und einer praktischen Speisekammer - Gäste-WC und Garderobe - separater Eingang mit eigenem Treppenhaus zur Einliegerwohnung - umlaufende, große Terrasse mit einem windgeschützten, überdachten Freisitz mit Abendsonne - Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus Im Obergeschoss erwartet sie: - 1 großes Masterschlafzimmer - ausgerichtet nach Süden - mit Austritt auf den Südbalkon - 1 kleines Arbeitszimmer/Büro - 1 großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch - Zugang zur Einliegerwohnung: ein 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Bad, Küche (aktuell als Sauna ausgeführt), holzbefeuertem Kaminofen sowie Austritt auf den Nordbalkon (mit einem kleinem Seeblick!) Das Untergeschoss setzt sich zusammen aus: - 1 großer Raum für Hobby/Wellness/Fitness - 1 Hauswirtschaftsraum - der Heizraum mit der Ölzentralheizung - 1 großer Abstellraum - 1 kleinerer Weinkeller Die wichtigsten Ausstattungen des Hauses sind: - Eichenparkettböden / Natursteinböden (Marmor) / Terracotta - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss - Alarmanlage + abschließbare Fenster - Heizung fernsteuerbar Der besonders großzügig angelegte + sehr hochwertig bepflanzte Garten begeistert ebenfalls bei dieser Immobilie. Als laufende Modernisierungen wurden u.a. ausgeführt: - neue Heizung Fa. Viessmann 2024 (7.000 Liter Außentank) - neues Dach 2017 - neue Hecke 2016, neuer Zaun 2019 - neue Küche 2015 - Bad Einliegerwohnung erneuert 2015 - Fenster teilweise erneuert 2014 bzw. Dachflächenfenster 2020 - Einbau Bauernstube 2014 - Masterbad erneuert 1996 - Terrasse erneuert 1996 - usw. Durch die laufenden Modernisierungen und Pflegearbeiten präsentiert sich das Objekt im äußerst gepflegten Bestzustand und kann sofort bezogen werden. Hinsichtlich Bodenbelägen + Bädern etc. könnte aufgrund des aktuellen Zeitgeistes - soweit hier Bedarf gesehen wird - mit überschaubarem Aufwand das Haus weiter dem aktuellen Geschmack angepasst und in ein vollständig zeitgemäßes Schmuckstück verwandelt werden. Gerne berät Sie unser Bauleiter zu den Möglichkeiten und Kosten unverbindlich. Noch ein wichtiger Hinweis: für dieses seenahe Wohngebiet "Schorn" gilt die Pflicht zur Anmeldung als Erstwohnsitz. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Bergpanorama Blick ins Grüne Parkett Mamor Fliesen Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin Lage Das tolle Landhaus befindet sich in einer der besten Lagen im Ortskern von Rottach-Egern - nur 150 Meter entfernt vom Ufer des Tegernsees / der Seepromenade / der "Seestraße" - in einem hochwertigen Umfeld. Ihre Einkäufe können Sie bequem zu Fuß erledigen, tolle Cafés und Restaurants liegen im direkten Umfeld. Erfreuen Sie sich an diesem Anwesen und genießen Sie das Leben in einer der besten Lagen in Rottach-Egern und am Tegernsee - in der Nähe zum See - mit dem herrlichen Bergblick - und sogar einem (geheimen) kleinen Seeblick! In einigem Abstand vom Haus verläuft die "Aribostraße", eine nicht stark befahrene Tempo-30-Zone. Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie Spaziergänge zum See oder zum Ortskern direkt vor der Haustüre beginnen. * See / Seepromenade / Seestraße: ca. 150 Meter - ca. 1 Gehminute - ca. 1 Fahrradminute * Ortszentrum Rottach-Egern: ca. 1.000 Meter - ca. 15 Gehminuten - ca. 4 Fahrradminuten * See / Badestrand "Schweinebucht": ca. 950 Meter - ca. 13 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten * Seehotel Überfahrt 5*: ca. 250 Meter - ca. 3 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute * Parkhotel Egerner Höfe 5*: ca. 300 Meter - ca. 4 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute In einer solchen Lage kann man sich nur wohlfühlen! Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben - Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.