Attraktive Kapitalanlage - voll vermietetes 3-Familien-Haus
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71157
Kaufpreis
887.000 €
10
Zimmer
273 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
3.249 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familien-haus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und einen soliden Gebäudezustand legen. Das Haus wurde 1978 erbaut und befindet sich in einem laufend modernisierten Zustand.
Die Immobilie ist voll vermietet und umfasst 3 gut geschnittene Wohnungen mit insgesamt ca. 273 m² Wohnfläche:
Hanggeschoss: 2,5 Zimmer, ca. 68 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: 4,5 Zimmer, ca. 108 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 4,5 Zimmer, ca. 97 m² Wohnfläche
Alle Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert und sind mit zeitgemäßen Bodenbelägen, neuwertigen Bädern sowie Einbauküchen ausgestattet - ein klares Plus für langfristige Vermietbarkeit. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 37.680 EUR.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2015. Zum Haus gehören 2 Garagen im Haus sowie 1 Außenstellplatz.
Ausstattung
- voll vermietet = sofortige Mieteinnahmen
- 3 attraktive Wohnungen
- laufend modernisiert
- neuwertige Bäder (2016 - 2018 erneuert)
- Einbauküchen
- Öl-Zentralheizung 2015
- 2 Garagen + 1 Außenstellplatz
Lage
Hildrizhausen ist ein Ort, an dem sich Leben und Natur harmonisch verbinden. Am Rande des Schönbuchs gelegen, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region, laden Wälder, Wiesen sowie gepflegte Rad- und Wanderwege zu Bewegung, Erholung und kleinen Auszeiten im Freien ein.
Auch der Alltag gestaltet sich hier angenehm: Kindergärten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder in nächster Umgebung. Vereine, Sportanlagen und ein aktives Gemeindeleben schaffen ein lebendiges Miteinander.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind Böblingen, Herrenberg, Tübingen und Stuttgart schnell erreichbar – bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
So vereint Hildrizhausen entschleunigtes Wohnen und urbane Nähe auf ideale Weise: ruhig, grün und familienfreundlich – mit den Vorzügen der Stadt in greifbarer Distanz.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 887.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 273 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (88.700 €)
- 3.792 € / Monat
- 20% Eigenkapital (177.400 €)
- 3.371 € / Monat
- 30% Eigenkapital (266.100 €)
- 2.949 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 784 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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