Freie 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Innenhoflage - 4 Gehminuten zur U-Bahn Theresienwiese

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80336

Kaufpreis

899.950 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

12.328 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Praktische Einbauten bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag.

Das modern ausgestattete Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche mit Glasabtrennung. Der integrierte Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über den Flur erreichen Sie zwei angenehm proportionierte Schlafzimmer. Sie lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein behagliches Wohngefühl in jedem Raum.

Die separate Wohnküche mit charmantem Erker ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die großzügige Fensterfront lässt viel Licht herein und verleiht der Küche eine einladende Atmosphäre – der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Kochabende oder gemütliches Beisammensein.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Die breite Glasfront öffnet den Raum zur sonnigen Südwest-Terrasse und weiter zum rund 60 m² großen eigenen Garten. Dieser private Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Sommerabende – ein echtes Highlight mitten in der Stadt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Diese zusätzlichen Annehmlichkeiten machen den Alltag noch komfortabler und runden das Gesamtpaket dieser hochwertigen Wohnung perfekt ab.

Ausstattung

knapp 60 m² privater Garten
elektrische Markise
Ziegelbauweise
zwei Fahrstühle
Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden
Ahornparkettboden in den Wohnräumen
moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche
maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur
eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage Die Lage dieser besonderen Immobilie befindet sich im Herzen der Ludwigsvorstadt, einem der lebendigsten und kulturell vielseitigsten Stadtteile Münchens. Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, verbindet sie zentrale Urbanität mit historischem Charme. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, kleinen Cafés, internationalen Restaurants und kreativen Boutiquen – ein Spiegelbild des weltoffenen Münchner Lebensgefühls.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Theresienwiese, die nicht nur als Veranstaltungsort des weltberühmten Oktoberfests bekannt ist, sondern das ganze Jahr über Raum für Sport, Freizeit und Märkte bietet. Auch das beliebte Glockenbachviertel sowie die Museums- und Theaterszene rund um das Deutsche Theater und das Staatstheater am Gärtnerplatz sind schnell erreichbar.

Trotz der zentralen Lage finden sich durch begrünte Innenhöfe und mehrere kleine Parks auch ruhige Rückzugsorte im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: U-Bahn-, S-Bahn- und Tramstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu allen Stadtteilen sowie zum Flughafen.

Die Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und hervorragender Infrastruktur macht die Umgebung zu einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens.

Verkehrsmittel: U4, U5, Theresienwiese, ca. 4 Gehminuten Bus 68, Beethovenplatz, ca. 5 Gehminuten Tram 18, 19, Holzkirchner Bahnhof, ca. 6 Gehminuten

Verkehrswege: Bavariaring, ca. 2 Fahrminuten Mittlerer Ring, ca. 7 Fahrminuten A 96 München-Lindau, ca. 10 Fahrminuten

Einkaufen: Vielfältige individuelle Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Verdi, Edeka, Aldi, Lidl), Banken, Elektro, Reisebüro, Ärzte, Apotheke, Mode, Friseur, Post, Blumen, Möbel, Tankstelle, Restaurants, Biergärten uvm.

Sonstiges Energieausweis vom 07.12.2017, gültig bis 06.12.2027, Endenergieverbrauch 88,4 kWh/(m²*a), BJ 2000, Energieeffizienzklasse C, Energieträger Heizwerk, fossil (Fernwärme)

Die Einbauküche inkl. den E-Geräten haben einen Kaufpreis in Höhe von 2.500,--€.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2000 befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage in zentraler, dennoch ruhiger Lage. Die Kombination aus urbanem Leben und eigenem Garten macht dieses Angebot in München besonders attraktiv. Die Wohnung besticht durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Praktische Einbauten bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag. Das modern ausgestattete Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche mit Glasabtrennung. Der integrierte Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Über den Flur erreichen Sie zwei angenehm proportionierte Schlafzimmer. Sie lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein behagliches Wohngefühl in jedem Raum. Die separate Wohnküche mit charmantem Erker ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die großzügige Fensterfront lässt viel Licht herein und verleiht der Küche eine einladende Atmosphäre – der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Kochabende oder gemütliches Beisammensein. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Die breite Glasfront öffnet den Raum zur sonnigen Südwest-Terrasse und weiter zum rund 60 m² großen eigenen Garten. Dieser private Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Sommerabende – ein echtes Highlight mitten in der Stadt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Diese zusätzlichen Annehmlichkeiten machen den Alltag noch komfortabler und runden das Gesamtpaket dieser hochwertigen Wohnung perfekt ab. Ausstattung - knapp 60 m² privater Garten - elektrische Markise - Ziegelbauweise - zwei Fahrstühle - Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden - Ahornparkettboden in den Wohnräumen - moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten - großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche - maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur - eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss - Tiefgarageneinzelstellplatz Lage Die Lage dieser besonderen Immobilie befindet sich im Herzen der Ludwigsvorstadt, einem der lebendigsten und kulturell vielseitigsten Stadtteile Münchens. Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, verbindet sie zentrale Urbanität mit historischem Charme. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, kleinen Cafés, internationalen Restaurants und kreativen Boutiquen – ein Spiegelbild des weltoffenen Münchner Lebensgefühls. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Theresienwiese, die nicht nur als Veranstaltungsort des weltberühmten Oktoberfests bekannt ist, sondern das ganze Jahr über Raum für Sport, Freizeit und Märkte bietet. Auch das beliebte Glockenbachviertel sowie die Museums- und Theaterszene rund um das Deutsche Theater und das Staatstheater am Gärtnerplatz sind schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage finden sich durch begrünte Innenhöfe und mehrere kleine Parks auch ruhige Rückzugsorte im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: U-Bahn-, S-Bahn- und Tramstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu allen Stadtteilen sowie zum Flughafen. Die Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und hervorragender Infrastruktur macht die Umgebung zu einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens. Verkehrsmittel: U4, U5, Theresienwiese, ca. 4 Gehminuten Bus 68, Beethovenplatz, ca. 5 Gehminuten Tram 18, 19, Holzkirchner Bahnhof, ca. 6 Gehminuten Verkehrswege: Bavariaring, ca. 2 Fahrminuten Mittlerer Ring, ca. 7 Fahrminuten A 96 München-Lindau, ca. 10 Fahrminuten Einkaufen: Vielfältige individuelle Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Verdi, Edeka, Aldi, Lidl), Banken, Elektro, Reisebüro, Ärzte, Apotheke, Mode, Friseur, Post, Blumen, Möbel, Tankstelle, Restaurants, Biergärten uvm. Sonstiges Energieausweis vom 07.12.2017, gültig bis 06.12.2027, Endenergieverbrauch 88,4 kWh/(m²*a), BJ 2000, Energieeffizienzklasse C, Energieträger Heizwerk, fossil (Fernwärme) Die Einbauküche inkl. den E-Geräten haben einen Kaufpreis in Höhe von 2.500,--€.