Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Wohnlage nahe dem Golfplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bremen · 28329

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.521 €

pro m²

Beschreibung

Diese Hochpaterre-Wohnung verfügt über einen eigenen Außeneingang und liegt in einer gepflegten Wohnanlage erbaut im Jahr 1972 (insgesamt 40 Parteien, harmonisch aufgeteilt auf jeweils nur maximal drei Einheiten pro Haus). Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117 m² und einem perfekt durchdachten Grundriss bietet dieses Zuhause viel Platz, um sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gemütlich einzurichten.

Das absolute Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit beeindruckenden Maßen, einem edlen Stäbchenparkettfußboden und bodentiefen dreifach-verglaste großen Fenstern, die den Raum mit Licht fluten, begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Südausrichtung.

Das helle Hauptbadezimmer bietet dank eines großen Fensters viel Tageslicht und verfügt über einen komfortablen, bodengleichen Duschbereich. Für Gäste steht ein separates WC im vorderen Wohnbereich zur Verfügung.

Die Küche ist komplett mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet außerdem Platz für eine Sitzgelegenheit.

Für ein optimales Wohlfühlambiente wurde für jeden Raum der passende Belag gewählt: eleganter Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer, pflegeleichte, helle Fliesen in der Küche, im Flur sowie im Badezimmer und gemütlicher Teppichboden in den beiden Schlaf-/Arbeitsräumen.

Ein praktischer Abstellraum befindet sich im hinteren Teil der Wohnung. Ein weiterer, äußerst nützlicher Abstellraum liegt direkt rechts neben der Wohnungseingangstür. Zudem kann ein Tiefgaragen-Stellplatz bequem hinzugemietet werden.

Ausstattung

Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 117 m²
Tageslichtbad mit Dusche
Fenster: 3 fach verglast
Terrasse: ca 30m² mit überdachtem Bereich
Gäste WC
Stellplatz in Tiefgarage (Anmietung möglich)

Lage Die Wohnung befindet sich in exklusiver Lage zwischen Schwachhausen und Horn nahe Marcusallee, Rhododendronpark und in unmittelbarer Nähe zum Tennis- und Golfanlage Club zur Vahr e.V, und bietet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit exzellenter Verkehrsanbindung.

Die Autobahnen A27 und A1 erreichen Sie in Kürze. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Darüber hinaus hat Bremen einen internationalen Flughafen.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Nils Schulze unter der Telefonnummer: +49 152 0756 1102 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung sofort nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Diese helle, äußerst gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in exklusiver und begehrter Lage zwischen Schwachhausen und Horn. In direkter Nähe zur Marcusallee, dem Rhododendronpark sowie der renommierten Tennis- und Golfanlage des „Club zur Vahr e. V.“ erwartet Sie hier eine ruhige, grüne Wohnumgebung, die gleichzeitig mit einer exzellenten Verkehrsanbindung punktet. Diese Hochpaterre-Wohnung verfügt über einen eigenen Außeneingang und liegt in einer gepflegten Wohnanlage erbaut im Jahr 1972 (insgesamt 40 Parteien, harmonisch aufgeteilt auf jeweils nur maximal drei Einheiten pro Haus). Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117 m² und einem perfekt durchdachten Grundriss bietet dieses Zuhause viel Platz, um sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gemütlich einzurichten. Das absolute Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit beeindruckenden Maßen, einem edlen Stäbchenparkettfußboden und bodentiefen dreifach-verglaste großen Fenstern, die den Raum mit Licht fluten, begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Südausrichtung. Das helle Hauptbadezimmer bietet dank eines großen Fensters viel Tageslicht und verfügt über einen komfortablen, bodengleichen Duschbereich. Für Gäste steht ein separates WC im vorderen Wohnbereich zur Verfügung. Die Küche ist komplett mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet außerdem Platz für eine Sitzgelegenheit. Für ein optimales Wohlfühlambiente wurde für jeden Raum der passende Belag gewählt: eleganter Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer, pflegeleichte, helle Fliesen in der Küche, im Flur sowie im Badezimmer und gemütlicher Teppichboden in den beiden Schlaf-/Arbeitsräumen. Ein praktischer Abstellraum befindet sich im hinteren Teil der Wohnung. Ein weiterer, äußerst nützlicher Abstellraum liegt direkt rechts neben der Wohnungseingangstür. Zudem kann ein Tiefgaragen-Stellplatz bequem hinzugemietet werden. Ausstattung - Baujahr: 1972 - Wohnfläche: ca. 117 m² - Tageslichtbad mit Dusche - Fenster: 3 fach verglast - Terrasse: ca 30m² mit überdachtem Bereich - Gäste WC - Stellplatz in Tiefgarage (Anmietung möglich) Lage Die Wohnung befindet sich in exklusiver Lage zwischen Schwachhausen und Horn nahe Marcusallee, Rhododendronpark und in unmittelbarer Nähe zum Tennis- und Golfanlage Club zur Vahr e.V, und bietet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit exzellenter Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A27 und A1 erreichen Sie in Kürze. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Darüber hinaus hat Bremen einen internationalen Flughafen. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Nils Schulze unter der Telefonnummer: +49 152 0756 1102 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung sofort nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Wohnlage nahe dem Golfplatz

Beschreibung

Ausstattung