Modernisiertes Reihenendhaus mit neuer Ausstattung – kernsaniert 2023/2024

Reiheneckhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71065

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

7.160 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (Wanddurchbruch 2024) mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: Drei Zimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Kellergeschoss: Voll unterkellert mit Mini-Fitnessraum, Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum und Abstellkammer

Ausstattung & Highlights:

Kernsanierung 2023–2024: Elektrik, Sanitär, Heizung, Türen, Fenster, Dach, Böden
Neue Gasheizung (2024) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßige Wärme
Neuer Kamin im Wohnbereich
Zwei Badezimmer: Hauptbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Drempeln, die zusätzlichen Stauraum schaffen und die Nutzbarkeit der Räume erhöhen
Neue, hochwertige Einbauküche mit Geräten von AEG und großem amerikanischen Kühlschrank – im Kaufpreis enthalten
Terrasse mit neuem überdachten Bereich, ideal zum Entspannen bei jedem Wetter
Garten mit Süd-/Westausrichtung, gewachsenem Baumbestand, Hecken und Bepflanzung, die für eine angenehme Privatsphäre sorgen
Praktischer Holzunterstand zur Lagerung von Kaminholz
Garage und zusätzlicher Stellplatz – Platz für zwei Autos

Die Fassade und Dämmung entsprechen dem ursprünglichen Baujahr, sind jedoch gepflegt und in gutem Zustand. Damit verbindet dieses Haus den soliden Charakter eines Bestandsbaus mit der Technik und dem Komfort einer modernen Sanierung.

Die Fotos der Innenräume wurden während der Abschlussphase der Kernsanierung aufgenommen, bevor die neuen Zimmertüren montiert und die Räume bezogen wurden. Inzwischen sind sämtliche Türen eingebaut und das Haus vollständig fertiggestellt.

Lage Das Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage in Sindelfingen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu gehören Schulen und Kindergärten, Kaufland, IKEA, das Breuningerland, die Sindelfinger Innenstadt, das Mercedes-Benz Werk, Parks und der See sowie die S-Bahn-Station Goldberg mit direkter Anbindung nach Böblingen, Stuttgart und zum Flughafen. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1963 wurde in den Jahren 2023 bis 2024 umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf drei Etagen plus Keller mit viel Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (Wanddurchbruch 2024) mit Zugang zur Terrasse - Obergeschoss: Drei Zimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche - Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Kellergeschoss: Voll unterkellert mit Mini-Fitnessraum, Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum und Abstellkammer Ausstattung & Highlights: - Kernsanierung 2023–2024: Elektrik, Sanitär, Heizung, Türen, Fenster, Dach, Böden - Neue Gasheizung (2024) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßige Wärme - Neuer Kamin im Wohnbereich - Zwei Badezimmer: Hauptbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche - Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Drempeln, die zusätzlichen Stauraum schaffen und die Nutzbarkeit der Räume erhöhen - Neue, hochwertige Einbauküche mit Geräten von AEG und großem amerikanischen Kühlschrank – im Kaufpreis enthalten - Terrasse mit neuem überdachten Bereich, ideal zum Entspannen bei jedem Wetter - Garten mit Süd-/Westausrichtung, gewachsenem Baumbestand, Hecken und Bepflanzung, die für eine angenehme Privatsphäre sorgen - Praktischer Holzunterstand zur Lagerung von Kaminholz - Garage und zusätzlicher Stellplatz – Platz für zwei Autos Die Fassade und Dämmung entsprechen dem ursprünglichen Baujahr, sind jedoch gepflegt und in gutem Zustand. Damit verbindet dieses Haus den soliden Charakter eines Bestandsbaus mit der Technik und dem Komfort einer modernen Sanierung. Die Fotos der Innenräume wurden während der Abschlussphase der Kernsanierung aufgenommen, bevor die neuen Zimmertüren montiert und die Räume bezogen wurden. Inzwischen sind sämtliche Türen eingebaut und das Haus vollständig fertiggestellt. Lage Das Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage in Sindelfingen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu gehören Schulen und Kindergärten, Kaufland, IKEA, das Breuningerland, die Sindelfinger Innenstadt, das Mercedes-Benz Werk, Parks und der See sowie die S-Bahn-Station Goldberg mit direkter Anbindung nach Böblingen, Stuttgart und zum Flughafen. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.559 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Reihenendhaus mit neuer Ausstattung – kernsaniert 2023/2024

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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